Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2020.06 по 2021.11: $1 200 → $1 100 -8%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 11
- Паркинг
- подземный (20 машиномест)
- Отделка квартир
- черный каркас
- Количество квартир
- 59
- Площадь квартир
- 24–140 м²
Условия покупки
Рассрочка недоступна
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Введение: ЖК «Тавдадебули» – ваш ориентир на ул. Шота Руставели, 15/7
ЖК «Тавдадебули» — это сданная новостройка на ул. Шота Руставели, 15/7 в Батуми, построенная компанией Adjara Development и расположенная в самом центре города. Обратите внимание: это не Rogantini Swiss Village, который находится рядом по адресу пр. Руставели, 15. Речь идет именно о 11-этажном доме с 59 квартирами, сданным в 1 квартале 2020 года, известном как «Дом с лицом» благодаря авторскому дизайну фасада, где стоимость проживания зависит от выбранной планировки и этажности квартиры.
Расположение ЖК «Тавдадебули» на ул. Шота Руставели в Батуми
ЖК «Тавдадебули» находится в районе Старый город по адресу ул. Шота Руставели, 15/7, Батуми. Кадастровый номер участка — 05.22.13.014, координаты: 41.65130, 41.63432. Район отличается исторической застройкой и пешеходной доступностью до Батумского бульвара. До моря — 550 метров, до здания мэрии — 1,1 км. Ближайшие объекты инфраструктуры: рестораны, банки, аптеки, а также магазины — расположены в шаговой доступности, причем главная улица с коммерческими помещениями под аренду находится всего в нескольких минут ходьбы от комплекса.
Характеристики жилого комплекса «Тавдадебули»
ЖК ул шота руставели 15 7 батуми — это 11-этажное здание с монолитным бетонным каркасом, рассчитанное на сейсмическую устойчивость. Дом включает 59 квартир и два подъезда, оборудованных современными лифтов для комфортного перемещения жильцов. Застройщик — компания Adjara Development реализовала данный проект как часть масштабных инвестиций в развитие жилой недвижимости на популярном проспект города. Объект сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года. На первом этаже размещены коммерческие помещения, а подземный паркинг обеспечивает парковку для 20 автомобилей.
Архитектура и фасад: «Дом с лицом»
Здание ЖК «Тавдадебули» на ул. Шота Руставели, 15/7 в Батуми получило неофициальное название «Дом с лицом» благодаря уникальному авторскому дизайну фасада. Фасад выделяется на фоне исторической застройки Старого города, сочетая современные архитектурные решения с уважением к локальному контексту. Здание построено по монолитной технологии, что обеспечивает высокую сейсмостойкость — важный параметр для региона. Внешняя выразительность дополняется функциональной структурой: 11 этажей, два подъезда и подземный паркинг на 20 машиномест, а на первом этаже предусмотрены торговые помещения. Каждая квартира батуми в этом комплексе имеет возможность собственного балкона с видом на город или море.
Планировки и площадь квартир в ЖК «Тавдадебули»
Квартиры в жилом комплексе «Тавдадебули» на ул. Шота Руставели, 15/7, предлагаются площадью от 24 до 140 м². Все лоты сдаются в состоянии «черный каркас» — без чистовой отделки, с заведёнными коммуникациями, но без ремонта. Это означает, что покупатель получает свободу планировки, но обязан самостоятельно выполнить отделку. Поскольку объект сдан в 2020 году, а застройщик — Adjara Development — реализовал все квартиры, выбор планировок на первичном рынке отсутствует. Доступны только предложения на вторичном рынке.
Сравнение: Первичный vs. Вторичный рынок квартир на ул. Шота Руставели, 15/7
От застройщика Adjara Development купить квартиру в ЖК «Тавдадебули» невозможно — все 59 квартир реализованы. Сейчас сделки проходят только на вторичном рынке. Там предложения начинаются от $148 000 за 53 м², но точная цена зависит от этажа, состояния и планировки. Ниже — сравнение ключевых параметров.
| Параметр | Первичный рынок (от застройщика) | Вторичный рынок (от собственника) |
|---|---|---|
| Статус | Недоступен: полная реализация | Доступен: сделки между частными лицами |
| Отделка | Черный каркас (по данным застройщика) | Готовая отделка или под ремонт — зависит от продавца |
| Наличие выбора планировок | Нет (все квартиры проданы) | Ограниченный выбор: доступны только те лоты, которые выставлены на продажу |
| Ориентир цены | Не применимо | От $148 000 за 53 м²; актуальные предложения — уточняйте на текущий момент |
Цены и условия покупки квартиры на вторичном рынке
Квартиры в ЖК «Тавдадебули» на ул. Шота Руставели, 15/7 в Батуми больше не продаются от застройщика — все лоты реализованы. Чтобы купить квартиру ул шота руставели 15 7 батуми, обращайтесь к собственникам на вторичном рынке. По данным открытых площадок, предложения стартуют от $148 000 за 53 м², но актуальная минимальная цена может отличаться. Ипотека доступна через TBC Bank: первоначальный взнос от 15%, срок до 240 месяцев, ставка от 9.9% годовых. Рассрочка от застройщика не предусмотрена.
Ипотечные программы и условия кредитования
Ипотека на квартиру в ЖК «Тавдадебули» по адресу ул. Шота Руставели, 15/7, оформляется исключительно через TBC Bank. Первоначальный взнос — от 15%, процентная ставка начинается от 9.9% годовых, максимальный срок кредита — до 240 месяцев. Рассрочка от застройщика Adjara Development недоступна. Подробные условия ипотеки в Грузии для иностранцев — в специальной статье.
Правовые аспекты покупки недвижимости иностранцами
Иностранцам разрешено покупать квартиры в многоквартирных домах в Грузии, включая ЖК «Тавдадебули» на ул. Шота Руставели, 15/7. Для сделки потребуется нотариально заверенный перевод паспорта.
Порядок дистанционной покупки квартиры иностранцем:
- Подберите объект на вторичном рынке — актуальные предложения уточняйте у специалистов.
- Получите нотариальный перевод загранпаспорта на грузинский язык.
- Оформите доверенность на представителя в Грузии (если действуете через агента).
- Подпишите договор купли-продажи у нотариуса — возможно дистанционно с нотариальным аутентичным заверением.
- Зарегистрируйте право собственности в Национальном агентстве кадастра.
Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия покупки и ставки банков могут меняться. Проверьте актуальные данные у наших специалистов.
FAQ: Ответы на частые вопросы о ЖК «Тавдадебули»
Когда сдан ЖК «Тавдадебули» на ул. Шота Руставели, 15/7? Строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года.
Можно ли купить квартиру от застройщика? Нет, реализация квартир от компании Adjara Development завершена. Доступна только вторичная продажа.
В каком состоянии передаются квартиры? Квартиры в ЖК «Тавдадебули» сдаются покупателям в состоянии «черный каркас» — без чистовой отделки.
Какие условия ипотеки для иностранцев? Ипотека оформляется через TBC Bank: первоначальный взнос от 15%, срок до 240 месяцев, процентная ставка от 9.9% годовых.
Сколько машиномест в подземном паркинге? Паркинг рассчитан на 20 автомобилей.
Сколько стоит квартира на вторичном рынке? По данным открытых площадок, лоты в этом доме предлагаются от $148 000 за 53 м². Актуальная минимальная цена зависит от состояния и этажа квартиры — уточняйте у специалистов.