Квариати — это черноморский курортный посёлок в Аджарии, расположенный в 15 километрах от Батуми рядом с турецкой границей и недалеко от пограничного пункта Сарпи. Под новостройками Квариати понимаются жилые комплексы и апарт-отели, возводимые на его территории, которые включают различные планировки — от студий до квартир с отдельной спальней, гостиной комнатой и ванной. Посёлок тянется вдоль моря и делится на Нижнее и Верхнее Квариати, что напрямую влияет на тип недвижимости и её целевое назначение.
Квариати расположен в 15 километрах от Батуми на берегу Чёрного моря рядом с турецкой границей, недалеко от курорта Гонио. Территория района делится на Нижний и Верхний Квариати — это влияет на доступ к морю и тип предлагаемой недвижимости. Нижнее Квариати тянется вдоль побережья, обеспечивая прямой выход к пляжу и формируя спрос на новостройки Квариати с видом на море, где каждая ванная комната может иметь морской вид. Верхнее Квариати расположено в горах Мачахела, выше по склону, и предлагает квартиры в Квариати у моря с панорамным обзором, а также коттедж различных типов, но на удалении от береговой линии. Близость к Батуми позволяет быстро добираться до города, сохраняя при этом тихую курортную атмосферу, что подтверждается множеством положительных отзывов от жителей и гостей.
Квариати, расположенный в 15 км от Батуми у турецкой границы, делится на Нижнее и Верхнее Квариати — две зоны с разной концепцией жилья. Нижнее Квариати тянется вдоль моря и включает новостройки, представленные преимущественно апарт-отелями с парковкой. Это делает его центром для инвестиций в квартиры в Квариати у моря, ориентированные на краткосрочную аренду. Верхнее Квариати находится в горах Мачахела, где преобладают жилые дома и комплексы для постоянного проживания, предлагает тишину и виды, но требует транспорта до пляжа. Здесь популярна аренда домов для тех, кто ищет рабочее пространство в спокойной обстановке.
| Параметр | Нижнее Квариати | Верхнее Квариати |
|---|---|---|
| Удаленность от моря | Первая линия, пляж в шаговой доступности | 3–5 км до моря, подъём на склоне |
| Тип недвижимости | Апарт-отели | Жилые дома и малоэтажные комплексы |
| Целевое назначение | Аренда, туристический поток | Постоянное проживание, отдых |
| Цены | Выше среднего по Квариати | Ниже, бюджетные варианты |
Медианная цена за м² в новостройках Квариати составляет $2 300, при этом цены варьируются от $900 до $2 600 в зависимости от этажа, удаленности от моря и класса отделки. Купить квартиру в Квариати можно как за полную оплату, так и воспользовавшись рассрочкой от застройщика — она требует первоначального взноса и погашения основной суммы до сдачи объекта. Покупка недвижимости для иностранцев возможна по загранпаспорту без необходимости оформления вида на жительство. Условия финансирования, включая ипотеку, уточняются индивидуально у застройщика или банка.
Покупка новостроек Квариати от застройщика с рассрочкой возможна при первоначальном взносе и полном погашении до сдачи объекта. Условия доступны иностранным гражданам, включая резидентов России. Процесс оформления проводится дистанционно. Первый шаг — онлайн-консультация с представителем застройщика. Далее клиент получает доступ к видеоосмотру выбранной квартиры. После согласования параметров недвижимости и графика платежей покупатель отправляет копию загранпаспорта. На его основе готовится договор, который подписывается электронно. Регистрация права собственности осуществляется в публичном реестре Грузии после полной оплаты.
Новостройки в Нижнем Квариати представлены преимущественно апарт-отелями, что делает жк квариати ориентированными на сдачу в аренду. Такая модель позволяет владельцам получать пассивный доход, особенно в высокий туристический сезон. Управляющие компании берут на себя сервис, уборку и поиск гостей. Однако доходность зависит от загрузки, тарифной политики и расходов на содержание. Инвестиции в апарт-отель — это рисковый актив, чувствительный к колебаниям спроса и валютным изменениям.
В каталоге новостроек Квариати представлены жилые комплексы с разной степенью готовности и архитектурными решениями. ЖК «Guru Subtropical» сдаётся в 4 квартале 2028 года — объект подходит для долгосрочных инвестиций. ЖК «Panorama Kvariati» построен по монолитной технологии, высота здания — 20 этажей, что обеспечивает видовые характеристики большинства квартир. Подробные карточки жк квариати доступны в разделе подборки объектов.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Грузии, включая новостройки Квариати, на основании загранпаспорта — вид на жительство не требуется. Покупка оформляется через Публичный реестр Грузии, а право собственности подтверждается выпиской из реестра. Налог на приобретение для физических лиц отсутствует, однако собственники уплачивают ежегодный налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости объекта. Для объектов на первой линии моря этот налог является обязательным. Доход от аренды облагается по ставке 5%, если владелец зарегистрирован как ИП или малый бизнес, или по ставке 20% — для физлиц без статуса предпринимателя. Условия ипотеки зависят от банка; актуальные параметры можно уточнить при обращении напрямую.
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости сопряжён с рисками, включая колебания валютных курсов и изменение законодательства. Принятие решений о покупке должно основываться на независимом анализе и консультации с юристом.
Могут ли иностранцы купить квартиру в Квариати по загранпаспорту? Да, граждане других стран могут приобретать недвижимость в Грузии без вида на жительство, только по заграничному паспорту. Какие налоги платят владельцы новостроек? При покупке физлица не платят налог, но ежегодно начисляется налог на недвижимость от кадастровой стоимости. Доход от аренды облагается по ставке 5% (при оформлении ИП) или 20% (для физлиц). Доступна ли рассрочка от застройщика? Да, но она требует первоначального взноса и полного погашения до сдачи объекта. Можно ли получить ипотеку в 2026 году? Условия ипотеки доступны, но точные параметры зависят от банка — актуальные ставки и требования уточняются индивидуально. Чем отличаются новостройки в Нижнем и Верхнем Квариати? Нижнее Квариати — у моря, здесь в основном апарт-отели, ориентированные на аренду. Верхнее — в горах, тише, с видом на Мачахелу, подходит для постоянного проживания. Какова медианная цена за м²? По данным на 2026 год, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Квариати составляет $2 300. Можно ли оформить сделку дистанционно? Да, покупка и регистрация возможны удалённо, при участии нотариуса и представителя.
Подберём варианты под бюджет и пришлём подборку с планировками