ЖК «ул. Царя Парнаваза, 98» в Батуми: характеристики, цены и статус продаж

Введение: ЖК «ул. Царя Парнаваза, 98» — архивные данные и текущая ситуация

ЖК «ул. Царя Парнаваза, 98» в Батуми — завершённый проект застройщика Tbilisimoli-Eliti в районе Руставели. Первичные продажи квартир завершены: весь фонд реализован, поэтому купить жильё в комплексе можно только у частных собственников, которые также предлагают комнатная квартира в аренду. Ниже собраны архивные данные о ценах и характеристиках дома на этапе строительства, включая фото планировок, где представлена каждая комнатная планировка, а также информация о покупке на вторичном рынке. Запрос «жк ул царя парнаваза 98 батуми» теперь относится к предложениям собственников, а не к продажам от застройщика.

Автор статьи

Автор статьи: специалист BatumiRealty Должность: эксперт по недвижимости в Батуми Опыт: более 5 лет на рынке недвижимости Грузии Текст проверен на соответствие актуальному законодательству Грузии.

Расположение и транспортная доступность

Комплекс находится в районе Руставели, в черте Батуми, Аджарская автономная республика, где каждая квартира батуми оборудована современной техникой. Расстояние до моря — 500 метров; до набережной можно дойти пешком за 6–8 минут. Рядом проходят проспект Руставели и улица Агмашенебели, а также улица Горгиладзе, поблизости есть остановки общественного транспорта и центральная площадь района. Отсюда маршрутками можно добраться до центра города и железнодорожного вокзала.

Инфраструктура района Руставели

В районе работают продуктовые магазины, кафе, аптеки и другие точки общественного питания. Поблизости есть скверы и зелёные зоны для прогулок. Крупные торговые центры и развлекательные объекты находятся в нескольких остановках. Улицы района обслуживают маршрутки, обеспечивающие надёжную связь с центром Батуми и прибрежной зоной, а актуальную информацию о расписании транспорта можно найти на городском сайте.

Удаленность от моря и транспортные узлы

До моря — около 500 метров. Рядом расположены улицы Чавчавадзе и Агрба, откуда можно выехать на трассу А-6. Остановки общественного транспорта находятся неподалёку. Такое расположение удобно для перемещения по городу без личного автомобиля, хотя конкретный маршрут и время в пути зависят от пункта назначения.

Архитектура и характеристики дома

ЖК «улица царя Парнаваза, 98» — 12-этажный кирпичный дом застройщика Tbilisimoli-Eliti, расположенный на улице царя парнаваза в престижном районе города. Комплекс сдан, на его территории предусмотрено 26 парковочных мест, а квартиры с видом на окрестности включают как просторные варианты, так и компактную студию. Квартиры передавались владельцам в формате «черный каркас»: с черновой стяжкой и разведёнными коммуникациями, без чистовой отделки.

Этажность, материал стен и парковка

Дом состоит из 12 этажей и построен из кирпича. На территории комплекса предусмотрено 26 парковочных мест. Эти характеристики относятся к жилому дому в целом; состояние ремонта и наличие парковочного места в конкретном предложении на вторичном рынке нужно уточнять у продавца.

Формат отделки «черный каркас»

При передаче квартир в формате «черный каркас» в помещениях были выполнены черновая стяжка и разводка коммуникаций. Чистовая отделка — например, обои, плитка, плинтусы и покраска — не входила в этот формат. Состояние конкретной квартиры на вторичном рынке может отличаться: его следует проверять по выбранному объекту.

Динамика цен и статус продаж

В августе 2020 года цена квадратного метра в новостройке ул царя парнаваза 98 батуми составляла $700, а к ноябрю 2021 года достигла $850. Это архивные цены застройщика на этапе первичных продаж, а не стоимость квартир на вторичном рынке сегодня. Первичный фонд полностью распродан. Сейчас цена каждого объекта формируется индивидуально — с учётом этажа, планировки, состояния квартиры и других характеристик.

История стоимости квадратного метра (2020–2021)

По архивным данным, цена квадратного метра выросла с $700 в августе 2020 года до $850 к ноябрю 2021 года. Это динамика цен от застройщика Tbilisimoli-Eliti во время продаж проекта. Она не отражает текущую стоимость объектов, которые предлагаются собственниками на вторичном рынке.

Первичный vs вторичный рынок: текущие предложения

Продажи от Tbilisimoli-Eliti завершены, поэтому новых квартир от застройщика в комплексе нет. На вторичном рынке предложения размещают частные собственники, и цена зависит от характеристик конкретной квартиры. Точную стоимость нельзя определить без выбора объекта. Чтобы узнать о доступных вариантах, оставьте заявку на подбор — специалисты уточнят детали интересующих предложений.

Условия покупки и ипотечные программы

Квартиру в ЖК «ул. Царя Парнаваза, 98» можно приобрести только на вторичном рынке. Для финансирования сделки указана ипотека TBC Bank на следующих условиях:

• Первоначальный взнос — от 15%
• Срок кредита — до 240 месяцев (20 лет)
• Процентная ставка — от 9,9% годовых

Условия приведены для граждан Грузии и иностранцев, оформляющих недвижимость по загранпаспорту. Точные параметры кредита зависят от кредитной истории и выбранного объекта; их необходимо уточнить в банке.

Правовые аспекты

⚠️ Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости сопряжен с рисками, включая валютные колебания и изменения законодательства. Решения о покупке принимаются самостоятельно.