Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2020.04 по 2026.09: $990 → $1 800 +82%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 32
- Безопасность
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение
- Инфраструктура
- детские площадки, бассейн, спа салон, фитнес-центр, лаундж-бары, рестораны и кафе, открытые террасы с панорамным видом на море и горы
- Паркинг
- подземный, наземный
- Расстояние до моря
- 1200 м
- Отделка квартир
- черный каркас, полный ремонт
- Высота потолков
- 2,9 м
- Площадь квартир
- 26–73 м²
Условия покупки
Рассрочка
- первый взнос от 30%
- срок до 12 мес.
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
ЖК Avenue by Orbi: Ваш новый дом или инвестиция в Батуми
ЖК Avenue by Orbi в Батуми — это гостинично-жилой комплекс на проспекте Жиули Шартава, 26, известный также как Орби Люкс Палац и Аллея Героев. Проект расположен в 1200 метрах от побережья чёрного моря, в охраняемой прибрежной зоне недалеко от улицы Багратиони, где гарантируется отсутствие новой застройки. Комплекс предусматривает квартиры с террасой и общественные зоны с бассейном для жильцов. Строительство ведётся с 1 квартала 2023 года, сдача запланирована на 4 квартал 2026.
Расположение и инфраструктура района
ЖК Avenue by Orbi находится по адресу: проспект Жиули Шартава, 26, в районе Джавахишвили, Батуми. До моря от комплекса — 1200 метров, что составляет около 15 мин пешей прогулки. Участок входит в охраняемую прибрежную зону «Аллея Героев», где запрещена новая застройка, что гарантирует свободный вид и доступ к воздуху. Проект расположен в зоне развитой инфраструктуры первичного рынка недвижимости Грузии: рядом супермаркеты, школы, медицинские центры, торговая инфраструктура с многочисленными кафе и рестораны различных категорий, а также транспортная развязка.
Технические характеристики и особенности комплекса
ЖК Avenue by Orbi — 32-этажный гостиничный комплекс на проспекте Жиули Шартава, 26, построенный по современной технологии с панорамным остеклением и потолками высотой 2,9 м. Строительство стартовало в 1 квартале 2023 года, сдача запланирована на 4 квартал 2026 года. Комплекс оснащён системами безопасности: охраной, видеонаблюдением и контролем доступа, а также предусматривает детские зоны для комфортного отдыха семей с маленькими гостями. Проект входит в число востребованных новостроек Батуми на первичном рынке недвижимости Грузии.
Типы апартаментов и варианты отделки
Апартаменты в ЖК Avenue by Orbi представлены студиями и квартирами с 1–2 спальнями. Площадь — от 26 до 73 м². Все планировки разработаны с учётом максимального комфорта и естественного света: панорамные окна обеспечивают обзор на море, горы или город. Варианты отделки — «черный каркас» и полный ремонт. Благодаря гибкости внутренних решений, вы можете реализовать индивидуальный дизайн-проект или выбрать готовое оформление от застройщика.
| Тип планировки | Площадь, м² | Вид из окна | Вариант отделки |
|---|---|---|---|
| Студия | от 26 | на город, горы, море | черный каркас, полный ремонт |
| 1 спальня | от 42 | на море, город | черный каркас, полный ремонт |
| 2 спальни | от 65 | на море | полный ремонт |
Апартаменты с видом на море доступны в верхних этажах. Планировки оптимизированы под долгосрочное проживание и краткосрочную аренду — особенно востребованы студии и 1-спальные форматы в пул управления Orbi Group. Актуальные предложения по ценам, отделке и планировкам можно получить на официальном сайте застройщика или у партнёров по продажам.
Стоимость и условия покупки
Цены в ЖК Avenue by Orbi стартуют от $46 800, что соответствует уровню первичного рынка недвижимости Грузии. Стоимость конкретной квартиры зависит от этажа, планировки и вида из окна. Для получения актуальных данных по доступным предложениям рекомендуется обратиться напрямую к продавцу. Условия покупки включают возможность приобретения на ранних этапах строительства — это стандартная практика для тех, кто хочет купить квартиру в жк Avenue by Orbi с выгодой.
Ипотека и рассрочка от застройщика и банков
Застройщик Orbi Group предлагает рассрочку с первоначальным взносом от 30% и сроком погашения до 12 месяцев. Ипотека TBC Bank доступна на срок до 240 месяцев под ставку от 9,9%. Иностранные граждане могут оформить кредит и купить недвижимость в Грузии по заграничному паспорту. Условия ипотеки TBC применяются как для резидентов, так и для иностранцев, что упрощает приобретение апартаментов на первичном рынке недвижимости Грузии.
Застройщик Orbi Group
Orbi Group — девелопер ЖК Avenue by Orbi, ранее реализовавший проекты в премиальном сегменте Батуми. Компания позиционирует себя как застройщик комплексов с гостиничным сервисом и современной инфраструктурой. Avenue by Orbi (бывший Орби Люкс Палац) продолжает эту линию: 32-этажный жилой корпус на проспекте Жиули Шартава возводится с ориентацией на иностранных инвесторов. Orbi Group участвует в первичном рынке недвижимости Грузии, предлагая рассрочку и сотрудничая с TBC Bank по ипотечным программам.
Правовые аспекты покупки и инвестиции
Иностранные граждане могут приобрести апартаменты в ЖК Avenue by Orbi по загранпаспорту — сельхозземли недоступны, остальная недвижимость разрешена. Процесс покупки включает: выбор объекта, резервирование, подписание предварительного договора, перевод средств через банковский эскроу-счёт, оформление основного договора купли-продажи и регистрацию права собственности в Публичном реестре Грузии (НАПК). Регистрация подтверждает юридическую чистоту сделки и вносит данные владельца в государственную базу. Инвестиции в новостройки Батуми, включая Avenue by Orbi, не гарантируют фиксированную доходность. Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходность от сдачи в аренду и ликвидность объекта зависят от рыночной конъюнктуре. Перед принятием решения о покупке рекомендуется проконсультироваться с независимым финансовым и юридическим советником.
FAQ по жилому комплексу Avenue by Orbi
Где находится ЖК Avenue by Orbi? Комплекс расположен по адресу: проспект Жиули Шартава, 26, Батуми. Это район Джавахишвили, в 1200 метрах от моря.
Что такое Орби Люкс Палац и Аллея Героев? Это альтернативные названия одного проекта — ЖК Avenue by Orbi от застройщика Orbi Group.
Когда сдадут комплекс? Строительство началось в 1 квартале 2023 года, сдача запланирована на 4 квартал 2026 года.
Как купить апартаменты в Avenue by Orbi иностранцу? Иностранцы могут приобрести недвижимость в Грузии по заграничному паспорту. Регистрация права собственности проходит в Публичном реестре Грузии. Актуальные цены и доступные предложения можно уточнить у официальных партнёров продаж.