ЖК Comfort Palace Bagrationi в Батуми: паспорт объекта и аналитика

Статус продаж и разрешение смысловой двоякости

Внимание: в поисковой выдаче данный адрес может пересекаться с новым 30-этажным проектом застройщика Comfort Palace со сдачей в 2028 году. На этой странице представлен паспорт сданного в 2018 году 13-этажного дома по ул. Багратиони, 163, все квартиры в котором проданы. ЖК Comfort Palace Bagrationi расположен в районе Агмашенебели, Батуми. Строительство завершено, комплекс с современным фасадом введён в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года, на территории обустроена детская площадка для жильцов. Первичные продажи от застройщика окончены: приобрести квартиру можно только на вторичном рынке, поскольку данный объект больше не относится к категории новостройки.

Локация: район Агмашенебели и транспортная доступность

Комплекс находится в районе Агмашенебели, рядом с мэрией и стадионом — это удобное место для проживания, которое подойдет каждому жителю. Улица Петра Багратиони обеспечивает выезд на основные магистрали города, а после короткой поездки можно легко добраться в другие районы. До берега моря около 1 километра — до пляжа можно дойти пешком или доехать на общественном транспорте за несколько минут. В районе уже есть городская инфраструктура и налажено транспортное сообщение; при этом он продолжает застраиваться.

Архитектура и строительство

ЖК Comfort Palace Bagrationi построен по монолитно-каркасной технологии: каркас здания выполнен из железобетона. Дом высотой 13 этажей оснащён двумя лифтами и предлагает прекрасный вид на окружающую территорию. В проекте предусмотрены подземный паркинг, централизованная газификация и детская площадка для комфортного отдыха жильцов. Конструкция рассчитана на эксплуатацию с учётом климатических и сейсмических условий региона, обеспечивая безопасность в любой день года, при этом все удобства расположены в одном современном комплексе.

Отделка «черный каркас»: стандарты и коммуникации

Квартиры передавались в состоянии «черный каркас» — с базовой инженерной подготовкой, входной дверью и панорамным остеклением с видом море. Такая отделка оставляет покупателю возможность самостоятельно выбрать планировку и дизайн, но чистовой ремонт необходимо выполнить отдельно.

В состав «черного каркаса» входят:

• разводка электрики, водоснабжения и канализации до распределительных точек;
• входная металлическая дверь;
• панорамное остекление балконов и лоджий;
• ровные стены и полы без финишного покрытия.

Для заселения потребуется чистовая отделка.

Планировки и характеристики квартир

Площадь квартир в ЖК Comfort Palace Bagrationi — от 33,89 до 92,84 м². Свободная конфигурация помещений позволяет адаптировать пространство под разные задачи, а панорамное остекление и потолки высотой 3,0 м дополняют планировки. Внутреннюю отделку собственник может выполнить по своему проекту.

Динамика цен и историческая стоимость квадратного метра

В 2019–2020 годах стоимость квартир в ЖК Comfort Palace Bagrationi составляла $450–$500 за квадратный метр. Это исторические данные о ценах первичного рынка в период активных продаж. Все квартиры в доме по ул. Багратиони, 163 уже реализованы застройщиком, поэтому возможные сделки сейчас относятся ко вторичному рынку. Стоимость конкретного объекта зависит от условий продажи, состояния квартиры и рыночной конъюнктуры.

Правовые аспекты покупки и инвестиционные риски

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Грузии по загранпаспорту, в том числе на вторичном рынке. Сделка оформляется через нотариуса. Первичные продажи в ЖК Comfort Palace Bagrationi завершены; оценка возможной инвестиционной привлекательности зависит от рыночной конъюнктуры и не может быть гарантирована.

Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. BatumiRealty не несет ответственности за изменения рыночной стоимости объектов на вторичном рынке. Покупка недвижимости сопряжена с финансовыми рисками.

FAQ по жилому комплексу Comfort Palace Bagrationi

Что такое «черный каркас» в ЖК Comfort Palace Bagrationi? Это состояние квартиры с разводкой коммуникаций, входной дверью и панорамным остеклением. Для заселения покупателю необходимо выполнить чистовую отделку.

Сдан ли Comfort Palace Bagrationi в эксплуатацию? Да, комплекс по ул. Петра Багратиони, 163, сдан в 3 квартале 2018 года.

Можно ли купить квартиру напрямую от застройщика? Нет, все квартиры в этом 13-этажном доме уже проданы. Купить жильё можно только на вторичном рынке.

Как иностранным гражданам оформить покупку? Для приобретения недвижимости в Грузии иностранному гражданину достаточно загранпаспорта.

Как далеко от моря находится Комфорт Палас? Расстояние до берега составляет около 1 километра.