Цены и планировки
Цены застройщика на 2026-09-255-комнатные таунхаусы
В наличии: 1 планировок · продано: 2 · ниже наличия показаны проданные для сравнения цен
| Планировка | Дом | Этажи | Площадь | Комнаты | Балкон / терраса | Цена от | За м² | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5-комнатный таунхаус | — | 221,9 м² | 3 сп. · 4 с/у | — | $193 497 | $872 | в продаже | |
| 3-комнатный таунхаус | — | 123,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | продано | |
| 3-комнатный таунхаус | — | 212 м² | — | — | — | — | продано |
Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2023.06 по 2026.09: $1 000 → $872 -13%Дома и сроки сдачи
домов: 10Характеристики
- Этажность
- 2–3
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Безопасность
- видеонаблюдение
- Инфраструктура
- благоустроенный двор с детской площадкой
- Паркинг
- наземный
- Отделка квартир
- черный каркас, белый каркас, полный ремонт
- Высота потолков
- 2,95 м
- Площадь квартир
- 140–212 м²
Условия покупки
Рассрочка
- первый взнос от 30%
- срок до 12 мес.
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
О проекте Parkside Villas
ЖК Parkside Villas расположен в Батуми, в районе Адлия по адресу ул. Адлиа, 93 — это не московский «Парксайд» от Группы ЛСР, а отдельный проект в Грузии, предназначенный для покупателей, ищущих таунхаусы в первичной недвижимости. Жилой комплекс состоит из 10 индивидуальных таунхаусов высотой 2–3 этажа, построенных по монолитно-каркасной технологии, при этом каждому дому предусмотрено парковочное место на территории проекта. Застройщик — компания Townhouse Batumi. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в жк parkside villas батуми на основании загранпаспорта, без необходимости получения вида на жительство на этапе сделки. Покупка от $100 000 даёт право подать документы на ВНЖ в Грузии. При сдаче жилья в аренду физлицо-нерезидент обязано платить налог — ставка зависит от выбранного налогового режима и уточняется при регистрации в грузинской налоговой службе. Владение землёй в Грузии для иностранцев ограничено: сельхозугодья нельзя покупать напрямую, но участки под жилыми зданиями, как в Parkside Villas, оформляются в собственность без дополнительных барьеров, включая парковочное пространство территории комплекса.
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основе самостоятельного анализа и консультации с юристом.
Архитектура и технология строительства
ЖК Parkside Villas в Батуми состоит из 10 индивидуальных таунхаусов высотой 2–3 этажа. Все дома уже сданы — строительство завершено в IV квартале 2025 года. Возведение велось по монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей прочность и долговечность конструкций. Такая схема позволяет эффективно использовать пространство и гарантирует устойчивость зданий. Каждый таунхаус — часть проекта компании Townhouse Batumi — имеет собственный двор и выполнен с черновой отделкой (чёрный/белый каркас). Высота потолков — 2,95 м. Иностранные покупатели могут оформить право собственности на основании загранпаспорта.
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основе самостоятельного анализа и консультации с юристом.
Локация и инфраструктура района Адлия
Parkside Villas находится в Адлии — одном из самых востребованных районов Батуми, по адресу ул. Адлиа, 93. Район сочетает спокойную жилую среду с хорошей транспортной доступностью. До Нового бульвара — около 1 км, пешком дойти можно за 10–15 минут. Рядом парк им. Качиньских, школа №27 и детский сад №28 — вся социальная инфраструктура в шаговой доступности.
Внутри комплекса — закрытый двор, детская площадка, наземный паркинг и система видеонаблюдения. Это делает проживание в таунхаусах Parkside Villas в Батуми безопасным и комфортным для семей с детьми. Благодаря удачному расположению жители легко добираются до пляжа, центра города и основных объектов инфраструктуры.
Иностранцы могут купить недвижимость в Грузии на основании загранпаспорта. Покупка таунхауса от $100 000 даёт право на оформление ВНЖ. При этом владение землёй в Грузии для иностранцев ограничено: сельскохозяйственные участки нельзя приобретать напрямую, но для таунхаусов в ЖК это не актуально — земля находится в совместном пользовании собственников.
При сдаче жилья в аренду нерезидент обязан платить налог — размер ставки зависит от выбранного налогового режима и уточняется в индивидуальном порядке при регистрации в налоговой службе Грузии.
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основе самостоятельного анализа и консультации с юристом.
Транспортная доступность и расстояния
До побережья Черного моря от Parkside Villas — около 1 км, что составляет 10–15 минут ходьбы. Новый бульвар, центральная пешеходная зона Батуми, находится в 3 км: 10 минут на машине или общественном транспорте. Аэропорт Батуми расположен в 6 км от комплекса — доехать можно за 15 минут. Улица Адлиа, 93, хорошо связана с основными маршрутами города, включая трассу А-6. Для жителей доступны автобусы и маршрутные такси, следующие в сторону центра и пригородов.
