Новостройка ул. Шота Руставели, 73 в Кобулети: характеристики ЖК и условия покупки

Введение: ЖК на ул. Шота Руставели, 73 — сдан и продан

ЖК на ул. Шота Руставели, 73 в Кобулети сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года, и все квартиры от застройщика Capital City Group проданы. Купить квартиру в этом доме сейчас можно только на вторичном рынке среди различных проектов вторичного жилья. Поэтому новостройка ул шота руставели 73 кобулети — уже не актуальное предложение от застройщика, а объект для поиска частных объявлений с квартирами, которые могут располагаться между двумя этажами и иметь балкон, где общая площадь варьируется в зависимости от планировки. Ниже — основные характеристики дома и особенности такой покупки.

Расположение и инфраструктура района

ЖК находится в центральной части Кобулети, в 300 метрах от побережья Черного моря. Рядом — магистраль, кафе, магазины и городская инфраструктура. Улица Шота Руставели связана с основными маршрутами к Батуми и другим курортам. Общественное транспортное сообщение работает регулярно, а улица Шота обеспечивает удобный доступ к центру города. Территория ЖК закрытая, однако близость дороги может быть заметна по уровню шума. Актуальная информация о проекте размещена на официальном сайта застройщика, где также указано, что сдача объекта планируется до июля следующего года.

Технические характеристики ЖК: конструктив и отделка

Новостройка на ул. Шота Руставели, 73 в Кобулети построена по монолитной технологии, с кирпичными несущими стенами и утеплённым фасадом. Дом Capital City Group сдал в эксплуатацию в 2020 году, предлагая квартиры различной планировки, где общая площадь варьируется в зависимости от типа жилья. В нём 14 этажей, высота потолков — 3,0 метра. Объект находится в популярном районе агмашенебели, что делает его привлекательным для покупателей.

Квартиры от застройщика сдавались в черном каркасе: со стяжкой пола и выведенными инженерными коммуникациями, но без чистовой отделки. Покупателю на вторичном рынке нужно учитывать состояние конкретной квартиры и заложить расходы на ремонт. Обозначение «белый каркас» в объявлениях на Авито или ss.ge относится к предложениям частных владельцев, которые уже сделали ремонт. Изначальная отделка от застройщика — черный каркас.

Планировки и площади квартир

Площадь квартир в жилом комплексе — от 37,8 до 92,8 м². Есть студии, а также 1- и 2-комнатные варианты с различным количеством окон и видами из них. Застройщик Capital City Group предусмотрел планировки разной площади, где каждый этаж в здании имеет свои особенности расположения помещений, но все квартиры от него уже проданы. Доступность конкретных вариантов зависит от объявлений на вторичном рынке, где можно найти фото интерьеров и детальную информацию о каждом предложении.

Условия покупки: вторичный рынок и цены

Приобрести квартиру в ЖК на ул. Шота Руставели, 73 в Кобулети можно только у частного владельца: объект сдан в 2020 году, а лоты от Capital City Group реализованы. На старте продаж в 2020 году цена составляла $350 за м². Это историческая цена, а не стоимость квартир сейчас.

На вторичном рынке встречаются, например, объявления на ss.ge с ценами от $60 000 за 38 м² и $62 000 за 56 м². Это предложения частных продавцов, а не лоты от застройщика; итоговая цена зависит от ремонта, этажа и состояния квартиры. Также учитывайте, что базовая отделка дома — черный каркас, а значит, стоимость ремонта может стать отдельной статьёй расходов. Рассрочка недоступна.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут приобрести квартиру в ЖК на ул. Шота Руставели, 73 в Кобулети по загранпаспорту — специального разрешения не требуется. Сделку можно оформить дистанционно через нотариально заверенного представителя. Она регулируется законодательством Грузии.

При стоимости жилья свыше $100 000 покупатель платит 1% налог на приобретение; при меньшей стоимости — фиксированный сбор за регистрацию в Публичном реестре. Перед сделкой стоит проверить через независимого юриста, нет ли обременений и других препятствий для регистрации. Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решение о покупке принимается самостоятельно.

Часто задаваемые вопросы

У застройщика купить квартиру в ЖК на ул. Шота Руставели, 73 уже нельзя: все лоты проданы. Покупка возможна только на вторичном рынке. Изначальная отделка — черный каркас: со стяжкой пола, штукатуркой стен, радиаторами и счетчиками, но без напольного покрытия, сантехники и электропроводки под розетки. Иностранец может оформить сделку дистанционно через доверенное лицо по загранпаспорту. Перед покупкой проверьте обременения в Публичном реестре Грузии.