Цены и планировки
Цены застройщика на 2026-09-07Студии
2-комнатные
4-комнатные
Продано 44 из 72 квартир (61%)
В наличии: 28 квартир · продано: 44
| Планировка | Этаж | Площадь | Комнаты | Балкон / терраса | Цена | За м² | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $45 648 | $1 440 | в продаже |
| Студия | 7 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $46 916 | $1 480 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 5 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $58 380 | $1 390 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 6 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $59 220 | $1 410 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 7 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $60 060 | $1 430 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 8 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $60 900 | $1 450 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 5 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $65 664 | $1 440 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 6 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 6 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 7 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $67 488 | $1 480 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 7 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $67 488 | $1 480 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 5 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $68 805 | $1 390 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 6 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $69 795 | $1 410 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 7 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $70 785 | $1 430 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 8 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $71 775 | $1 450 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 3 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $74 925 | $1 350 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 6 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $78 255 | $1 410 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 7 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $79 365 | $1 430 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 8 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $80 475 | $1 450 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 5 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $109 440 | $1 440 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 6 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $110 960 | $1 460 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 8 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $114 000 | $1 500 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 3 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $130 910 | $1 300 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 4 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $132 924 | $1 320 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 5 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $134 938 | $1 340 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 6 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $136 952 | $1 360 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 7 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $138 966 | $1 380 | в продаже |
| 4-комнатная квартира | 8 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $140 980 | $1 400 | в продаже |
| Студия | 3 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $45 648 | $1 440 | продано |
| Студия | 4 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $45 648 | $1 440 | продано |
| Студия | 6 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $45 648 | $1 440 | продано |
| Студия | 8 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $45 648 | $1 440 | продано |
| Студия | 9 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $45 648 | $1 440 | продано |
| Студия | 10 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $45 648 | $1 440 | продано |
| Студия | 11 | 31,7 м²жилая 25,5 м² | 1 с/у | балкон | $45 648 | $1 440 | продано |
| 2-комнатная квартира | 3 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $58 380 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 4 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $58 380 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 9 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $58 380 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 10 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $58 380 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 11 | 42 м²жилая 37,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $58 380 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 3 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | продано |
| 2-комнатная квартира | 3 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $65 664 | $1 440 | продано |
| 2-комнатная квартира | 4 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | продано |
| 2-комнатная квартира | 4 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $65 664 | $1 440 | продано |
| 2-комнатная квартира | 5 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | продано |
| 2-комнатная квартира | 8 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | продано |
| 2-комнатная квартира | 8 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $65 664 | $1 440 | продано |
| 2-комнатная квартира | 9 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | продано |
| 2-комнатная квартира | 9 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $65 664 | $1 440 | продано |
| 2-комнатная квартира | 10 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | продано |
| 2-комнатная квартира | 10 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $65 664 | $1 440 | продано |
| 2-комнатная квартира | 11 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $66 576 | $1 460 | продано |
| 2-комнатная квартира | 11 | 45,6 м²жилая 41,1 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $65 664 | $1 440 | продано |
| 2-комнатная квартира | 3 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $68 805 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 4 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $68 805 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 9 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $68 805 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 10 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $68 805 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 11 | 49,5 м²жилая 41,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $68 805 | $1 390 | продано |
| 2-комнатная квартира | 4 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $74 925 | $1 350 | продано |
| 2-комнатная квартира | 5 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $74 925 | $1 350 | продано |
| 2-комнатная квартира | 9 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $74 925 | $1 350 | продано |
| 2-комнатная квартира | 10 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $74 925 | $1 350 | продано |
| 2-комнатная квартира | 11 | 55,5 м²жилая 46,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | $74 925 | $1 350 | продано |
| 4-комнатная квартира | 3 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $109 440 | $1 440 | продано |
| 4-комнатная квартира | 4 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $109 440 | $1 440 | продано |
| 4-комнатная квартира | 7 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $109 440 | $1 440 | продано |
| 4-комнатная квартира | 9 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $109 440 | $1 440 | продано |
| 4-комнатная квартира | 10 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $109 440 | $1 440 | продано |
| 4-комнатная квартира | 11 | 76 м²жилая 62,8 м² | 3 сп. · 1 с/у | балкон | $109 440 | $1 440 | продано |
| 4-комнатная квартира | 9 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $130 910 | $1 300 | продано |
| 4-комнатная квартира | 10 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $130 910 | $1 300 | продано |
| 4-комнатная квартира | 11 | 100,7 м²жилая 85,9 м² | 3 сп. · 2 с/у | балкон | $130 910 | $1 300 | продано |
Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2025.10 по 2026.09: $900 → $1 300 +44%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 11
- Технология строительства
- монолитный железобетон
- Безопасность
- видеоконтроль 24/7, охрана
- Инфраструктура
- озелененный двор, детская игровая зона, коммерческие помещения
- Лифт
- да
- Паркинг
- smart паркинг
- Отделка квартир
- черный каркас
- Высота потолков
- 2.9 м
- Газификация
- газифицирован
- Количество квартир
- 72
- Площадь квартир
- 31,7–100,7 м²
Условия покупки
Рассрочка
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
О ЖК Orbeliani Residence в Батуми
ЖК Orbeliani Residence в Батуми — жилой комплекс комфорт-класса от застройщика Process Group 2025 LLC, предлагающий современные архитектурные решения для комфортного проживания. Комплекс расположен по адресу: ул. Сулхан-Сабы Орбелиани, 28, в районе Шартава, где предусмотрена продуманная система благоустройства территории с различными функциональными зонами. Сдача запланирована на 4 квартал 2026 года. Проект относится к газифицированному жилому фонду. В поисковой выдаче также встречается отель Orbeliani Residence в Тбилиси, но эта статья посвящена новостройке в Батуми на улице Орбелиани.
