ЖК Comfort Palace Agmashenebeli в Батуми: обзор сданного комплекса

Введение: ЖК Comfort Palace Agmashenebeli и разрешение омонимии

Comfort Palace Agmashenebeli — сданный в первом квартале 2023 года 8-этажный жилой комплекс по адресу ул. Давида Агмашенебели, 2а, расположенный рядом с центральными районами города. В доме 35 квартир различных планировок, включая варианты из двух комнат, и все они проданы: сейчас жильё можно искать только на вторичном рынке. Этот батумский комплекс привлекает внимание благодаря удачному расположению и наличию парковочных места для жильцов. Данный обзор посвящён именно комплексу на Агмашенебели; его адрес и кадастровый номер помогают отличить объект от других зданий с похожим названием.

Паспорт объекта и статус продаж

Комплекс включён в кадастровый реестр под номером 05.32.11.780 и расположен в престижной зоне города. Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию в первом квартале 2023 года. Первичные продажи закрыты, поэтому предложения о покупке могут появляться на вторичном рынке — в том числе при перепродаже квартир. Отдельный интерес представляет аренда, однако её условия зависят от конкретного объекта и спроса, при этом одно из преимуществ локации — близость к международный деловому центру.

Архитектура и технические характеристики

Дом построен по монолитно-каркасной технологии; для наружных и внутренних стен использован пемзоблок. Высота потолков в квартирах — 3,0 метра, площади варьируются от 55 до 88 м². В проекте представлены планировки от компактных студий до трёхкомнатных вариантов с балконами, из которых открываются панорамные окна на благоустроенную территории комплекса, где планируется размещение кафе и рестораны для жителей.

Квартиры сданы в белом и чёрном каркасе. На вторичном рынке состояние отделки может различаться, поэтому его стоит проверять отдельно при рассмотрении конкретного предложения.

Расположение и инфраструктура района Агмашенебели

Адрес комплекса — ул. Давида Агмашенебели, 2а; до морского побережья — 400 метров. Район Агмашенебели преимущественно жилой. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, аптеки и продуктовые магазины, а также небольшие кафе с домашними кухни. Основные магистрали связывают район с центром Батуми и аэропортом.

При оценке расположения важно учитывать не только расстояние до моря, но и повседневные маршруты: доступность нужной инфраструктуры может быть существенна как для постоянного проживания, так и для аренды.

Динамика цен и инвестиционный потенциал

По приведённым данным, цена квадратного метра выросла с $390 в январе 2021 года до $570 в ноябре 2022 года — на 46% за 22 месяца. Эти значения описывают динамику на первичном этапе и сами по себе не определяют стоимость квартир на вторичном рынке.

Арендные ставки $450–$600 в месяц — ориентир из открытых источников, в частности Korter.ge. Это не гарантия дохода: фактическая ставка и загрузка зависят от квартиры и ситуации на рынке. Для покупателей, рассматривающих ипотеку на вторичное жильё, в тексте указана ставка TBC Bank от 9,9% годовых; актуальные условия следует уточнять в банке.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Грузии по заграничному паспорту без оформления вида на жительство. Сделка на вторичном рынке с объектом, зарегистрированным под кадастровым номером 05.32.11.780, проходит через нотариуса и регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра.

Для перевода средств покупатель открывает местный банковский счёт. Перед сделкой рекомендуется проверить юридическую чистоту квартиры, в том числе наличие обременений и статус собственности. Дистанционная покупка возможна при нотариально удостоверенной доверенности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Продаются ли квартиры от застройщика? Нет, все 35 квартир проданы. Предложения стоит искать на вторичном рынке.

Какой ориентир по аренде? В открытых источниках, включая Korter.ge, указаны ставки $450–$600 в месяц для однокомнатных квартир. Это ориентировочные данные, а не обещание доходности.

Можно ли оформить ипотеку? В тексте указана ипотека TBC Bank на вторичное жильё со ставкой от 9,9% годовых. Условия нужно уточнять непосредственно в банке.

Могут ли иностранцы купить квартиру? Да, для сделки достаточно заграничного паспорта; вид на жительство не требуется.

Кадастровый номер комплекса — 05.32.11.780.

Экспертная оценка и дисклеймер

Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. BatumiRealty не несёт ответственности за изменения условий со стороны застройщиков и банков. Актуальность данных проверена на 09.10.2026. Обзор подготовлен на основе открытых источников и данных застройщика. Автор — ведущий аналитик рынка недвижимости Грузии с опытом работы 8 лет.