ЖК Comfort by Orbi в Батуми: характеристики, цены и планировки

Введение: ЖК Comfort by Orbi – ваш новый дом или инвестиция в Батуми

ЖК Comfort by Orbi — жилой комплекс Orbi Group в районе Химшиашвили, по адресу: улица Нико Пиросмани, 21а. Это не апарт-отель Comfort Inn Orbi City, где снимают номера: здесь покупают квартиры. Дом расположен в 150 метров от моря, что позволяет жильцам быстро добраться до пляжа, в нём 34 этажа и 580 апартаментов, многие из которых имеют балкон с видом на море. Проект предусматривает современные удобства для комфортного проживания. Первичные продажи завершены, поэтому приобрести квартиру можно только на вторичном рынке.

Расположение и инфраструктура района Химшиашвили

До Нового бульвара от комплекса — около 10 минут пешком. Рядом находятся рестораны, магазины и аптеки, в пешей доступности — парки и набережная. Центр города легко достижим за короткое время, что делает жизнь еще более комфортной. Многие квартиры в комплексе имеют удобный доступ к балконам с видом море. Такое расположение удобно и для повседневной жизни, и для отдыха у моря.

Технические характеристики и архитектура ЖК

Здание построено по монолитно-каркасной технологии. В комплексе есть лифты, подземный паркинг и система видеонаблюдения. Монолитно-каркасная конструкция позволяет менять внутреннюю планировку, не затрагивая несущие стены. В доме 580 апартаментов — это крупный жилой объект района Химшиашвили, где предусмотрены места для отдыха гостей, а развитая инфраструктура города обеспечивает жителям удобное питание и все необходимые услуги.

Планировки и состояние квартир: что такое «чёрный каркас»

Квартиры передаются в состоянии «чёрный каркас»: предусмотрены разведённые коммуникации, стяжка пола и панорамное остекление, но межкомнатных перегородок нет. Поэтому comfort by orbi планировки можно адаптировать под свои задачи: например, объединить помещения в общую кухню-гостиную или выделить дополнительную комнату, при этом панорамные окна обеспечивают отличное естественное освещение. Возможность менять конфигурацию связана с монолитно-каркасной технологией и тем, что несущие стены затрагивать не нужно. Такой формат подходит и для ремонта под личные нужды, и для подготовки квартиры к аренде.

Цены и условия покупки на вторичном рынке

Все квартиры от застройщика уже проданы; предложения доступны только на вторичном рынке. Стартовая цена перепродажи — от $23 000, ориентир по стоимости квадратного метра — около $990. Цена зависит от этажа, вида и условий сделки, а рыночная стоимость может меняться. Актуальные предложения стоит проверять непосредственно перед покупкой.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут купить квартиру по загранпаспорту. Сделку оформляют через нотариуса, а право собственности регистрируют в Национальном агентстве Грузии. Покупка недвижимости сама по себе не гарантирует получение ВНЖ: требования меняются, поэтому перед сделкой уточните актуальные условия на индивидуальной консультации по вопросам ВНЖ.

FAQ по жилому комплексу Comfort by Orbi

ЖК Comfort by Orbi — жилой комплекс на улице Нико Пиросмани, 21а в районе Химшиашвили: 34 этажа, 580 апартаментов, лифты, подземный паркинг и видеонаблюдение. Квартиры продаются только на вторичном рынке. Они передаются в состоянии «чёрный каркас» — с разведёнными коммуникациями, стяжкой пола и панорамным остеклением, но без межкомнатных перегородок. Собственники могут изменить планировку, не затрагивая несущие стены. Иностранцам доступна покупка по загранпаспорту; условия получения ВНЖ нужно уточнять отдельно. Управление зданием выбирают собственники. Квартиры можно сдавать в аренду, однако доходность зависит от спроса и не гарантирована.