ЖК на просп. Давида Агмашенебели, 165 в Кобулети: паспорт объекта и статус продаж

Обзор ЖК на просп. Давида Агмашенебели, 165: информация и статус продаж

Жилой дом по адресу просп. Давида Агмашенебели, 165, Кобулети — это новостройка просп. Давида Агмашенебели 165 Кобулети, сданная в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года в рамках проекта застройщика компании Sigma+. Здание состоит из 7 этажей и включает 30 квартир различной планировки, где общая площадь объекта составляет значительную часть жилого фонда района. Расположенный недалеко от центра Кобулети на популярном проспект Давида Агмашенебели, комплекс имеет выгодное местоположение. На первичном рынке все лоты проданы: статус продаж — закрыт. Это жк просп. Давида Агмашенебели 165 Кобулети, где первичные продажи завершены, но возможен подбор аналогов на вторичном рынке или в других жилых комплексах Кобулети.

Расположение и инфраструктура района

ЖК на проспект давида Агмашенебели, 165 в Кобулети находится в 2 минутах ходьбы от моря, откуда открываются живописные виды на горы. Удобная транспортная доступность: центральная улица обеспечивает прямой выезд на трассу Тбилиси – Батуми, остановки общественного транспорта — в шаговой доступности. В непосредственной близости — продуктовые магазины, аптеки, кафе и банковские отделения. На первом этаже здания размещены коммерческие помещения, а жилой корпус оборудован всеми необходимыми удобствами, включая бассейн для жильцов. Социальная инфраструктура района включает школу и поликлинику в радиусе 1 км.

Архитектура и технические характеристики здания

Новостройка на проспект давида агмашенебели, 165 в Кобулети — это 7-этажное здание с 30 квартирами, построенное по технологии монолитного каркаса для обеспечения сейсмостойкости. Застройщик — компания Sigma+. Несущие стены выполнены из пемзовых блоков, что снижает общую нагрузку на фундамент и улучшает теплоизоляцию. Высота потолков составляет 3,0 метра, что создаёт ощущение простора даже в компактных планировках. Здание введено в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года, все квартиры проданы на первичном рынке. Для жителей предусмотрены наземный паркинг, лифт и коммерческие помещения на первом этаже, включая зоны для размещения различных объектов инфраструктуры. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к городским зонам отдыха, а близость к основным транспортным артериям позволяет легко добраться до таких объектов, как ресторан или аэропорт.

Планировки и варианты отделки

Варианты отделки квартир в жилом доме на просп. Давида Агмашенебели, 165 в Кобулети представлены в трёх исполнениях: чёрный каркас, белый каркас и зелёный каркас. Эти решения отражают стадию сдачи и уровень готовности жилья на момент первичных продаж. Поскольку все 30 квартир уже реализованы застройщиком Sigma+, текущая отделка зависит от выбора первоначального покупателя, который определял для себя наиболее подходящий вариант исполнения. Для тех, кто рассматривает объект на вторичном рынке, доступность конкретного варианта отделки уточняется индивидуально, при этом в доме предусмотрена охрана территории для комфортного проживания жильцов.

Финансовые условия и история цен

Цена квадратного метра в жилом доме на просп. Давида Агмашенебели, 165 в Кобулети выросла с $400 в марте 2020 года до $750 в марте 2023 года. Рост на 87,5% за три года отражает динамику спроса на черноморском побережье, особенно в сегменте новостроек класса эконом. На момент первичных продаж застройщик Sigma+ предлагал рассрочку, но сейчас все квартиры проданы — купить квартиру просп Давида Агмашенебели 165 Кобулети напрямую от застройщика невозможно.

Для сделок на первичном рынке ипотека от TBC Bank предусматривала первоначальный взнос от 15%, срок до 240 месяцев и ставку от 9,9%. Эти условия были доступны иностранным покупателям по загранпаспорту. На вторичном рынке цены формируются индивидуально — актуальный диапазон для этого дома на данный момент не зафиксирован.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранцы могут купить жилую недвижимость в Грузии по загранпаспорту — это разрешено законодательством. Однако для регистрации права собственности требуется нотариальное заверение договора купли-продажи и нотариально заверенный перевод паспорта на грузинский язык. На первичном рынке, когда объект был в продаже, действовали специальные налоговые условия: включён НДС и льготный налог на собственность. На вторичном рынке при сделке уплачивается налог на переход права собственности — обычно 3–4% от кадастровой стоимости, который делится поровну между покупателем и продавцом. Текст носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной юридической или инвестиционной рекомендацией.

Подбор актуальных новостроек в Кобулети

Квартиры в жилом доме на просп. Давида Агмашенебели, 165 в Кобулети уже не доступны для покупки — первичный рынок закрыт, все 30 лотов реализованы. Если вы искали, как купить квартиру на просп. Давида Агмашенебели, 165 в Кобулети, обратите внимание на аналогичные новостройки и объекты на вторичном рынке в этом районе. BatumiRealty знает локацию и может подобрать жильё с похожими параметрами — по этажности, материалам стен (пемза блок, монолитный каркас) и удалённости от моря. Оставьте заявку — поможем найти вариант в Кобулети с учётом ваших требований к планировке, отделке (чёрный, белый, зелёный каркас) и бюджету.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в ЖК на просп. Давида Агмашенебели, 165? Нет — все 30 квартир в этом жилом доме уже проданы, первичные продажи завершены. Дом сдан в 4 квартале 2021 года, застройщик — Sigma+. Если вы рассматриваете покупку в Кобулети, мы поможем найти аналог на первичном или вторичном рынке. Иностранцы могут приобретать жильё по загранпаспорту, но для регистрации права собственности потребуется нотариальное оформление и перевод документов. Точный диапазон цен на вторичном рынке для этого дома пока не определён.