Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 16
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Лифт
- да
Обзор ЖК на ул. Ангиса, 13 в Батуми
Жилой дом на ул. Ангиса, 13 — 16-этажная новостройка ул ангиса 13 батуми, построенная по монолитно-каркасной технологии. В здании 162 квартиры различной планировки, где каждая комната имеет продуманную площадь, объект сдан, расположен в районе Аэропорт. Прямые продажи от застройщика завершены: все квартиры проданы. Сейчас жк ул ангиса 13 батуми представлен только на вторичном рынке, где собственники предлагают квартиры в продажу или сдают в аренду. Основные параметры — этажность, конструктив и кадастровый номер 05.32.01.713 — подтверждены официально, адрес объекта зарегистрирован в государственном реестре.
Характеристики и параметры здания
Новостройка ул. Ангиса, 13 в Батуми — 16-этажный жилой дом, построенный по монолитно-каркасной технологии. Такая конструкция обеспечивает высокую сейсмоустойчивость и позволяет реализовывать свободную планировку в квартирах. Здание включает 162 квартиры, имеет лифт и зарегистрировано под кадастровым номером 05.32.01.713, при этом каждая квартира батуми в этом комплексе расположена в удобном районе с развитой инфраструктурой, где поблизости есть магазины с продуктами и остановки общественного транспорта. Дом сдан, первичные продажи завершены — все лоты реализованы застройщиком, общее количество проданных объектов составило 162 единицы. Сейчас сделки возможны только на вторичном рынке.
Инфраструктура района Аэропорт
Жилой дом на ул. Ангиса, 13 в Батуми расположен в районе Аэропорт, где пешая доступность к морю и крупным торговым центрам — реальность. До побережья можно дойти за 10–15 минут, что делает локацию удобной для повседневного отдыха. Рядом находятся проверенные ТЦ с аптеками, супермаркетами и сервисами повседневного спроса. Транспортная развязка позволяет быстро выйти на основные магистрали, включая дорогу в центр города и к международному аэропорту. Инфраструктура района развивается, но при этом жк ул ангиса 13 батуми не включает в себя закрытые зоны отдыха или коммерческие объекты — всё, что доступно, является общедоступным, независимо от того, какое количество комнат выбирают покупатели для проживания.
Стоимость квартир и рынок вторичной недвижимости
Квартиры в доме на ул. Ангиса, 13 в Батуми доступны только на вторичном рынке — первичные продажи завершены, все 162 лота от застройщика реализованы. Чтобы купить квартиру ул ангиса 13 батуми, нужно искать предложения от собственников. Цена формируется индивидуально и напрямую зависит от состояния ремонта: черновая отделка снижает стоимость, а евро-ремонт — повышает. Также учитывается меблировка и вид из окна: квартиры с панорамой на район Аэропорт или в сторону моря стоят дороже. Эталонной цены нет — актуальную вилку цен можно уточнить у специалистов по недвижимости, ориентируясь на последние сделки на вторичном рынке.
Факторы ценообразования на вторичном рынке
Цена на вторичной недвижимости в доме на ул. Ангиса, 13 складывается не из статуса новостройки, а из конкретных параметров каждой квартиры. В отличие от первичного рынка, где цена фиксирована застройщиком, на вторичном рынке стоимость формируется на основе ремонта, меблировки и вида из окна. Эти факторы напрямую влияют на привлекательность лота для покупателя и итоговую сумму сделки.
| Фактор | Влияние на цену | Комментарий |
|---|---|---|
| Ремонт | Высокое | Квартиры с евро-ремонтом стоят заметно дороже, чем с черновой отделкой или без ремонта |
| Меблировка | Среднее | Наличие встроенной и корпусной мебели увеличивает цену, особенно если техника включена |
| Этаж | Среднее | Средние этажи (5–12) предпочтительнее: меньше шума с улицы, чем на первых, и нет риска проблем с лифтом |
| Вид из окна | Высокое | Панорамный вид на море или парк повышает стоимость, окна на внутренний двор — нейтральный фактор |
Точная вилка цен зависит от комбинации этих условий. Актуальные предложения формируются между собственниками и покупателями напрямую, поэтому важно проверять каждый объект на соответствие документам и фактическому состоянию. Для оценки текущего диапазона цен рекомендуется обращаться к специалистам, работающим на рынке недвижимости Батуми, с данными за последний месяц.
Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Грузии по загранпаспорту — юридических ограничений нет. Однако условия налогообложения и валютного контроля могут меняться, особенно для граждан РФ, которые обязаны соблюдать требования российского законодательства по отчетности о зарубежных активах и операциях. Дистанционная покупка возможна, но требует сопровождения локальным юристом для проверки чистоты сделки и регистрации права собственности. Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Необходима консультация с юристом перед началом сделки.
Этапы дистанционной покупки на вторичном рынке
- Выбираете подходящую квартиру на ул. Ангиса, 13 через онлайн-показ — мы организуем видеотур в удобное время.
- Проверяем юридическую чистоту объекта: кадастровый номер 05.32.01.713, статус собственности, обремещения.
- Подписываете договор задатка дистанционно — иностранные граждане участвуют в сделке по загранпаспорту.
- Оформляете основной договор купли-продажи с нотариусом онлайн, включая перевод средств через безопасный эскроу-счет.
- Регистрируете право собственности в Национальном агентстве Грузии — мы передаём документы от вашего имени.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру в доме на ул. Ангиса, 13 без личного присутствия? Да, возможна дистанционная покупка через доверенное лицо или юридическое сопровождение. Какие документы нужны? Загранпаспорт и нотариальная доверенность при дистанционной сделке. Есть ли скрытые платежи? Нет, все расходы — госпошлина, нотариус, возможный налог при перепродаже — известны заранее. Покупка иностранцами разрешена по загранпаспорту. Условия могут меняться — необходима консультация юриста.