Планировки и стоимость таунхаусов
В ЖК Parkside Villas представлено 10 таунхаусов площадью от 123 до 221 м² с 1–3 спальнями и высотой потолков 2,95 м. Все дома — индивидуальные, построены по монолитно-каркасной технологии, с собственным двором и наземным паркингом для каждого дома. Минимальная стоимость таунхауса в комплексе Parkside составляет $193 497, что соответствует цене от $872 за м². Эти параметры делают комплексе Parkside Villas доступным вариантом на рынке первичной недвижимости в районе Адлия.
Типология подобрана под разные потребности: от компактных решений для пар до просторных домов для семьи. Актуальные цены и планировки доступны на сайте застройщика и могут меняться в зависимости от этапа продаж. Иностранные покупатели могут оформить право собственности на основании загранпаспорта — это разрешено законодательством Грузии.
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основе самостоятельного анализа и консультации с юристом.
Варианты отделки и параметры жилья
При покупке таунхауса в Parkside Villas доступна предчистовая отделка — стены и полы выровнены, установлены окна и входная дверь, разведены инженерные коммуникации. Это позволяет владельцу самостоятельно выбрать стиль интерьера и контролировать бюджет ремонта. Высота потолков — 2,95 м, что визуально увеличивает пространство и совместимо с любыми дизайнерскими решениями. Все таунхаусы сданы в эксплуатацию, здания построены по монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей долговечность и устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основе самостоятельного анализа и консультации с юристом.
Условия покупки: рассрочка и ипотека
Покупка таунхауса в жк parkside villas батуми возможна как по полной оплате, так и с использованием финансовых инструментов — внутренней рассрочки или ипотеки. Застройщик Townhouse Batumi предлагает рассрочку при условии первоначального взноса 30% от стоимости объекта, оставшаяся сумма погашается в течение до 12 месяцев. Это позволяет распределить нагрузку без привлечения банка.
Для тех, кто предпочитает ипотеку, доступно кредитование через TBC Bank. Срок кредита — до 240 месяцев (20 лет), номинальная процентная ставка начинается от 9.9%. Условия действуют для граждан Грузии и иностранных покупателей. Иностранец может купить квартиру в жк parkside villas на основании загранпаспорта — регистрация по месту жительства не требуется.
Процесс покупки включает следующие шаги:
- Выбор свободного таунхауса по планировке и цене.
- Подписание предварительного договора и внесение первого платежа.
- Оформление рассрочки или подача заявки на ипотеку в TBC Bank.
- Проверка банком кредитной истории и доходов (при ипотеке).
- Подписание основного договора купли-продажи и передача средств.
- Регистрация права собственности в Национальной службе публичной регистрации Грузии.
Покупка недвижимости от $150,000 даёт право на оформление вида на жительство в Грузии. При сдаче объекта в аренду физлицу-нерезиденту необходимо уплачивать налог — размер ставки зависит от выбранного налогового режима и уточняется при регистрации в налоговой службе Грузии.
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основе самостоятельного анализа и консультации с юристом.
Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Грузии на основании заграничного паспорта — дополнительных разрешений не требуется. Право собственности на таунхаусы в ЖК Parkside Villas регистрируется в кадастре, как и любая другая недвижимость в стране. При этом прямое владение сельскохозяйственными землями для иностранцев запрещено: участки можно приобретать только через грузинскую компанию или брать в аренду. В случае с Parkside Villas, где земля под застройкой оформлена как жилая, это ограничение не влияет на сделку — покупатель получает полное право на здание и долю в земле.
Если вы планируете сдавать таунхаус в аренду, важно учитывать налоговые обязательства. Физическое лицо-нерезидент обязано платить налог с арендного дохода. При оформлении статуса «малый бизнес» в грузинской налоговой ставка уточняется индивидуально, при отсутствии статуса — применяется подоходный налог, размер которого зависит от выбранного режима налогообложения.
Покупка недвижимости в Грузии на сумму от $100 000 даёт право подать документы на вид на жительство (ВНЖ). Это не автоматическое получение статуса, но основание для его оформления — решение принимается миграционной службой.
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основе самостоятельного анализа и консультации с юристом.
FAQ по ЖК Parkside Villas
Кто застройщик Parkside Villas в Батуми? Проект реализует компания Townhouse Batumi — локальный девелопер с фокусом на таунхаусы в районе Адлия.
На каком этапе строительство и когда сдача? Все 10 таунхаусов в жк парксайд виллас сданы в эксплуатацию в четвёртом квартале 2025 года.
Какие варианты отделки доступны? Покупатели получают жильё с черновой отделкой (чёрный каркас): стяжка пола, разводка электрики, установлены окна и двери. Финальную отделку можно выполнить по индивидуальному проекту.
Можно ли купить таунхаус в ипотеку иностранцу? Да, TBC Bank предоставляет кредиты иностранным гражданам на срок до 240 месяцев под ставку от 9,9% годовых. Для сделки достаточно загранпаспорта.
Какое расстояние до моря и Нового бульвара? ЖК Parkside Villas находится в 1 км от побережья — до пляжа 10–15 минут пешком. До Нового бульвара примерно такое же расстояние.
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основе самостоятельного анализа и консультации с юристом.