ЖК Orbi Sea Towers (Орби Си Тауэрс) в Батуми

Введение: Orbi Sea Towers – знаковый апарт-комплекс на первой линии Батуми

ЖК Orbi Sea Towers — апарт-комплекс Orbi Group на улице Шерифа Химшиашвили, 15, в 50 метрах от моря и в нескольких минутах от центра Батуми. Он состоит из трёх башен и введён в эксплуатацию в 2015 году, предлагая номера различных планировок, многие из которых имеют террасу с видом на море. Комплекс удобно расположен относительно аэропорта, что делает его привлекательным для инвесторов. Все квартиры от застройщика проданы: приобрести объект можно только на вторичном рынке.

Основные характеристики и статус проекта

Orbi Sea Towers включает три корпуса — А, Б и G. Все они введены в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года. Первичные продажи завершены, поэтому предложения доступны на вторичном рынке.

Конфигурация корпусов и этажность

Корпуса А, Б и G построены по монолитно-каркасной технологии и представляют собой современный жилой комплекс. Блоки А и G имеют по 23 этажа, блок Б — 32 этажа, при этом во всех корпусах установлены скоростные лифты для комфортного перемещения жильцов. Центральная башня выше боковых; с верхних этажей открывается панорамный вид на море и районы города, расположенные на небольшом расстоянии от комплекса. Все три корпуса сданы в третьем квартале 2015 года.

Технология строительства и безопасность

Здания возведены по монолитно-каркасной технологии. Она применяется при строительстве многоэтажных объектов и учитывает особенности региона, расположенного в сейсмически активной зоне. В непосредственной близости от комплекса располагается школа, кафе и другие объекты инфраструктуры, а в самих зданиях предусмотрены просторные апартаменты с удобной планировкой, где кухня занимает оптимальную площадь. Застройщик предоставляет бесплатный осмотр объектов для потенциальных покупателей. Сама по себе конструктивная технология не отменяет необходимости оценивать состояние конкретного здания и апартамента.

Локация и инфраструктура комплекса

Orbi Sea Towers находится в районе Нового бульвара, на улице Шерифа Химшиашвили, 15, в 50 метрах от береговой линии Чёрного моря. В пешей доступности — набережная, Танцующие фонтаны, торговые зоны и супермаркеты. В комплексе есть подземный паркинг, бассейн, спа-зона, ресторан и казино.

Транспортная доступность и удаленность от моря

До моря от комплекса около 50 метров. Близость к набережной и Танцующим фонтанам позволяет добираться до них пешком. Жилой комплекс также расположен рядом с центральными улицами Батуми, откуда доступны общественный транспорт и автомобильные маршруты, а для получения дополнительной информации можно связаться по телефон с управляющей компанией, которая также организует парковка для жильцов.

Внутренняя и коммерческая инфраструктура

В Orbi Sea Towers доступны подземный паркинг, бассейн, спа-зона и ресторан Panorama. В комплексе также работает казино. За повседневными покупками можно обратиться к торговым зонам и супермаркетам в пешей доступности.

Формат апарт-отеля допускает передачу апартаментов в управление отельному оператору. Для собственника это может быть одним из вариантов сдачи недвижимости, но не гарантирует дохода.

Технические параметры апартаментов

Апартаменты на вторичном рынке представлены в вариантах «чёрный каркас» и «белый каркас»; оба предполагают дополнительные работы по отделке. Площади — от 27 до 58 м², планировки включают студии и двухкомнатные варианты. Среди указанных характеристик — автономные коммуникации, газовое подключение и панорамное остекление.

Планировочные решения и метраж

Площадь апартаментов варьируется от 27 до 58 м². Встречаются студии и варианты с одной или двумя комнатами. Планировка зависит от этажа и расположения в корпусах А, Б и G; точные параметры необходимо уточнять по конкретному объекту у собственника.

Варианты отделки и инженерные системы

Варианты отделки — «чёрный каркас» и «белый каркас». Перед заселением или сдачей помещения может потребоваться финальная отделка. В апартаментах предусмотрены автономное энергоснабжение, газоснабжение и панорамное остекление, которое обеспечивает естественное освещение.

Инвестиционный профиль и динамика цен

Цены на Orbi Sea Towers на вторичном рынке собственники устанавливают индивидуально. По историческим данным, стоимость квадратного метра в комплексе менялась в диапазоне от $1500 до $1700; в 2020 году было зафиксировано снижение на 12%. Апартаменты можно передать в управление отельному оператору, однако такой формат не гарантирует доходности. Все сделки относятся к вторичному рынку: первичные продажи завершены.

Историческая стоимость квадратного метра

Ниже приведены исторические данные о стоимости квадратного метра в Orbi Sea Towers.

Текущая цена зависит от этажа, вида, состояния отделки и ситуации на рынке. Таблица отражает средние значения по объявлениям и не является рекомендацией к покупке.

Информация о динамике цен носит исторически-справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости сопряжен с рисками. Перед принятием о покупке рекомендуется проконсультироваться с независимым финансовым и юридическим советником.