Новостройка на ул. Зураба Горгиладзе, 98 в Батуми: характеристики ЖК и условия покупки

Обзор ЖК на ул. Зураба Горгиладзе, 98 в Батуми

ЖК на улица Зураба Горгиладзе, 98 в Батуми — 26-этажный дом застройщика Batumi House Market, сданный в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. Этот проект расположен в районе Химшиашвили, в 200 метрах от моря. Площадь квартир — от 32 до 117 м², состояние — черный каркас, поэтому перед заселением потребуется ремонт. Квартиры от застройщика проданы, актуальные лоты представлены на вторичном рынке, а информацию о различных инвестиционных продуктов можно найти на специализированном сайте.

Расположение и инфраструктура района Химшиашвили

Дом находится в районе Химшиашвили, рядом с Приморским бульваром и набережной. В пешей доступности — торговые центры Batumi Mall и Black Sea Mall, Дом юстиции, школы и парковые зоны. В районе есть остановки общественного транспорта, поликлиника и банки. Такое расположение подходит для повседневной жизни и может быть удобным для сдачи жилья в аренду.

Транспортная доступность и соседние объекты

До проспекта Шота Руставели можно доехать на машине за 10 минут. До Приморского бульвара и набережной — 15 минут пешком. Рядом расположены Дом юстиции и ТЦ Batumi Mall, а в радиусе 1 км — школы и остановки общественного транспорта.

Архитектура и характеристики здания

Здание построено по монолитно-каркасной технологии и насчитывает 26 этажей. Такая конструкция позволяет менять внутреннюю планировку при ремонте. В доме представлены квартиры с видом на город или море.

Квартиры сдаются в состоянии «черный каркас»: без финишной отделки и внутренней разводки коммуникаций. Перед заселением владельцу нужно выполнить ремонт и обустроить квартиру.

Планировки и базовая отделка

Площадь квартир — от 32 до 117 м². Черный каркас дает возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы и спланировать пространство, но требует дополнительных затрат и времени на ремонт. Владелец должен выполнить внутреннюю разводку электрики, водоснабжения и канализации.

Статус продаж и рынок недвижимости

Квартиры от застройщика Batumi House Market проданы, актуальные лоты представлены на вторичном рынке. Цена зависит от состояния квартиры, этажа и вида из окон. Для получения актуального диапазона нужно ориентироваться на предложения по конкретным объектам.

Факторы ценообразования на вторичном рынке

На стоимость квартиры влияют этаж, вид из окон и состояние ремонта. Лоты с видом на море или Приморский бульвар могут стоить дороже. На цену также влияет этаж: в представленном диапазоне выделяются этажи выше 5-го, но ниже последних двух. Квартиры с готовым ремонтом могут стоить на 20–30% больше, чем объекты в состоянии черного каркаса.

Условия покупки для иностранных граждан

Иностранный гражданин может купить квартиру на ул. Зураба Горгиладзе, 98 по заграничному паспорту. Поскольку квартиры от застройщика проданы, сделка возможна только на вторичном рынке, хотя в районе активно строятся объекты, где можно рассмотреть покупку в новостройка. Если покупатель не может присутствовать лично, оформление можно поручить представителю по нотариально заверенной доверенности. Перед заключением договора рекомендуется проверить статус земли и наличие обременений через государственный реестр, а также изучить инфраструктуру микрорайона Горгиладзе с его развитой сетью магазинов, кафе и ресторанов. Расходы по регистрации и налогам несет покупатель, при этом стоит учесть близость зон отдыха и парковых территорий при оценке стоимости недвижимости.

Дистанционное оформление сделки

Для дистанционной покупки иностранцу понадобятся загранпаспорт и доверенность на представителя. Сделку можно провести без личного присутствия покупателя. До оформления документов рекомендуется проверить объект и отсутствие обременений через государственный реестр.

Правовые аспекты и инвестиционные риски

Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решение о покупке недвижимости покупатель принимает самостоятельно. BatumiRealty оказывает информационные и консультационные услуги. При покупке на вторичном рынке следует проверить статус земли и наличие обременений через государственный реестр. Расходы по оформлению и нотариальному заверению сделки несет покупатель.

Часто задаваемые вопросы

Кто построил жилой комплекс на ул. Зураба Горгиладзе, 98? Дом построила компания Batumi House Market. Комплекс сдан в эксплуатацию в первом квартале 2016 года.

Можно ли купить квартиру в этом доме напрямую от застройщика? Нет, квартиры от застройщика проданы. Актуальные лоты представлены на вторичном рынке и приобретаются у владельцев.

В каком состоянии сдаются квартиры? Квартиры предлагаются в состоянии черного каркаса, без финишной отделки. Для заселения потребуется выполнить ремонт и внутреннюю разводку коммуникаций.

Как иностранцу купить квартиру в этом ЖК дистанционно? Для покупки потребуется загранпаспорт и доверенность на представителя. Через представителя можно оформить сделку без личного присутствия покупателя.