Концепция и статус жилого фонда
Газификация может быть важным фактором при выборе жилья для круглогодичного проживания или долгосрочной аренды, особенно на территории, где инфраструктура развита не в первый раз и саба коммунальных услуг уже налажена. Вместе с расположением комплекса она влияет на привлекательность квартир, но не гарантирует доходность или рост стоимости.
Локация и инфраструктура района
Orbeliani Residence находится в районе Шартава, в исторической части Старого Батуми, в 650 метрах от моря, получив свое название в честь выдающегося грузинского писателя и политического деятеля Сулхан Саба Орбелиани. Рядом расположены школы, детские сады, поликлиники, продуктовые магазины и аптеки. Улица транзитная, при этом внутри квартала сохраняется спокойная жилая среда. До набережной можно дойти пешком, а остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности. Газификация и близость к центру могут быть дополнительными факторами привлекательности комплекса для постоянного проживания и аренды, особенно для тех, кто ценит историческое наследие и культурные традиции, связанные с именем Саба Орбелиани, известного также как Сулхан Саба.
Планировки и технические характеристики
В комплексе представлены студии от 31,7 м², 2-комнатные и 4-комнатные квартиры площадью до 100,7 м². Orbeliani Residence — 11-этажное здание на 72 квартиры с потолками высотой 2,9 м, расположенное на улице Сулхан-Саба Орбелиани в престижном районе города. Дом строится по монолитной железобетонной технологии; фасады вентилируемые, остекление витражное, энергосберегающее.
Квартиры передаются в отделке «черный каркас»: предусмотрены стяжка пола, штукатурка стен и разводка основных коммуникаций. Ремонт покупатель выполняет под свои запросы.
Планировки и стоимость
Минимальная цена квартиры в Orbeliani Residence — $45 648 за студию площадью 31,7 м². Стоимость зависит от площади, этажа и планировки. Расположение в районе Шартава и газификация могут влиять на ликвидность объекта, однако не гарантируют спрос или доход от аренды. Ниже приведены варианты квартир в продаже.
| Тип | Площадь, м² | Цена от, $ | Цена за м², $ | Кол-во в продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 31,7 | 45 648 | 1 440 | 2 |
| 2-комн | 42–55.5 | 58 380 | 1 350 | 17 |
| 4-комн | 76–100.7 | 109 440 | 1 300 | 9 |
Цены на квартиры в Orbeliani Residence формируются с учётом площади и планировки. При выборе также можно оценить близость к центру Старого Батуми и наличие газификации.
Условия финансирования
Купить квартиру в ЖК Orbeliani Residence в Батуми можно с привлечением ипотеки от TBC Bank на срок до 240 месяцев, ставка — от 9,9% годовых. Застройщик Process Group 2025 также предлагает рассрочку. Её точные условия зависят от выбранного объекта и срока договора.
| Параметр | Рассрочка от застройщика | Ипотека TBC Bank |
|---|---|---|
| Срок | Уточняется у менеджера | До 240 месяцев |
| Процентная ставка | Уточняется у менеджера | От 9,9% годовых |
| Первоначальный взнос | Уточняется у менеджера | От 15% |
| Валюта кредита | Уточняется у менеджера | Доллар США / евро / лари |
Процедура удаленной покупки
Купить квартиру в ЖК Orbeliani Residence можно дистанционно. Сначала покупатель выбирает подходящий лот и консультируется с менеджером. Затем ему направляют договор бронирования для электронной подписи. Оплата проводится по реквизитам застройщика Process Group 2025 LLC. Для регистрации права собственности в Доме юстиции иностранному гражданину достаточно заграничного паспорта.
Правовые аспекты и инвестиционные риски
Покупка недвижимости в Грузии регулируется законодательством страны, а право собственности регистрируется в Доме юстиции. Иностранные граждане могут приобретать жильё на основании заграничного паспорта. Налог на имущество для физических лиц составляет 1% от кадастровой стоимости, если она превышает установленный порог. Покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического права на ВНЖ: для его получения требуются иные основания.
Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости сопряжен с рисками, включая валютные колебания и задержки строительства.
FAQ
Могу ли я, будучи иностранным гражданином, купить квартиру в Orbeliani Residence? Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии на основании заграничного паспорта, без необходимости получать вид на жительство.
Когда сдадут ЖК Orbeliani Residence в Батуми? Сдача комплекса запланирована на 4 квартал 2026 года.
Есть ли в Orbeliani Residence газификация? Да, комплекс относится к газифицированному жилому фонду. Это может быть важно для круглогодичного проживания и привлекательности жилья для аренды, но не гарантирует спрос.
В какой отделке сдаются квартиры? Квартиры передаются в формате «черный каркас»: с чистовой стяжкой пола, разводкой электрики и сантехническими стояками. Ремонт покупатель выполняет под свои потребности.
Можно ли купить квартиру дистанционно? Да, сделку можно провести удалённо — от выбора квартиры до регистрации права собственности в Доме юстиции.
Доступна ли ипотека от TBC Bank? Да, банк предлагает кредиты на срок до 240 месяцев под ставку от 9,9% годовых для иностранных покупателей.
Какие риски есть при покупке на этапе строительства? Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости сопряжен с рисками, включая задержки строительства и валютные колебания. Сроки и условия сделки следует уточнить у менеджера.