Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 8
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Паркинг
- гостевой
- Площадь квартир
- 28,4–68.2 м²
Обзор ЖК на ул. Мамия Комахидзе, 99 в Батуми
Жилой комплекс на ул. Мамия Комахидзе, 99 — это новостройка в районе Багратиони Батуми, сданная в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года. Здание состоит из 8 этажей, построено по монолитно-каркасной технологии и включает 58 квартир площадью от 28,4 до 68,2 м². Все квартиры реализованы застройщиком Guaranty Group, сейчас сделки возможны только на вторичном рынке, где владельцы предлагают как продажу, так и аренда жилья. Комплекс удобно расположен относительно других улиц района, включая улица Петра Багратиони, что делает его привлекательным для инвесторов, рассматривающих недвижимость на различных локациях, где улица может влиять на стоимость и ликвидность объектов.
Расположение и инфраструктура района Багратиони
Жилой комплекс находится в районе Багратиони города Батуми по адресу ул. Мамия Комахидзе, 99. Расстояние до морского берега составляет около 1,5 километров. В шаговой доступности расположены магазины, школы и аптеки, что обеспечивает комфортную повседневную инфраструктуру. Район тихий, преимущественно жилой, с хорошей транспортной связью.
Транспортная доступность и ближайшие объекты
До морского берега от ЖК на ул. Мамия Комахидзе, 99 — около 1,5 км. Район Багратиони связан автобусными маршрутами с центром Батуми и пригородами. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, аптеки, школы и поликлиники. Рядом — остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобное передвижение без личного автомобиля. Для жителей доступен гостевой паркинг.
Технические характеристики жилого комплекса
Новостройка на ул. Мамия Комахидзе, 99 в Батуми построена по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает прочность и долговечность здания. Дом имеет 8 этажей и включает 58 квартир, для которых доступны различные услуги управляющей компании. Площадь жилья варьируется от 28,4 до 68,2 м², что делает объект привлекательным как для покупки, так и для такого направления как аренда квартир, о чем свидетельствуют положительные отзывы жильцов.
| Атрибут | Значение |
|---|---|
| Технология строительства | Монолитно-каркасная конструкция |
| Этажность | 8 этажей |
| Общее количество квартир | 58 единиц |
| Площадь квартир | От 28,4 до 68,2 м² |
| Год сдачи | 4 квартал 2017 года |
| Застройщик | Guaranty Group |
| Статус объекта | Сдан, все квартиры проданы |
Застройщик и статус реализации
ЖК на ул. Мамия Комахидзе, 99 в Батуми построен компанией Guaranty Group — известным застройщиком жилых комплексов в Аджарии. Здание сдано в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года. Все квартиры в комплексе реализованы первичным продавцом, сейчас сделки возможны только на вторичном рынке.
Условия покупки недвижимости в Батуми
Квартиры в жилом комплексе на ул. Мамия Комахидзе, 99 в Батуми доступны только на вторичном рынке — все лоты от застройщика Guaranty Group реализованы. Чтобы купить квартиру ул мамия комахидзе 99 батуми, иностранному покупателю достаточно заграничного паспорта. Цена формируется индивидуально каждым собственником и зависит от этажа, состояния ремонта и рыночной конъюнктуры.
Порядок покупки квартиры иностранцем:
- Выбор объекта на вторичном рынке.
- Проверка юридической чистоты через независимого юриста.
- Подписание договора купли-продажи и регистрация в Национальном агентстве Панда.
- Возможность дистанционной покупки при наличии нотариально заверенной доверенности.
Перед сделкой рекомендуется привлечь независимого юриста для проверки чистоты объекта на вторичном рынке.
Правовые аспекты и налоги
Иностранцы могут покупать квартиры в Грузии по заграничному паспорту, но не имеют права владеть сельскохозяйственными землями вне городов. Налог на недвижимость для физлиц-нерезидентов составляет 0.8–1% от кадастровой стоимости при превышении 100 000 лари. При продаже объекта после двух лет владения налог на прирост капитала не взимается. Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой или инвестиционной рекомендацией. Перед совершением сделки рекомендуется привлечь независимого юриста для проверки чистоты объекта на вторичном рынке.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру в ЖК на ул. Мамия Комахидзе, 99, если я иностранец? Да, иностранцы могут приобретать квартиры в Грузии по заграничному паспорту. Однако владение сельскохозяйственными землями вне городов для них запрещено.
Доступны ли квартиры от застройщика в этом комплексе? Нет, все 58 квартир в 8-этажном монолитно-каркасном доме от Guaranty Group уже реализованы. Сделки возможны только на вторичном рынке, где цена формируется индивидуально собственником.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Батуми? Физические лица-нерезиденты платят налог на недвижимость — 1% от кадастровой стоимости, если она превышает 100 000 лари. При продаже после 2 лет владения налог на прирост капитала не взимается.
Где находится новостройка ул. Мамия Комахидзе, 99, Батуми, и какова её инфраструктура? ЖК расположен в районе Багратиони, в 1,5 км от моря. В здании — гостевой паркинг, лифт, энергосберегающие стеклопакеты. Рядом есть школы, магазины и транспортная развязка.