ЖК Gantiadi Gardens в Батуми

Введение: ЖК Gantiadi Gardens в Батуми

ЖК Gantiadi Gardens в Батуми — коттеджный комплекс из восьми четырёхэтажных вилл в посёлке Гантиади, район Махинджаури. Комплекс площадью 8800 м² расположен в 1,9 км от моря и сдан в эксплуатацию в 2024 году. Первичные продажи от застройщика закрыты: объект представлен на вторичном рынке недвижимости. Это именно виллы, а не отель или апартаменты. Молодая компания-застройщик применила инновационный подход к созданию малоэтажного жилья, используя экологически чистые материалы и современные технологии строительства.

Расположение и транспортная доступность

ЖК Gantiadi Gardens находится в посёлке Гантиади, в районе Махинджаури, в 1900 метрах от побережья Чёрного моря с чистой водой. До центра Батуми — примерно 15 км. Такое расположение создаёт особую атмосферу, сочетая загородную тишину с доступом к городской инфраструктуре, а продуманный дизайн комплекса включает природные элементы окружающего ландшафта.

К комплексу можно подъехать по основной трассе Батуми — Сарпи или по внутренним асфальтированным дорогам. Рядом находятся остановки маршрутных такси; до центральных районов города ходят автобусы.

Архитектура и технология строительства

В состав ЖК Gantiadi Gardens входят восемь четырёхэтажных вилл, сданных в эксплуатацию в 2024 году. Здания построены по монолитно-каркасной технологии с применением современных технических решений. Каркас заполнен энергоэффективными и влагостойкими материалами. Такая конструкция позволяет свободно планировать внутренние перегородки, создавая эксклюзивный дизайн каждой квартиры с общими архитектурными принципами комплекса.

В базовую комплектацию входят инженерные коммуникации, панорамные окна и входные двери. Отделка выполнена в варианте «черный каркас».

Инфраструктура и безопасность комплекса

Закрытая территория жилого комплекса занимает 4000 м². Здесь есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение, открытый и закрытый бассейны, тренажерный зал и зона отдыха. При строительном планировании территории особое внимание уделялось созданию комфортной инфраструктуры для жителей дома. Жильцам доступен консьерж-сервис: помощь с приёмом посетителей, управлением коммуникациями и сопровождением сервисных заявок.

Территория огорожена, доступ контролируется. Это помогает обеспечить приватность жильцов.

Планировки и характеристики вилл

gantiadi gardens планировки предусматривают виллы площадью от 206,6 до 345,5 квадратных метров. Все восемь зданий — четырёхэтажные, с террасами и потолками высотой 3 метра. Монолитно-каркасная технология позволяет свободно планировать внутренние помещения.

Виллы сдаются в базовой комплектации «черный каркас»: с инженерными коммуникациями, панорамными окнами и входными дверями.

История цен и статус продаж

Цена квадратного метра в ЖК Gantiadi Gardens выросла с $1 250 в декабре 2022 года до $1 550 в августе 2024 года. Первичные продажи от застройщика закрыты. Сейчас купить квартиру в жк gantiadi gardens можно только на вторичном рынке недвижимости.

Фактическая доходность от сдачи в аренду зависит от рыночного спроса и сезонности.

Застройщик HomeSide Batumi

Проект ЖК Gantiadi Gardens в посёлке Гантиади реализован компанией HomeSide Batumi. Комплекс из восьми четырёхэтажных вилл завершён и сдан в эксплуатацию в 2024 году. Другие реализованные или текущие проекты компании в публичной информации не указаны.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут покупать жилую недвижимость в Грузии по загранпаспорту. Сельскохозяйственные земли приобретать нельзя, но это ограничение не распространяется на жилые виллы и квартиры.

При покупке недвижимости налог составляет 2% на первичном рынке и 5% на вторичном. Арендный доход также облагается налогом. Каждый объект имеет кадастровый номер, подтверждающий право собственности. Перед сделкой необходимо проверить юридическую чистоту объекта и проконсультироваться с нотариусом. Эта информация не заменяет консультацию нотариуса.

Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия ипотеки и рассрочки зависят от политики банков (TBC, Bank of Georgia) на момент сделки.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить виллу в ЖК Gantiadi Gardens напрямую от застройщика? Нет. Первичные продажи завершены, объект сдан в 2024 году. Виллы находятся в частной собственности, поэтому сделки возможны только на вторичном рынке.

Имеют ли иностранцы право на покупку? Да, для покупки жилой недвижимости достаточно загранпаспорта.

Влияет ли технология строительства на планировку? Монолитно-каркасная конструкция позволяет перепланировать внутренние помещения.

Зависит ли доходность от аренды от сезона? Да. Фактический доход определяется рыночным спросом и загруженностью курорта в разные периоды года.