ЖК на ул. Харитона Ахвледиани, 17 в Батуми: обзор новостройки

Введение: ЖК на ул. Харитона Ахвледиани, 17 как готовый объект

Новостройка ул Харитона Ахвледиани 17 Батуми — это сданный жилой комплекс от застройщика Ramez Investment, расположенный на улица Харитона Ахвледиани в престижном районе. Все квартиры в ЖК ул Харитона Ахвледиани 17 Батуми уже проданы, первичный рынок закрыт. Сейчас объект представлен только на вторичном рынке, и фокус анализа — на реальных предложениях, техническом состоянии дома, фото планировок и отзывы жильцов о качестве строительства, а также на локации в районе Руставели с развитой инфраструктурой рядом.

Расположение и инфраструктура района Руставели

ЖК на ул. Харитона Ахвледиани, 17 в Батуми находится в районе Руставели, известном высокой плотностью исторической застройки и развитой социальной инфраструктурой. Новостройка расположена в 300 метрах от мэрии Батуми и парка «6 мая», что обеспечивает близость к административным и общественным центрам. Расстояние до моря составляет 700 метров — около 10 минут ходьбы. Район характеризуется компактной застройкой, пешеходной доступностью объектов и насыщенной наземной инфраструктурой, включающей салон красоты, различные маршруты общественного транспорта, а также многочисленные сервисные точки, где можно найти как салон для различных услуг, так и заведения красоты и ухода.

Транспортная доступность и социальные объекты

Район Руставели (Старый Батуми) характеризуется высокой плотностью исторической застройки и развитой социальной инфраструктурой. В пешей доступности — мэрия Батуми и парк «6 мая», до которых 300 метров, что делает удобной организацию различных административных процедур. Остановки общественного транспорта расположены в непосредственной близости от ЖК на ул. Харитона Ахвледиани, 17, обеспечивая связь с другими районами города. В радиусе 500 метров находятся школы, поликлиники, театры и учреждения культуры, включая автономная библиотека, что в последнее время особенно ценится жителями, поскольку аренда жилья в этом районе становится всё более популярной среди тех, кто предпочитает близость к культурным объектам.

Технические характеристики и архитектура здания

Новостройка на ул. Харитона Ахвледиани, 17 в Батуми — пятиэтажное здание с 29 квартирами, построенное с учётом сейсмостойкости. В здании установлен бесшумный лифт. Придомовая территория включает гостевую автопарковку, внутренние проезды и обустроенные зоны отдыха. Материал стен — кирпич или монолит, точный тип конструкции уточняется по проектной документации.

Материалы, этажность и инженерные системы

Здание на ул. Харитона Ахвледиани, 17 — 5-этажное, в нём 29 квартир. В некоторых источниках указана этажность 6, что может быть связано с выделением коммерческого первого этажа как отдельного уровня. Стены выполнены из кирпича или монолита. Установлен бесшумный лифт. Инженерные системы спроектированы с учётом сейсмостойкости, соответствующей нормативам Грузии.

Параметры квартир и планировочные решения

В жк ул харитона ахвледиани 17 батуми реализованы квартиры площадью от 33,8 до 96,4 м². Планировки включают студии, одно- и двухкомнатные варианты с террасами на верхних этажах. Все единицы сдаются с полным ремонтом, что соответствует стандарту готового жилья. Типовая отделка изначально рассчитана на въезд без дополнительной отделки.

Застройщик и история реализации проекта

Новостройка на ул. Харитона Ахвледиани, 17 в Батуми реализована компанией Ramez Investment — застройщиком с локальным присутствием в регионе. Проект был завершён в период с 2018 по 2020 год, когда стоимость квадратного метра фиксировалась на уровне $800. Все квартиры в жилом комплексе проданы, первичный рынок закрыт — текущие сделки проходят исключительно на вторичном рынке.

Текущий статус продаж: переход на вторичный рынок

Первичный рынок ЖК на ул. Харитона Ахвледиани, 17 в Батуми закрыт — все 29 квартир уже проданы. Сейчас купить квартиру ул Харитона Ахвледиани 17 Батуми можно только на вторичном рынке. Цены формируются между частными продавцами и покупателями, актуальные предложения можно уточнить у специалистов по недвижимости. Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость в Грузии без ограничений по количеству объектов и сумме сделки.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут купить квартиру на ул. Харитона Ахвледиани, 17 в Батуми без ограничений по сумме и количеству объектов. Право собственности регистрируется в Агентстве публичного реестра, но не распространяется на сельскохозяйственные земли. При сделке на вторичном рынке покупатель платит налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Приобретение недвижимости от 150 000 даёт право на ВНЖ в Грузии. Информация носит справочный характер — перед сделкой проконсультируйтесь с юристом.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в ЖК на ул. Харитона Ахвледиани, 17? Да, но только на вторичном рынке — первичные продажи завершены, все 29 квартир ранее реализованы застройщиком Ramez Investment. Какие документы нужны для сделки? Основной пакет включает паспорт, нотариально заверенный договор купли-продажи и подтверждение оплаты налога в размере 2% от кадастровой стоимости. Иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии без ограничений. Какова плотность застройки в районе Руставели? Район характеризуется высокой плотностью исторической застройки и развитой социальной инфраструктурой — до парка «6 мая» и мэрии Батуми всего 300 метров. Актуальная цена на вторичном рынке: уточняется по текущим предложениям — за информацией рекомендуется обращаться к специалистам по недвижимости.