ЖК Twins Tabidze в Батуми: характеристики, цены и планировки

Введение: ЖК Twins Tabidze в Батуми

ЖК Twins Tabidze в Батуми — это жилой комплекс от застройщика G2 Development, не имеющий отношения к ресторанному бизнесу семьи Табидзе, чьи проекты часто встречаются в поисковой выдаче. Он расположен по адресу ул. Георгия Леонидзе, 4е, в районе Агмашенебели. Комплекс состоит из двух 16-этажных корпусов, сданных в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года. Застройщик распродал все квартиры, поэтому сейчас жильё здесь можно приобрести только на вторичном рынке.

История и текущий статус комплекса

Оба корпуса Twins Tabidze — Block 1 и Block 2 — построены по адресу ул. Георгия Леонидзе, 4е. Комплекс сдали в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года. Первичные продажи от G2 Development завершены: свободных квартир у застройщика нет.

Статус продаж и вторичный рынок

Все квартиры комплекса реализованы, поэтому предложения доступны только от собственников и агентств недвижимости. Средняя цена при застройщике в 2020–2023 гг. составляла $350 за м². Эта цифра относится к прошлым продажам и не отражает текущую стоимость квартир на вторичном рынке.

Иностранцы покупают недвижимость в Грузии по загранпаспорту.

Технические характеристики и строительство

В Twins Tabidze два корпуса по 16 этажей. Здания построены по монолитно-каркасной технологии: несущую конструкцию составляет железобетонный каркас, а внутренние перегородки не относятся к несущим стенам. В каждом корпусе установлено по два пассажирских и два грузовых лифта.

Технология и сейсмостойкость

Монолитно-каркасная конструкция применяется в зданиях, для которых важна устойчивость к подвижкам грунта. Она также позволяет менять расположение ненесущих перегородок, не затрагивая несущую конструкцию. Перед перепланировкой необходимо учитывать план конкретной квартиры и расположение инженерных коммуникаций.

Инженерные системы и лифты

В комплексах предусмотрены централизованные водоснабжение, электроснабжение и отопление. В каждом из двух корпусов находятся два пассажирских и два грузовых лифта — всего в комплексе четыре лифта каждого типа. Квартиры сдавались в формате «черный каркас»: коммуникации разведены, но чистовая отделка остаётся за владельцем.

Планировки и параметры квартир

Площадь квартир в Twins Tabidze составляет от 39,3 до 78,4 м², высота потолков — 3,0 метра. Помещения передавались в формате «черный каркас», поэтому покупателю необходимо выполнить чистовую отделку. Состояние конкретной квартиры на вторичном рынке стоит уточнять у продавца: оно может отличаться от первоначального.

Диапазон площадей и высота потолков

В комплексе представлены квартиры площадью от 39,3 до 78,4 м². Высота потолков во всех типах жилья — 3,0 метра. При выборе квартиры важно сверить метраж и планировку с документами на конкретный объект.

Формат отделки «черный каркас»

Формат «черный каркас» предполагает стяжку пола, штукатурку стен и разводку коммуникаций. Чистовая отделка в него не входит, поэтому её выполняет покупатель. Это позволяет самостоятельно выбрать материалы и оформить интерьер, но расходы на ремонт нужно учитывать отдельно при оценке стоимости квартиры.

Локация и инфраструктура района Агмашенебели

Twins Tabidze расположен в районе Агмашенебели по адресу ул. Георгия Леонидзе, 4е. До моря — 2000 метров. В районе есть продуктовые магазины, аптеки, школы и детские сады; поблизости также находятся поликлиники. Район преимущественно жилой, с общественным транспортом и выездом на основные магистрали.

Транспортная доступность и расстояние до моря

Расстояние от комплекса до моря составляет 2000 метров — примерно 25 минут пешком. Автобусные маршруты связывают Агмашенебели с центром города и набережной, остановки находятся на ул. Георгия Леонидзе. На автомобиле можно выехать на Приморский бульвар.

Социальные и коммерческие объекты рядом

Рядом с комплексом находятся продуктовые магазины, аптеки, школы и детские сады. В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта. До центра города и набережной можно добраться на автобусе; время поездки зависит от маршрута и дорожной обстановки.

Информация в статье носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Актуальные цены и условия покупки уточняйте у менеджеров Batumi Realty.