Жилой комплекс на ул. Ильи Чавчавадзе, 93 (Батуми)

Введение: ЖК на ул. Ильи Чавчавадзе, 93 в Батуми

ЖК на ул. Ильи Чавчавадзе, 93 — это завершённый объект от застройщика Rubicon LTD, сданный в эксплуатацию в 2019 году. Все квартиры в новостройке ул Ильи Чавчавадзе 93 Батуми реализованы напрямую застройщиком, сейчас сделки проходят исключительно на вторичном рынке. Это жилой комплекс в районе Багратиони (Старый Батуми), расположенный в центре города, где каждый этаж представляет собой качественное жильё, и после завершения продаж началась активная торговля между частными владельцами, при этом последние сделки показывают стабильный интерес покупателей к данному объекту.

Основные характеристики и параметры здания

Новостройка на ул. Ильи Чавчавадзе, 93 в Батуми — 17-этажный жилой комплекс, построенный по монолитно-каркасной технологии с использованием качественных материалов. Застройщик — Rubicon LTD — реализовал проект в 2019 году, создав современное жилье для 170 квартир. Здание включает постройки с пассажирским лифтом, подземным и гостевым паркингом. Высота потолков — 3 метра. Инженерные системы спроектированы под стандарты энергоэффективности, обеспечивают подачу воды и отопление, установлены стеклопакеты.

Расположение и транспортная доступность района Багратиони

ЖК на ул. Ильи Чавчавадзе, 93 находится в районе Багратиони, исторической части Старого Батуми. Расстояние от здания до моря составляет 970 метров — до пляжа можно дойти пешком за 10–12 минут. Район застроен в основном жилыми домами, здесь развита инфраструктура: рядом Археологический музей, школы, аптеки и продуктовые магазины. Улица Ильи Чавчавадзе — транзитная, но не основной поток транспорта, что снижает шум. Въезд в дворовую зону закрыт, предусмотрены внутренние и гостевые парковки.

Планировки и технические параметры квартир

Квартиры в ЖК ул ильи чавчавадзе 93 батуми предлагаются площадью от 24,2 до 75,7 м² с высотой потолков 3,0 м. При сдаче объекта застройщик Rubicon LTD предоставлял варианты отделки «белый каркас» — в этом случае включены оштукатуренные стены и цементно-песчаная стяжка пола, но отсутствуют межкомнатные перегородки и финишная отделка. Технические параметры соответствуют стандартам монолитно-каркасного строительства 17-этажного здания, сданного в 2019 году.

Статус продаж и ценообразование на вторичном рынке

Квартиры в жилом комплексе на ул. Ильи Чавчавадзе, 93 в Батуми полностью распроданы застройщиком Rubicon LTD — дом сдан в 2019 году, сейчас сделки проходят только на вторичном рынке. Историческая цена за квадратный метр снизилась с $620 в феврале 2019 до $550 в мае 2020. Чтобы купить квартиру ул ильи чавчавадзе 93 батуми сегодня, нужно ориентироваться на текущие предложения — по данным открытых объявлений, цены стартуют от $37 500 за квартиру площадью 52–56 м².

Условия покупки и дистанционное оформление

Покупка квартиры на вторичном рынке в новостройке на ул. Ильи Чавчавадзе, 93 в Батуми возможна дистанционно. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Грузии по заграничному паспорту. Процесс включает выбор объекта, проверку чистоты сделки, нотариальное удостоверение и регистрацию в Публичном реестре. Мы помогаем оформить всё удалённо — от поиска до подписания документов.

Правовые аспекты и риски покупки недвижимости в Грузии

Кадастровый номер объекта — 05.27.13.046. Он подтверждает учёт жилого комплекса в публичном реестре и позволяет проверить юридическую чистоту недвижимости на сайте sagenrejo.ge. Сделки с недвижимостью в Грузии для иностранцев требуют нотариального удостоверения и последующей регистрации в Публичном реестре. Любое приобретение на вторичном рынке должно сопровождаться независимой юридической проверкой (due diligence) — это исключает риски обременений, арестов или споров по правам собственности. Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией. Перед принятием решения о покупке необходимо провести независимую юридическую проверку объекта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Квартиры в ЖК на ул. Ильи Чавчавадзе, 93 ещё можно купить у застройщика? Нет. Все квартиры в комплексе от застройщика Rubicon LTD проданы. Дом сдан в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. Покупка возможна только на вторичном рынке.

Может ли иностранец купить квартиру в этом жилом комплексе? Да. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Грузии на основании заграничного паспорта. Сделка оформляется через нотариуса и регистрируется в Публичном реестре.

Какие цены сейчас на квартиры в новостройке ул. Ильи Чавчавадзе, 93, Батуми? Прямых цен от застройщика нет — все объекты распроданы. По данным открытых объявлений, предложения на вторичном рынке стартуют от $37 500 за квартиру площадью 52–56 м².

Чем отличается отделка «белый каркас» в квартирах ЖК? «Белый каркас» включает оштукатуренные стены и цементно-песчаную стяжку пола. Межкомнатные перегородки и финишная отделка отсутствуют — их установка входит в обязанность нового собственника.