Новостройка на ул. Николая Гоголя, 44 в Батуми: характеристики и статус

Введение: ЖК на ул. Николая Гоголя, 44 в Батуми

ЖК на ул. Николая Гоголя, 44 — сданный в эксплуатацию в Батуми 5-этажный дом застройщика D.M.G. Он расположен в районе Бони-Городок, квартиры передавались с отделкой «чёрный каркас». Объект сдан во 2 квартале 2021 года и полностью распродан: купить квартиру напрямую у застройщика нельзя. Кадастровый номер — 05.29.33.007.

Расположение и инфраструктура района Бони-Городок

Дом находится в жилом районе Бони-Городок. Рядом есть продуктовые магазины, аптеки и остановки общественного транспорта. Здесь преобладает малоэтажная застройка, а повседневная инфраструктура ориентирована на жителей района. Крупных коммерческих центров и выраженной туристической нагрузки поблизости нет.

Транспортная доступность и объекты повседневного спроса

Остановки автобусов и маршрутных такси находятся в пределах 300 метров от дома. Общественный транспорт связывает район с центром города и ж/д вокзалом. В шаговой доступности также расположены магазины, аптеки, школа и детский сад.

Технические характеристики жилого комплекса

ЖК на ул. Николая Гоголя, 44 — 5-этажный дом из блоков, построенный застройщиком D.M.G и введённый в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года. Квартиры сдавались с отделкой «чёрный каркас»: выполнены кладка, перегородки и черновая стяжка пола, установлены окна и входные двери. Чистовой отделки и сантехники нет; для завершения ремонта потребуется выполнить внутренние работы. Кадастровый номер — 05.29.33.007.

Этажность, материал стен и тип отделки

В доме пять этажей, основной материал стен — блоки. В квартирах выполнены черновые полы и стяжка, проведена разводка коммуникаций. При этом чистовая отделка, сантехника и электропроводка под оборудование отсутствуют. Покупателю необходимо самостоятельно завершить ремонт.

История ценообразования и текущий статус продаж

На старте продаж застройщик D.M.G предлагал квартиры по $300 за квадратный метр. Эта цена фиксировалась с декабря 2020 по январь 2021 года и относилась к формату «чёрный каркас». Сейчас объект полностью распродан, первичные продажи завершены. Купить квартиру в доме можно только на вторичном рынке; цены там устанавливают собственники.

Динамика стоимости квадратного метра на старте

В период с декабря 2020 по январь 2021 года стоимость квадратного метра составляла $300. Эта стартовая цена относилась к квартирам с отделкой «чёрный каркас». На вторичном рынке стоимость формируется собственниками и может различаться в зависимости от состояния квартиры и ремонта.

Формат реализации на вторичном рынке

Все квартиры в ЖК на ул. Николая Гоголя, 44 реализованы застройщиком D.M.G. Официальные продажи от застройщика не ведутся, поэтому приобрести жильё можно только у собственника на вторичном рынке. Условия и стоимость зависят от конкретной квартиры.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранцу для покупки недвижимости в Аджарии требуется действительный загранпаспорт. Дистанционную сделку можно оформить через законного представителя по доверенности.

⚠️ Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия покупки, актуальные цены на вторичном рынке, вопросы налогообложения и юридической регистрации сделки уточняйте у лицензированных специалистов в Грузии.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру в ЖК на ул. Николая Гоголя, 44 напрямую у застройщика? Нет. Объект сдан в 2021 году, все квартиры распроданы. Покупка возможна только на вторичном рынке.

Подходит ли жилой комплекс для иностранцев? Иностранцу для покупки недвижимости в Грузии требуется действительный загранпаспорт. Дистанционно сделку можно оформить через законного представителя по доверенности.

Что означает отделка «чёрный каркас»? Это черновой этап отделки: выполнены кладка, перегородки и стяжка пола, проведена разводка коммуникаций, установлены окна и входные двери. Чистовой отделки и сантехники нет.

Где уточнить актуальную цену? Цены на вторичном рынке устанавливают собственники. Они зависят от конкретной квартиры; условия сделки уточняйте у лицензированных специалистов в Грузии.