Новостройка на ул. Мемеда Концелидзе, 5а в Батуми: характеристики и локация

Введение: ЖК на ул. Мемеда Концелидзе, 5а – ваш ориентир в Батуми

Новостройка на ул. Мемеда Концелидзе, 5а в Батуми — это 10-этажный жилой дом, построенный застройщиком Urban Investment и сданный в 2022 году. Объект расположен в районе Махинджаури рядом с живописными видами на горы и не должен путаться с ЖК Tekto Franco, который находится на той же улице, но под номером 8. Все квартиры в этом доме уже проданы на первичном рынке, и сейчас приобрести жильё можно только на вторичном. Парковка для автомобилей жильцов обеспечивает удобство проживания в данном комплексе. Страница носит информационный характер: здесь вы найдёте точные данные о локации, характеристиках и юридических аспектах владения недвижимостью в этом здании.

Статус реализации и история строительства

Жилой дом на ул. Мемеда Концелидзе, 5а в Батуми — это завершённый проект застройщика Urban Investment, сданный в эксплуатацию в 2022 году. Первичные продажи официально закрыты: все 40 квартир с различным количеством комнаты распроданы, прямая покупка у застройщика невозможна. Объект расположен в экологически чистом районе города, где окна квартир выходят на живописные виды. Объект носит архивный характер, информация представлена в ознакомительных целях. В 2022 году цена квадратного метра достигала 550 долларов США — этот показатель может служить ориентиром при оценке текущей стоимости на вторичном рынке. Не следует путать этот дом с ЖК Tekto Franco, расположенным на ул. Концелидзе, 8.

Архитектура и технические характеристики дома

ЖК на ул. Мемеда Концелидзе, 5а в Батуми — это 10-этажный жилой дом, построенный по монолитно-каркасной технологии. Местоположение комплекса позволяет жильцам наслаждаться видом море и близостью к знаменитому достопримечательности — ботанический сад Батуми находится в доступной близости. Корпус выполнен в типе «черный каркас» с последующей отделкой по технологии «зеленый каркас». Несущие стены возведены из пемзового блока — материала, характерного для многих новостроек в Грузии, обеспечивающего тепло- и звукоизоляцию. В доме расположено 40 квартир, площадью от 50,6 до 108,9 м². Высота потолков во всех квартирах составляет 2,95 метра, что позволяет реализовать различные интерьерные решения. Архитектурное исполнение ориентировано на функциональность и долговечность, без избыточной декоративности.

Налоги при покупке: в Грузии налог на передачу права собственности составляет 0–15% в зависимости от срока владения продавца (при первичной покупке у застройщика — 0%). При сдаче в аренду физлицо может оформить статус «малого бизнеса» с налоговой ставкой 5%. Покупка недвижимости от $100 000 (суммарно) дает право на ВНЖ, но одна квартира в этом доме может не достигать порога, если её цена ниже с учетом состояния коммуникации и других факторов. Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия налогообложения и законодательства могут изменяться. Консультация с юристом обязательна.

Инфраструктура жилого комплекса и придомовой территории

Жилой дом на ул. Мемеда Концелидзе, 5а от застройщика Urban Investment включает элементы инфраструктуры, характерные для современных новостроек в районе Махинджаури. На территории организован наземный паркинг для жильцов. Здание оснащено системой охраны, обеспечивающей контроль доступа. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения — под банки, кафе или аптеки. Благоустройство придомовой территории включает зоны отдыха и пешеходные дорожки. Инфраструктура рассчитана на комфортное проживание: близость к морю в 150 метров сочетается с доступом к транспортной развязке. Комплекс не имеет подземного паркинга.

Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия налогообложения и законодательства могут изменяться. Консультация с юристом обязательна.

Локация: район Махинджаури и транспортная доступность

Жилой дом на ул. Мемеда Концелидзе, 5а находится в районе Махинджаури — одном из востребованных направлений Батуми. Расстояние до Черного моря составляет 150 метров, что обеспечивает лёгкий выход к пляжам и развитую прибрежную инфраструктуру. До аэропорта Батуми — 13 км, доехать можно за 20–25 минут. Район связан с центром города и другими микрорайонами благодаря близости к основным транспортным артериям, включая трассу А-6. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добираться как до деловой зоны, так и до курортной зоны города. Подробнее о районе — на странице новостройки Махинджаури.

Финансовые условия и покупка на вторичном рынке

Прямые продажи от застройщика Urban Investment завершены — все 40 квартир в доме на ул. Мемеда Концелидзе, 5а в Батуми распроданы. Чтобы купить квартиру в этом жилом комплексе, необходимо искать предложения на вторичном рынке. Ранее застройщик предлагал рассрочку, а базовая ставка по ипотеке от TBC Bank составляла от 9,9% годовых — эти условия могут служить ориентиром при оценке текущих предложений.

Актуальные цены на вторичном рынке могут отличаться от первоначальных. Для получения точной информации о доступных предложениях и стоимости рекомендуется обращаться к специалистам или проверять данные на платформах недвижимости.

Покупка на вторичке означает сделку с частным лицом или инвестором. Налог на передачу права собственности составит от 0 до 15% в зависимости от срока владения продавца. Если планируется сдача в аренду, физлицо может оформить статус «малого бизнеса» и платить 5% налога с дохода. Владение одной квартирой может не дать права на ВНЖ, так как порог — $100 000 суммарной стоимости.

Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия налогообложения и законодательства могут изменяться. Консультация с юристом обязательна.

Правовые аспекты и налогообложение при покупке недвижимости в Грузии

При покупке квартиры в Грузии налог на передачу права собственности составляет от 0% до 15% — он зависит от срока владения у продавца. Если приобретение происходит у застройщика Urban Investment на первичном рынке, ставка — 0%. Доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом по ставке 5%, если физлицо зарегистрировано как «малый бизнес». Покупка недвижимости на сумму от свыше $150 000 (суммарно по всем объектам) даёт право на получение ВНЖ, однако владение одной квартирой в новостройке на ул. Мемеда Концелидзе, 5а в Батуми может не обеспечить этот порог, если её цена ниже. Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия налогообложения и законодательства могут изменяться. Консультация с юристом обязательна.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру в новостройке на ул. Мемеда Концелидзе, 5а напрямую у застройщика? Нет. Все 40 квартир в доме от Urban Investment проданы — первичные продажи завершены.

Где искать предложения на вторичном рынке? Квартиры в этом жилом комплексе в Батуми можно приобрести через сделки купли-продажи между частными лицами. Актуальные предложения рекомендуется искать на специализированных платформах недвижимости или через проверенные агентства.

Какие налоги при покупке недвижимости в Грузии? При покупке на вторичном рынке налог на передачу права собственности составляет 0–15%, в зависимости от срока владения продавца. При первичной покупке у застройщика — 0%.

Дает ли квартира в этом доме право на ВНЖ? Право на вид на жительство даёт суммарная стоимость недвижимости от $100 000. Поскольку площадь квартир — от 50,6 до 108,9 м², цена одной может не достичь порога.

Какой налог с дохода от аренды? Физлица с оформленным статусом «малого бизнеса» платят 5% налога с дохода от аренды.

Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия налогообложения и законодательства могут изменяться. Консультация с юристом обязательна.