ЖК Gensa Tower Batumi в Батуми: характеристики, цены и локация

ЖК Gensa Tower Batumi: Обзор сданного объекта в Батуми

ЖК Gensa Tower Batumi — сданный жилой комплекс в районе Агмашенебели, также известном как Новый бульвар, в Батуми. Строительство завершили во втором квартале 2020 года. Первичные продажи квартир от застройщика Gensa Batumi закрыты, поэтому сейчас этот дом представлен только на вторичном рынке недвижимости, в отличие от других новостройки района. Комплекс расположен по адресу: ул. Тбел Абусеридзе, 32–34, где помимо жилых помещений предусмотрена коммерческая и развлекательная инфраструктура для комфортного проживания жителей.

Здание состоит из 17 этажей, построено по монолитно-каркасной технологии с подземный паркинг для жильцов. Квартиры передавались с отделкой «чёрный каркас», включая компактные студии площадью 32м2 и просторные варианты с видом на внутреннюю территорию двора. Сегодня интерес к объекту связан прежде всего с покупкой жилья на вторичном рынке и арендой, особенно активно сделки заключались в течение последних месяцев.

Расположение и инфраструктура района Агмашенебели (Новый бульвар)

Gensa Tower Batumi находится на улице Тбел Абусеридзе, 32–34, в районе Агмашенебели. Улица Тбел Абусеридзе является одной из центральных артерий этого района, где реализуется данный жилой проекта. До моря — 750 метров пешком. В районе есть кафе, аптеки, магазины и транспортные развязки; отсюда можно добраться до центра Батуми и основных деловых и туристических точек.

Расположение на Новом бульваре — один из факторов, которые учитывают при покупке квартиры для собственного проживания, аренды или перепродажи. По запросу «жк gensa tower batumi батуми» также часто ищут информацию о локации и доступных предложениях на вторичном рынке.

Архитектура и технические характеристики здания

ЖК Gensa Tower Batumi — 17-этажное здание с монолитно-каркасной конструкцией. Железобетонный каркас позволяет создавать свободные планировки внутри квартир. Высота потолков — 3,0 метра, отделка — «чёрный каркас».

В здании установлены два лифта. В комплексе предусмотрены подземный и наземный паркинг, эксплуатируемая кровля и бассейн на территории.

Планировки и параметры квартир

В комплексе представлены студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами площадью от 32 до 77 м². Все лоты имеют отделку «чёрный каркас»: покупатель может самостоятельно выбрать планировку и оформить интерьер. Высота потолков составляет 3,0 метра.

Часть квартир ориентирована на юг, из некоторых открывается вид на море. Планировки рассчитаны на функциональное использование площади: студии от 32 м² включают кухню и санузел.

Статус продаж и динамика цен

Первичные продажи от застройщика Gensa Batumi завершены — объект сдан в 2020 году, и квартиры сейчас можно приобрести только на вторичном рынке. На старте продаж в 2019–2020 годах базовая цена составляла $380 за м².

Текущая стоимость зависит от состояния квартиры, этажа и рыночной конъюнктуры. Чтобы узнать цену конкретного предложения, нужно ориентироваться на актуальные объявления о продаже в комплексе.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут купить квартиру в ЖК Gensa Tower Batumi по загранпаспорту, без ВНЖ. Покупка включает выбор объекта, проверку юридической чистоты, подписание договора и регистрацию права собственности.

Доля земли под зданием может перейти покупателю вместе с квартирой. Для иностранцев действуют ограничения на покупку сельскохозяйственных земель; в контексте городской недвижимости они не применяются. Для физических лиц налог на собственность составляет 1% от кадастровой стоимости в год, если она превышает 100 000 лари. При продаже недвижимости, находившейся в собственности более 2 лет, физические лица не платят налог на прирост капитала. Подробнее о процедуре покупки — в руководстве Как купить недвижимость в Грузии иностранцу.

FAQ по жилому комплексу Gensa Tower Batumi

Где находится ЖК Gensa Tower Batumi? По адресу ул. Тбел Абусеридзе, 32–34, в районе Агмашенебели (Новый бульвар), в 750 метрах от моря.

Сколько этажей в здании? 17.

Все ли квартиры проданы? Первичные продажи от застройщика Gensa Batumi завершены. Объект сдан в 2020 году, сделки проходят на вторичном рынке.

Какие планировки доступны? Квартиры площадью от 32 до 77 м² — от студий до трёхкомнатных. Отделка — «чёрный каркас», высота потолков — 3,0 метра.

Могут ли иностранцы купить квартиру? Да, по загранпаспорту; получать ВНЖ или гражданство Грузии для покупки не требуется.

Какие налоги предусмотрены? Налог на собственность для физических лиц составляет 1% от кадастровой стоимости в год, если она превышает 100 000 лари. При продаже объекта после более чем 2 лет владения налог на прирост капитала для физических лиц не взимается.