Цены и планировки
Цены застройщика на 2026-09-283-комнатные виллы
В наличии: 1 планировок
| Планировка | Дом | Этажи | Площадь | Комнаты | Балкон / терраса | Цена от | За м² | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-комнатная вилла | V1 | — | 207 м² | — | — | $399 924 | $1 932 | в продаже |
Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2023.08 по 2026.09: $1 594 → $1 932 +21%Дома и сроки сдачи
домов: 10Характеристики
- Этажность
- 3
- Безопасность
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение
- Инфраструктура
- благоустроенный двор с детской площадкой, бассейн
- Паркинг
- наземный
- Отделка квартир
- черный каркас, белый каркас, полный ремонт, под ключ
- Площадь квартир
- 206,4–220,2 м²
Условия покупки
Рассрочка
- первый взнос от 30%
- срок до 12 мес.
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Обзор ЖК «Via Villas Batumi» в Батуми
ЖК «Via Villas Batumi» в Батуми — жилой комплекс из 10 трёхэтажных вилл-таунхаусов от Vordat Georgia, представляющий собой один из самых привлекательных объектов недвижимости в городе. Все дома сданы в 4 квартале 2024 года и готовы для комфортной жизни. Проект расположен в районе Аэропорт, а дорога до моря пешком занимает 10–12 минут.
Застройщик и статус проекта
Vordat Georgia реализовала проект из 10 таунхаусов клубного формата. Все виллы сданы в эксплуатацию в 4 квартале 2024 года.
При покупке иностранцы приобретают здание, а земля под таунхаусом оформляется в долгосрочную аренду — эмфитевзис — или через регистрацию компании. Цены в каталоге указаны в USD; расчёты и ипотека могут проходить в GEL по внутреннему курсу банка. Подробнее о правовых условиях — в разделе «Правовые аспекты покупки недвижимости».
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в районе Аэропорт, на улице Давида Какабадзе, 24г, в 1 км от международного аэропорта Батуми. До моря можно дойти за 10–12 минут. По улице Давида Какабадзе удобно выезжать на Нью Бульвар и в центральные районы города. Кто выбирает эту локацию, получает два основных преимущества: близость к аэропорту и быстрый доступ к морю. Подробнее о локации — в обзоре района Аэропорт.
Социальная и коммерческая инфраструктура района
В 10–12 минутах ходьбы находятся набережная и Нью Бульвар с кафе, бутиками и прогулочными зонами. Рядом расположен парк Леха и Марии Качинских. В шаговой доступности есть продуктовые магазины, аптеки и медицинские центры. Улица Давида Какабадзе связывает комплекс с центральными районами и аэропортом.
Архитектура и планировки вилл
Площадь трёхэтажных вилл-таунхаусов в ЖК «Via Villas Batumi» — от 206,4 до 220,2 кв. м. На первом этаже расположены гостиная, кухня и санузел, на втором — зона спален, где предусмотрены спальни две, на третьем — терраса с панорамным остеклением и два балкона для дополнительного комфорта. Такое распределение отделяет общие помещения от приватной зоны и оставляет место для отдыха на открытом воздухе, создавая функциональные зоны отдыха на разных уровнях.
Варианты отделки и внутреннее пространство
Виллы предлагаются в четырёх вариантах: чёрный каркас, белый каркас, полный ремонт и комплектация «под ключ».
Чёрный каркас включает структурную основу, черновые полы, перегородки и электропроводку — интерьер можно спроектировать самостоятельно. Вариант белого каркаса предполагает чистовые стены, полы и потолки, но не включает сантехнику и мебель. Полный ремонт выполняется по дизайн-проекту застройщика и включает встроенную кухню, сантехнику, освещение и напольные покрытия. Виллы «под ключ» дополнительно укомплектованы мебелью и бытовой техникой и готовы к заселению.
Планировки распределяют пространство на три уровня: гостиная и кухня находятся на первом этаже, спальни — на втором, терраса с панорамным остеклением — на третьем. Перепланировка несущих стен возможна в рамках допустимых норм.
Территория комплекса и безопасность
На территории Via Villas Batumi обустроены общий бассейн, детская площадка и парковка для жильцов. Комплекс находится под круглосуточной охраной, также работает система видеонаблюдения. Такое сочетание общих зон и мер контроля соответствует клубному формату таунхаусов.
Стоимость и условия финансирования
Стартовая цена виллы — $399 924, стоимость квадратного метра начинается от $1 932. Цены в каталоге указаны в USD, однако расчёты при покупке и ипотечные платежи могут проводиться в GEL по внутреннему курсу банка.
Доступна рассрочка с первоначальным взносом 30% на срок до 12 месяцев. Ипотеку предлагает TBC Bank: первоначальный взнос — от 15%, ставка — от 9.9% годовых, срок — до 240 месяцев. Условия финансирования и ставки банков могут меняться. Подробнее об ипотеке в Грузии можно узнать на специальной странице, а об особенностях оформления права собственности для иностранцев — в гайде и разделе правовых аспектов.
Правовые аспекты покупки недвижимости
Иностранные граждане приобретают здание — стены таунхауса. Земля под ним оформляется в долгосрочную аренду (эмфитевзис) или через регистрацию местной компании, которая получает право собственности на здание и землю.
Цены в каталоге приведены в USD, но расчёты и ипотека могут проходить в грузинских лари (GEL) по внутреннему курсу банка. Условия кредитования и ставки могут меняться.
Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия покупки и ставки банков могут меняться.
Подробнее о порядке оформления права собственности для иностранцев — в нашем гайде.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
При покупке виллы в ЖК «Via Villas Batumi» иностранный гражданин приобретает здание, а земля оформляется в долгосрочную аренду (эмфитевзис) или через регистрацию компании. Цены указаны в USD, тогда как расчёты и ипотека TBC Bank могут проходить в GEL по курсу банка. Условия ипотеки включают первоначальный взнос от 15% и срок до 240 месяцев; рассрочка от застройщика предусматривает аванс 30% и срок до 12 месяцев. Ежемесячные платежи за обслуживание территории устанавливаются после сдачи комплекса и зависят от решений общего собрания владельцев.