Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2020.06 по 2023.01: $600 → $850 +42%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 15
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Инфраструктура
- закрытая территория, благоустроенный внутренний двор, коммерческие помещения
- Лифт
- да
- Паркинг
- подземный, наземный
- Расстояние до моря
- 600 м
- Отделка квартир
- черный каркас
- Высота потолков
- 2.9 m
- Количество квартир
- 150
- Стены
- пемза блок
Условия покупки
Рассрочка недоступна
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Что такое ЖК Smart House в Батуми
ЖК Smart House в Батуми — жилой комплекс в Грузии, а не система «умного дома» или российская строительная компания. Его построила Foris Development на пересечении улиц Парнаваз Мепе и Лермонтова, в районе Руstavели. Объект сдан во втором квартале 2023 года, все квартиры проданы. Эта новостройки от застройщика стала одним из популярных проектов города Батуми, хотя компания также реализует другие жилые комплексы в различных районах города.
Комплекс возведён в рамках государственной программы «Батуми без бараков». Использована монолитно-каркасная технология с заполнением стен пемзоблоком.
Расположение и инфраструктура района
Комплекс находится по адресу: ул. Лермонтова, 12, на пересечении улиц Парнаваз Мепе и Лермонтова. До моря — 600 метров, до парка 6 мая — 350 метров. Поблизости есть школы, аптеки, супермаркеты и магазины, а также остановки общественного транспорта. На первом этаже здания расположен подземный паркинг, рядом находятся другие объекты инфраструктуры.
Smart House расположен в центральном районе Руставели. Проект Foris Development реализован в рамках программы «Батуми без бараков».
Технические характеристики и планировки
ЖК Smart House — 15-этажный дом на 150 квартир. Здание построено по монолитно-каркасной технологии, стены заполнены пемзоблоком.
Квартиры передавались в отделке «черный каркас»: выполнены стяжка пола и разводка коммуникаций, установлены несущие стены, но нет внутренних перегородок и чистовой отделки. Высота потолков составляет не менее 2,9 метра. Окна оснащены энергосберегающими стеклопакетами. Такой формат оставляет владельцу возможность самостоятельно продумать планировку и отделку, особенно учитывая расположение в центре города, где рядом находятся многочисленные рестораны и объекты инфраструктуры.
Все квартиры проданы. Актуальные предложения на вторичном рынке уточняйте у менеджера.
Стоимость квартир и динамика цен
Исторически цена квадратного метра в ЖК Smart House выросла с $600 в 2020 году до $850 в 2023 году. В 2021 и 2022 годах она составляла $630 за м². Эти значения отражают динамику цен в период строительства и сдачи комплекса и не являются актуальными ценами перепродажи.
Динамика цены за м² в ЖК Smart House:
| Год | Цена за м² (USD) |
|---|---|
| 2020 | $600 |
| 2021 | $630 |
| 2022 | $630 |
| 2023 | $850 |
Актуальные предложения на вторичном рынке уточняйте у менеджера.
Условия покупки и ипотечные программы
Все квартиры в ЖК Smart House проданы, объект сдан во втором квартале 2023 года. Купить квартиру можно только на вторичном рынке, если есть актуальные предложения. Рассрочка недоступна. Актуальные предложения на вторичном рынке уточняйте у менеджера.
Для приобретения жилья в комплексе указана ипотека TBC Bank под 9.9% годовых на срок до 240 месяцев, с первоначальным взносом от 15%. Иностранцы могут оформить сделку по заграничному паспорту — дополнительные документы для покупки недвижимости в Грузии не требуются.
Порядок дистанционной покупки
- Свяжитесь с менеджером и уточните, есть ли доступные предложения на вторичном рынке ЖК Smart House в Батуми.
- Организуйте видеоосмотр квартиры в режиме реального времени: так можно увидеть планировку, отделку «черный каркас» и состояние объекта.
- Получите документы на сделку, включая договор купли-продажи, и проверьте их с юристом.
- При необходимости подайте заявку на ипотеку в TBC Bank: ставка — 9.9%, срок — до 240 месяцев. Оформление возможно дистанционно.
- Передайте оплату по реквизитам и завершите регистрацию права собственности. Для покупки иностранцу нужен заграничный паспорт. Актуальные предложения уточняйте у менеджера.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какая отделка у квартир в ЖК Smart House? Квартиры передавались в отделке «черный каркас»: с несущими стенами, стяжкой пола и разводкой коммуникаций, но без внутренних перегородок и чистовой отделки. Высота потолков — 2,9 метра. Такой формат позволяет самостоятельно спланировать пространство.
Можно ли купить квартиру в ипотеку? Для покупки жилья в ЖК Smart House указана ипотека TBC Bank под 9,9% годовых на срок до 240 месяцев. Первоначальный взнос — от 15%. Условия предусмотрены для резидентов и иностранцев.
Как иностранцу купить недвижимость в Батуми? Иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии по заграничному паспорту. Договор оформляется в грузинских лари, оплата возможна в валюте. Все сделки проходят через нотариуса.
Продажи в ЖК Smart House ещё идут? Все квартиры проданы, объект сдан во втором квартале 2023 года. Возможные предложения на вторичном рынке уточняйте у менеджера.
Где находится ЖК Smart House? Комплекс расположен на пересечении улиц Парнаваз Мепе и Лермонтова, в районе Руставели. До моря — 600 метров, до парка 6 мая — 350 метров.