ЖК King Residence в Батуми: характеристики, цены и планировки

Введение: Знакомство с ЖК King Residence в Батуми

ЖК King Residence в Батуми — 27-этажный комплекс от застройщика Geo Panorama по адресу 1-й переулок Хахули, 6, который станет один из самым высоких проектов на местном рынок недвижимости с количеством этажей, достигающим 27 уровней. Сдача запланирована на второй квартал 2029 года. В проекте предусмотрено 22 планировки площадью от 31,5 до 80 м², стоимость начинается от $900 за квадратный метр. Квартиры передаются в черном каркасе, а расстояние до моря составляет около двух километров.

Архитектура и технические характеристики комплекса

ЖК King Residence — строящийся 27-этажный жилой комплекс с монолитно-каркасной конструкцией. В основе здания — железобетонный каркас. Детали инженерных систем застройщик не раскрывает.

Технология строительства и инженерные системы

Комплекс возводится по монолитно-каркасной технологии: здание формируется методом заливки железобетонного каркаса. Этот способ строительства применяется для жилых зданий в регионе с сейсмической активностью. При работе над проектом предусматривается создание зелёных площадки для отдыха жителей. Информация о конкретных инженерных системах проекта пока не опубликована.

Локация и транспортная доступность

ЖК King Residence расположен в Батуми по адресу 1-й переулок Хахули, 6, откуда открывается живописный вид на городские кварталы. До береговой линии около двух километров; до пляжа можно доехать за несколько минут на транспорте. Район не перегружен туристической инфраструктурой, при этом рядом находятся основные транспортные артерии и городские улицы, а на прилегающих территории комплекса предусмотрены все необходимые услуги для комфортного проживания резидентов.

Инфраструктура района и удаленность от моря

До Черного моря от комплекса примерно два километра. Путь до пляжа можно проделать пешком за 20–25 минут или воспользоваться общественным транспортом — рядом проходят маршруты, связывающие район с центральными зонами Батуми. В непосредственной близости есть школы, аптеки, продуктовые магазины и кафе.

Планировки и стоимость квартир

В ЖК King Residence предусмотрено 22 варианта планировок — от студий до трехкомнатных квартир площадью 31,5–80 м². Цена квадратного метра начинается от 900 долларов США, минимальная стоимость квартиры составляет 28 350 долларов США. Актуальные цены и условия покупки следует уточнять у застройщика Geo Panorama: они могут измениться.

Диапазон площадей и формат передачи жилья

Квартиры площадью от 31,5 до 80 м² передаются в формате «черный каркас»: без внутренней отделки, стяжки пола и разводки сантехники. Покупателю потребуется самостоятельно подготовить помещение к заселению, включая ремонт. Такой формат позволяет выбрать отделку и материалы под свои предпочтения, но предполагает дополнительные затраты и время на обустройство.

Условия покупки и дистанционное оформление

Иностранным гражданам для покупки квартиры в ЖК King Residence достаточно заграничного паспорта; ВНЖ в Грузии не требуется. Оформление возможно дистанционно: после выбора квартиры заключается предварительный договор, затем — основной договор купли-продажи. Право собственности регистрируется в Агентстве гражданского реестра Грузии. Для проверки чистоты сделки рекомендуется привлечь независимого юриста. Подробнее об этапах оформления — в руководстве Как купить квартиру в Батуми дистанционно.

Правовые аспекты и финансовые риски

Покупатель несет риски, связанные с курсовыми разницами при расчетах в USD/GEL/RUB, а также с возможными задержками строительства со стороны девелопера Geo Panorama. Регистрация права собственности происходит в Агентстве гражданского реестра Грузии. Перед сделкой рекомендуется привлечь независимого юриста, чтобы проверить ее чистоту и наличие обременений по кадастровому номеру объекта.

Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия покупки, цены и сроки сдачи могут быть изменены застройщиком. Принятие решений о покупке недвижимости осуществляется покупателем самостоятельно.

Часто задаваемые вопросы

Какая отделка входит в стоимость квартиры в ЖК King Residence? Квартиры сдаются в формате «черный каркас» — без внутренней отделки, стяжки пола и разводки сантехники. Ремонт и подготовку помещения к заселению покупатель выполняет самостоятельно.

Можно ли купить квартиру в ЖК King Residence дистанционно из России? Иностранные граждане могут купить квартиру по заграничному паспорту, без оформления ВНЖ в Грузии. Дистанционное оформление включает выбор квартиры и подписание предварительного, а затем основного договора.

Как далеко от комплекса находятся море и пляжи? Расстояние до береговой линии составляет около двух километров. До пляжа можно доехать на транспорте за несколько минут или дойти пешком за 20–25 минут.

Кто является застройщиком проекта и когда запланирована сдача? Застройщик комплекса — Geo Panorama. Начало строительства запланировано на 2025 год, сдача — на второй квартал 2029 года.

Какие риски стоит учитывать при покупке? Покупатель несет риски, связанные с колебаниями курсов USD/GEL/RUB и возможными задержками строительства со стороны девелопера. Для проверки чистоты сделки рекомендуется привлечь независимого юриста; право собственности регистрируется в Агентстве гражданского реестра Грузии.