Шекветили — курортный посёлок в Гурии, в Озургетском муниципалитете, представляющий собой идеальное пространство для отдыха и оздоровления. Он расположен в 34 км от центра Батуми и в 54 км от международного аэропорта. Посёлок окружён реликтовым сосновым лесом, а пляжи Шекветили и соседнего Уреки известны магнитными песками, которым местная традиция приписывает оздоровительные свойства, способные улучшить качество жизни отдыхающих. Многие санатории и отели курорта оборудованы современными бассейнами, дополняющими природные лечебные факторы региона.
Рядом находятся концертная площадка Black Sea Arena и курортный комплекс Paragraph Resort. Новостройки Шекветили строят как у моря, так и во внутренних кварталах — здания возводят на участках различной площадью, от первой до третьей линии от побережья, поэтому при выборе важно учитывать расположение конкретного объекта. В городе также развивается парк инфраструктуры для отдыха. Несмотря на транспортную и функциональную связь с Батуми, Шекветили относится к Гурии, а не к Аджарии.
Расстояние от Шекветили до центра Батуми составляет 34 км, до международного аэропорта — 54 км. Из аэропорта до новостроек можно добраться на такси или трансфере: дорога занимает 30–40 минут. Многие инвесторы рассматривают апартаменты в этом районе как возможность приобрести собственную недвижимость у моря. При оформлении недвижимости важно учитывать административную принадлежность посёлка: Шекветили находится в Озургетском муниципалитете края Гурия, что влияет на процедуры регистрации отдельных объектов.
В актуальный каталог новостроек Шекветили входят 11 жилых комплексов, многие из которых расположены в непосредственной близости от береговой линии. Среди застройщиков — Topline Group, Alpha Home, Capro и крупный холдинг VR Holding. Проекты различаются по стадии готовности и формату сдачи: встречаются варианты с отделкой «белый каркас» и с чистовой отделкой и мебелью.
Среди представленных объектов — «VR Shekvetili Forest-Beach», «VIVAT Apart Hotel» от Topline Group и «Alpha Home Shekvetili». У каждого проекта свои особенности, поэтому при выборе стоит сопоставить локацию, планировку, готовность и условия покупки.
Сданные новостройки Шекветили подходят тем, кто хочет заселиться или начать сдавать жильё в аренду без ожидания завершения строительства. Такие объекты уже введены в эксплуатацию. Формат отделки зависит от конкретного комплекса: это может быть «белый каркас» или чистовая отделка.
К готовым объектам относятся «Shekvetili GardenSea», «Garden Villas Shekvetili» и «Sunny Gardens». Перед покупкой стоит уточнить состояние квартиры и комплектацию у застройщика.
Новостройки Шекветили на этапе строительства представлены объектами со сроками сдачи в 2026–2029 годах. Цена за м² начинается от $1 250. На этой стадии покупатель может выбирать из доступных планировок и этажей. Предусмотрена рассрочка от застройщика без % на 30 месяцев.
Цены на новостройки Шекветили от застройщика составляют от $1 250 до $1 700 за м². На стоимость влияют стадия строительства, расстояние до моря и формат отделки. Квартиры с видом на побережье стоят дороже, а объекты на старте продаж могут быть дешевле.
Жилые комплексы сдают с отделкой «белый каркас» или с чистовой отделкой и мебелью. Условия и комплектацию конкретной квартиры нужно уточнять у застройщика. При прямом договоре с застройщиком посредническая наценка не включается в стоимость.
| Топ-5 ЖК Шекветили: цена, срок сдачи, отделка | |||
|---|---|---|---|
| ЖК | Цена за м² | Срок сдачи | Отделка |
| VR Shekvetili Forest-Beach | от $1 401 | 4 кв. 2029 | белый каркас / чистовая |
| VIVAT Apart Hotel | от $1 500 | 3 кв. 2026 | чистовая с мебелью |
| Kapro Palm | от $1 700 | 3 кв. 2028 | чистовая с мебелью |
| Sun Estate Shekvetili | от $1 700 | 4 кв. 2026 | чистовая с мебелью |
| Verda One + | от $1 500 | 4 кв. 2026 | чистовая с мебелью |
В статье указан ориентир арендной доходности для проектов в Шекветили — 5–7% годовых. Это не гарантированная доходность: фактический результат зависит от условий аренды и эксплуатации объекта.
Доход от аренды облагается налогом по ставке 6% при оформлении статуса индивидуального предпринимателя. Для физлиц-нерезидентов прирост капитала при перепродаже объекта не облагается налогом, если недвижимость находилась в собственности более двух лет.
* Представленная информация о стоимости, сроках окупаемости и налоговых условиях носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. *
Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Грузии в личную собственность, в том числе новостройки Шекветили. При наличии полного пакета документов регистрация права собственности в Доме юстиции занимает один рабочий день.
Перед сделкой рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта и привлечь юриста для сопровождения. Инвесторы, вложившие значительные средства, могут претендовать на ВНЖ; минимальный порог инвестиций для участия в программе составляет $300 000 и уточняется индивидуально.
Для дистанционной покупки квартиры в Шекветили нужны паспорт и возможность перевести средства. Мы сопровождаем сделку на всех этапах.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Шекветили? Да. Иностранные граждане могут приобретать объекты в Грузии, включая новостройки Шекветили, в личную собственность.
Как быстро проходит регистрация права? При наличии полного пакета документов регистрация в Доме юстиции занимает один рабочий день.
Какие форматы отделки у ЖК в Шекветили? Большинство жилых комплексов сдают с отделкой «белый каркас» или с чистовой отделкой и мебелью. Доступный вариант зависит от застройщика и стадии строительства.
Облагаются ли налогом доход от аренды и перепродажа? Доход от аренды облагается налогом по ставке 5% при оформлении статуса ИП. Для физлиц-нерезидентов прирост капитала при продаже объекта не облагается налогом, если недвижимость находилась в собственности более двух лет.
Подберём варианты под бюджет и пришлём подборку с планировками