Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2019.02 по 2020.01: $800 → $800 +0%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 7
- Безопасность
- круглосуточная охрана, видеонаблюдениие
- Инфраструктура
- бар и ресторан, зал для конференций, частная пляжная зона
- Коммуникации
- электричество, вода, природный газ, канализация
- Лифт
- 2 пассажирских
- Паркинг
- подземный, наземный
- Расстояние до моря
- 50 м
- Отделка квартир
- черный каркас, полный ремонт
- Высота потолков
- 3.2 м
- Количество квартир
- 84
- Площадь квартир
- 42–144 м²
Введение
ЖК Sunset Kvariati — жилой комплекс гостиничного типа в Квариати, где квартиры находятся в частной собственности и многие из них располагают видом на море или горы. Комплекс работает в формате апарт-отеля: владельцы могут передать квартиры в аренду управляющей компании, которая предоставляет гостям бесплатный доступ к общей инфраструктуре, включая ресторан на территории. Первичные продажи завершены — все 84 квартиры распроданы застройщиком, поэтому сейчас купить квартиру можно только на вторичном рынке. ЖК расположен в Аджарии, в 50 метрах от моря, по адресу: шоссе Цминда Андриа Пирвелцодебули, 76.
Локация и транспортная доступность
ЖК Sunset Kvariati находится в посёлке Квариати, Аджария, по адресу: шоссе Цминда Андриа Пирвелцодебули, 76. Этот дом для проживания расположен всего в 50 метрах от моря, дорога до пляжа занимает меньше минуты. На территории комплекса для удобства гостей работает бар. Крепость Гонио расположена в 2,5 км: на машине до неё можно доехать за 5–7 минут. Расстояние до аэропорта Батуми — около 12 км, поездка занимает примерно 15 минут.
От комплекса удобно добираться до центра Батуми и туристических точек региона. Квартиры в Квариати привлекают близостью к морю и развитой инфраструктурой.
Технические характеристики и планировки
ЖК Sunset Kvariati — 7-этажный апарт-отель на 84 квартиры площадью от 42 до 144 м² с видом горы и моря. Высота потолков — 3.2 м, поэтому помещения ощущаются просторными, а качественные двери и отделка подчеркивают комфорт проживания. В здании предусмотрены детские зоны для семейного отдыха. Первичные продажи завершены, все доступные предложения — на вторичном рынке.
В квартирах предусмотрены два варианта отделки: «чёрный каркас» и «полный ремонт». Первый подойдёт тем, кто планирует самостоятельно оформить интерьер, второй — тем, кто хочет сдавать квартиру в аренду без дополнительных вложений в ремонт. В 2019–2020 годах историческая цена за квадратный метр составляла $800. Планировки Sunset Kvariati включают студии, одно- и двухкомнатные форматы, а также просторные апартаменты различной конфигурации. Выбор зависит от того, какие лоты доступны на вторичном рынке.
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Этажность | 7 этажей |
| Количество квартир | 84 единицы |
| Площадь лотов | 42–144 м² |
| Высота потолков | 3.2 м |
| Отделка | «Чёрный каркас», «Полный ремонт» |
| Статус продаж | Вторичный рынок |
| Историческая цена за м² (2019–2020) | $800 |
Цены на вторичном рынке и условия оплаты
Все 84 квартиры в ЖК Sunset Kvariati реализованы застройщиком, поэтому прямые продажи закрыты. Сейчас купить квартиру в жк sunset kvariati можно только у собственника. Стартовая цена лота — от $160,000. На рыночную стоимость влияют площадь квартиры (42–144 м²), этаж и тип отделки: «чёрный каркас» или «полный ремонт».
Расчёты проводятся в долларах США. Сделку можно провести дистанционно по доверенности. Рассрочка от застройщика недоступна, но отдельные продавцы могут предложить собственные условия оплаты.
Эксплуатация и передача в управление
Комплекс работает в формате апарт-отеля, и владельцы могут передать квартиру управляющей компании для посуточной или краткосрочной аренды. УК занимается заселением, уборкой, техническим обслуживанием и другими вопросами эксплуатации. Такая модель позволяет получать пассивный доход от аренды без необходимости самостоятельно контролировать повседневные процессы. Налогообложение зависит от статуса налогового резидента.
Правовые аспекты и риски покупки
Иностранцы могут приобрести квартиру в ЖК Sunset Kvariati по загранпаспорту. Сделка проходит на вторичном рынке. Кадастровый номер объекта — 05.36.26.010, комплекс сдан в 4 квартале 2013 года.
Дистанционная покупка возможна. Перед сделкой следует пройти несколько этапов: 1) проверить юридическую чистоту объекта; 2) при необходимости оформить доверенность; 3) перевести средства через банк с указанием назначения; 4) зарегистрировать право собственности в Национальном агентстве Публичной регистрации Грузии.
Покупка недвижимости за рубежом сопряжена с валютными, юридическими и налоговыми рисками. Налогообложение дохода от аренды или продажи зависит от статуса налогового резидента покупателя. Перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом.
FAQ
ЖК Sunset Kvariati можно купить только на вторичном рынке: первичные лоты полностью реализованы. Иностранцы могут приобрести недвижимость по загранпаспорту; при этом важно учитывать валютные, юридические и налоговые риски. Налогообложение зависит от статуса налогового резидента. Квартиру можно передать управляющей компании для сдачи в аренду. Дистанционная сделка возможна при соблюдении необходимых процедур; кадастровый номер объекта — 05.36.26.010.