ЖК Orbi City в Батуми: характеристики, цены и условия покупки

Введение: Что такое ЖК Orbi City в Батуми

ЖК Orbi City в Батуми — комплекс апартаментов и апарт-отель на улице Шерифа Химшиашвили, в районе Новый бульвар, который занимает выгодное место в центре туристической зоны города. В него входят 5 корпусов высотой 45 этажей; расстояние до моря — 150 метров. Проект реализует Orbi Group, предоставляя качественный сервис для жильцов и гостей. На рынке он также известен как Орби Твин Тауэр, и со время его популярность среди инвесторов и туристов продолжает расти.

Описание и статус проекта

Orbi City состоит из пяти 45-этажных корпусов с развитой инфраструктурой для отдыха, включающей рестораны и кафе для жителей. По данным застройщика, Orbi Group ввела более 3 миллионов квадратных метров недвижимости в различных районах города. На момент 2026 года один из блоков находится на завершающей стадии: его сдача запланирована на третий квартал.

История и этапы строительства

Строительство комплекса ведётся по монолитно-каркасной технологии. Один из корпусов планируют сдать в третьем квартале 2026 года, остальные находятся на разных стадиях завершения. Название Орби Твин Тауэр также используется на рынке для обозначения Orbi City.

Локация и инфраструктура района

Адрес ЖК Orbi City — ул. Шерифа Химшиашвили, 7, район Новый бульвар. Комплекс orbi расположен на первой линии, в 150 метрах от моря, рядом с парком Ардагани в одном из самом популярных курортных регионов страны. Такое расположение в мире современной недвижимости даёт доступ к зелёной зоне и инфраструктуре района; локация подходит как для проживания, так и для сдачи апартаментов в аренду.

Архитектура и характеристики корпусов

В состав ЖК Orbi City входят 5 корпусов высотой 45 этажей. Они построены по монолитно-каркасной технологии. Высота потолков составляет 2,9 м. Во всех корпусах предусмотрен подземный паркинг. Комплекс также ищут по названию «жк орби твин тауэр».

Планировки апартаментов и отделка

В Orbi City представлено 23 варианта планировок: от студий площадью 22 м² до двух- и трёхкомнатных апартаментов. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ», включая чистовую отделку, сантехнику и электропроводку. Монолитно-каркасная технология позволяет выполнять перепланировку.

Стоимость и условия покупки

Средняя цена в ЖК Orbi City составляет $2 500 за м². Эта ставка актуальна для всех корпусов комплекса на октябрь 2026 года. Стоимость конкретных апартаментов зависит от этажа, ориентации и вида. Актуальные цены на отдельные лоты уточняйте при выборе объекта: orbi city цены рассчитываются исходя из указанной ставки.

Ипотеку можно оформить через TBC Bank под 9,9% годовых, с первоначальным взносом от 15% и сроком до 240 месяцев. Рассрочка от застройщика Orbi Group не предоставляется.

Чтобы купить квартиру в жк Orbi City дистанционно, нужно выбрать лот в каталоге, оформить предварительное бронирование онлайн, подписать договор через нотариуса и перевести средства через банковский счёт в Грузии. Документы направляются электронно. Для оформления права собственности иностранному покупателю нужен загранпаспорт; дополнительные сборы, включая госпошлину и кадастровый налог, оплачиваются отдельно. Условия сделки и способ расчёта стоит уточнить заранее.

Инвестиционные риски и доходность

Покупка апартаментов в Orbi City не гарантирует фиксированной доходности. Доходность зависит от сезона и рыночной конъюнктуры: на неё влияют колебания спроса на аренду и туристического потока. Также сохраняются риски снижения ставок и простоев между заселениями. Перед покупкой стоит учитывать конкуренцию среди апарт-отелей в Батуми.

Правовые аспекты для иностранных покупателей

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии; право собственности регистрируется в кадастровом реестре. Для оформления сделки используют загранпаспорт, а детали регистрации и расчётов следует проверить с юристом.

Покупка недвижимости может стать основанием для ходатайства о выдаче ВНЖ при соблюдении установленного порога инвестиций и других условий. Требования могут меняться, поэтому уточняйте их у юристов и проверяйте актуальную редакцию законодательства перед сделкой.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру в Orbi City дистанционно из России? Да, покупку можно оформить дистанционно: предварительное бронирование проходит онлайн, а документы направляются электронно. Договор оформляется через нотариуса, оплату проводят банковским переводом через счёт в Грузии.

Какая минимальная площадь апартаментов в комплексе? Минимальная площадь — 22 м²: это студии в составе представленных планировок. Апартаменты сдаются с отделкой «под ключ».

Предусмотрена ли рассрочка от застройщика? Рассрочка от Orbi Group не предусмотрена. Купить апартаменты можно за полную стоимость или с использованием ипотеки, например, через TBC Bank на указанных выше условиях.

Как иностранцу оформить право собственности в Грузии? Для сделки потребуется загранпаспорт, а право собственности регистрируется в кадастровом реестре. Условия оформления могут зависеть от актуальных требований, поэтому документы и порядок регистрации стоит проверить с юристом.

В каком квартале сдадут строящийся корпус Orbi City? Сдача одного из корпусов запланирована на третий квартал 2026 года. Срок зависит от хода строительных работ и утверждения акта ввода в эксплуатацию.

Информация об авторе и дисклеймер

Автор статьи — эксперт по недвижимости в Батуми, представитель команды Batumi Realty, которая подбирает новостройки в Аджарии для российских покупателей.

Дата публикации: 09.10.2026.

Информация носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости сопряжён с рисками, в том числе с колебаниями цен, изменениями законодательства и конъюнктуры арендного рынка.