Застройщик Gensa Batumi реализовал в Батуми жилой комплекс Gensa Tower Batumi — единственный известный проект компании в городе, расположенный в центр города с развитой коммерческая и развлекательная инфраструктурой. Здание уже сдано в эксплуатацию, а квартиры от застройщика полностью распроданы в течение последних лет. Сегодня объект находится на вторичном рынке: доступны сделки купли-продажи и аренды. Это означает, что приобрести жильё можно только у частного собственника, а не по ДДУ напрямую от девелопера.
ЖК Gensa Tower Batumi — 18-этажный жилой комплекс с архитектурной особенностью: скошенной верхней частью здания, за счёт которой формируются просторные террасы на верхних этажах. Здание спроектировано с расчётом на максимальный обзор и естественное освещение, при этом минимальная площадь квартир составляет 32м2. Все квартиры в Gensa Tower Batumi сдаются с отделкой типа «чёрный каркас» — с готовыми монолитными перегородками, центральными коммуникациями и высотой потолков 3 метра. Это позволяет покупателю реализовать индивидуальный дизайн-проект без ограничений. В комплексе предусмотрен подземный паркинг, эксплуатируемая кровля, современная система лифта и благоустроенная территория двора.
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Этажность | 18 этажей |
| Архитектурная особенность | Скошенная верхняя часть для террас |
| Отделка | Чёрный каркас |
| Высота потолков | 3 метра |
| Парковка | Подземный паркинг |
| Кровля | Эксплуатируемая |
| Адрес | улица Тбел-Абусеридзе, 32-34, район Агмашенебели |
| Статус | Сданный дом, вторичный рынок |
| Тип объекта | ЖК Gensa Batumi |
ЖК Gensa Tower Batumi расположен по адресу улица Тбел-Абусеридзе, 32–34, в районе Агмашенебели, неподалёку от Нового бульвара. До моря — около 650 метров, до набережной — менее 10 минут пешком. Район развит: рядом супермаркеты, школы, стадион «Динамо». Транспортная доступность высокая: 3 км до аэропорта Батуми, 6 км до ж/д вокзала. Через остановку у дома ходят автобусы №7 и 16. Проект Gensa Batumi в Батуми удобно расположен для постоянного проживания и аренды.
Квартиры от застройщика в Gensa Tower Batumi полностью распроданы — проект сдан и перешёл на вторичный рынок. Сегодня на рынке доступны предложения по перепродаже и аренде. Поиск актуальных лотов по запросу gensa batumi новостройки приводит к объявлениям частных собственников и агентств. Цены формируются рыночным спросом и варьируются в зависимости от этажа, планировки и состояния объекта. Актуальные цены на вторичном рынке можно уточнить у агентств и на специализированных платформах.
О проекте Gensa Tower Batumi и застройщике Gensa Batumi можно найти gensa batumi отзывы на профильных площадках и в сообществах владельцев. Судя по обсуждениям, репутация девелопера складывается вокруг сданного объекта: отмечают качество строительства, локацию в районе Агмашенебели и востребованность квартир на вторичном рынке и в аренде. Поскольку первичные продажи завершены, текущие мнения касаются в основном эксплуатации здания и сервиса. Для оценки надежности застройщика стоит учитывать, что это его единственный реализованный проект в Батуми.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Грузии по загранпаспорту без необходимости получения вида на жительство. После выбора объекта в ЖК Gensa Tower Batumi, покупатель заключает договор купли-продажи, который регистрируется в Публичном реестре Грузии (napr.gov.ge). Для дистанционной сделки требуется оформление нотариальной доверенности на представителя в Грузии. Доход от сдачи квартиры в аренду облагается налогом — физические лица, зарегистрированные как малый бизнес, платят 5%. Ниже — основные сборы и налоги при владении недвижимостью.
| Налог / Сбор | Ставка или условия | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на доход от аренды | 5% | Для физлиц с статусом малого бизнеса |
| Регистрация права собственности | Фиксированная госпошлина | Размер госпошлины уточняется в актуальных нормативах |
| Налог на имущество | 0,05% — 0,1% от кадастровой стоимости | Начисляется ежегодно |
Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия налогообложения и законодательства могут изменяться. Перед принятием решения проконсультируйтесь с юристом.
Покупка недвижимости в Gensa Tower Batumi возможна дистанционно, но требует оформления нотариальной доверенности на представителя в Грузии. Иностранный покупатель действует по загранпаспорту — это основной документ для сделки. Batumi Realty организует видео-осмотр объекта и онлайн-консультации на всех этапах.
✅ Можно ли купить квартиру от застройщика Gensa Batumi сейчас? Нет. Все квартиры в ЖК Gensa Tower Batumi полностью распроданы напрямую от девелопера. На рынке доступны предложения на вторичную покупку и аренду.
✅ Какие налоги платят собственники недвижимости в Грузии? Доход от аренды облагается налогом по ставке 5%, если собственник зарегистрирован как физическое лицо с правом малого бизнеса. Налог на имущество для квартир до 1000 м² не взимается.
✅ Как проходит дистанционная покупка недвижимости в Батуми? Покупателю нужно оформить нотариальную доверенность на представителя в Грузии. Batumi Realty предоставляет онлайн-консультации и видео-осмотр объектов для удалённых сделок.
✅ Где находится Gensa Tower Batumi и как добраться до аэропорта? ЖК расположен по адресу: улица Тбел-Абусеридзе, 32–34, в районе Агмашенебели, в 3 км от аэропорта Батуми и около 650 м от моря.
✅ Сколько стоят квартиры на вторичном рынке в Gensa Tower Batumi? Цены зависят от площади, этажа и состояния. Актуальные предложения можно уточнить у агентств и на специализированных платформах.
Подберём варианты под бюджет и пришлём подборку с планировками