Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2020.04 по 2020.09: $950 → $800 -16%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 9
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Безопасность
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение
- Коммуникации
- электричество, вода, канализация, природный газ
- Лифт
- 1 пассажирский
- Паркинг
- гостевой, подземный (12 машиномест)
- Расстояние до моря
- 20 м
- Отделка квартир
- черный каркас, белый каркас
- Количество квартир
- 61
- Площадь квартир
- 40–67,6 м²
Обзор ЖК Charming Wave в Кобулети
ЖК Charming Wave находится в Кобулети, Грузия, на набережной Царицы Тамары, в 20 метрах от моря и рядом с городским парк. Жилой комплекс построила компания Luna Building и ввела в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. В здании представлено несколько типов планировки квартир. Все 61 квартира продана на первичном рынке, поэтому сейчас жильё можно купить только на вторичном рынке или арендовать.
Локация и транспортная доступность
Адрес ЖК Charming Wave — набережная Царицы Тамары, 66, Кобулети, Аджария, Грузия. До береговой линии — 20 метров. Ближайший железнодорожный вокзал находится в 2,5 км от здания; оттуда можно добраться до Батуми и других населённых пунктов региона. Улица Давида Строителя проходит параллельно побережью и ведёт к местной инфраструктуре, включая центр города с объектами класса люкс, оснащёнными современными системами коммуникаций. Вокруг комплекса развита городская среда с необходимыми сервисами для комфортного проживания.
Архитектура и технические параметры
Charming Wave — один девятиэтажный дом на 61 квартиру, расположенный в тихом районе. Здание построено по монолитно-каркасной технологии. В подъезде установлен пассажирский лифт. Жилой комплекс сдан во втором квартале 2019 года, все квартиры застройщика на первичном рынке распроданы. Новых продаж от застройщика нет: приобрести жильё можно у владельца на вторичном рынке, где представлено множество различных вариантов.
Инфраструктура и безопасность
На территории комплекса предусмотрены подземный паркинг на 12 машиномест и гостевая парковка. Для безопасности жильцов работают круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру, у входа установлены домофоны. Фасад монолитного здания выполнен в современном стиле, а эти удобства относятся к самому комплексу по адресу: набережная Царицы Тамары, 66.
Планировочные решения и варианты отделки
Площадь квартир в ЖК Charming Wave — от 40 до 67,6 м². При покупке на вторичном рынке стоит уточнять состояние конкретного объекта: квартиры предлагались в двух вариантах отделки — «чёрный каркас» и «белый каркас». Первый включает входную дверь и окна, а также подведённые воду, электричество и канализацию. В «белом каркасе» дополнительно оштукатурены стены, выполнена стяжка пола, разведена электропроводка и установлены розетки.
| Характеристика | Чёрный каркас | Белый каркас |
|---|---|---|
| Входная дверь | ✅ Установлена | ✅ Установлена |
| Окна | ✅ Установлены | ✅ Установлены |
| Подведённые коммуникации | ✅ Вода, свет, канализация | ✅ Вода, свет, канализация |
| Стены | ❌ Не обработаны | ✅ Оштукатурены |
| Пол | ❌ Черновой | ✅ Стяжка выполнена |
| Электрика | ❌ Только подвод | ✅ Разведена, есть розетки |
Выбор отделки влияет на объём работ, необходимых после покупки. «Чёрный каркас» оставляет больше возможностей для индивидуального ремонта. «Белый каркас» позволяет быстрее перейти к чистовой отделке. На вторичном рынке состояние квартиры нужно проверять отдельно — оно зависит от того, как объект использовали и ремонтировали после сдачи дома.
Ценообразование и рынок аренды
На старте продаж цены на квартиры в ЖК Charming Wave начинались от $125 000. Сейчас первичный рынок закрыт: все лоты распроданы, и сделки проходят только между владельцами и покупателями. Аренда доступна от 520$ в месяц. Ранее цена квадратного метра снизилась с $950 до $800 в 2020 году; текущая стоимость зависит от состояния квартиры и условий продажи.
Девелопер проекта и статус реализации
Комплекс Charming Wave построила компания Luna Building. Его ввели в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. Все квартиры проданы, поэтому приобрести жильё напрямую у застройщика нельзя. Сейчас доступны сделки на вторичном рынке, а также аренда.
Порядок приобретения недвижимости для иностранцев
Иностранец может купить квартиру в ЖК Charming Wave в Кобулети по загранпаспорту; дополнительные разрешения не требуются. Порядок покупки на вторичном рынке:
- Найти объект: все квартиры на первичном рынке уже распроданы.
- Проверить юридическую чистоту сделки через нотариуса.
- Подписать договор купли-продажи и передать средства.
- Зарегистрировать право собственности в грузинском реестре.
Из документов нужен действующий загранпаспорт. Если покупка оформляется через представителя, потребуется нотариальная доверенность.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить квартиру в ЖК Charming Wave напрямую у застройщика? Нет. Комплекс сдан во втором квартале 2019 года, все 61 квартира продана на первичном рынке. Купить жильё можно только у владельца.
Какие варианты отделки доступны? Квартиры предлагались в вариантах «чёрный каркас» и «белый каркас». В первом случае установлены окна и дверь, подведены коммуникации; во втором дополнительно оштукатурены стены, выполнена стяжка пола и разведена электропроводка. Состояние конкретной квартиры нужно уточнять у продавца.
Насколько близко море? Комплекс расположен на набережной Царицы Тамары, 66, в Кобулети. До пляжа — 20 метров.
Какие документы нужны иностранцу? Достаточно действующего загранпаспорта. Если сделку оформляет представитель, нужна нотариальная доверенность. Дополнительные разрешения не требуются.