ЖК Kutkhe в Батуми: цены, планировки и условия покупки

Введение: Обзор ЖК Kutkhe в Батуми

ЖК Kutkhe — жилой комплекс в Батуми по адресу ул. Георгия Брцкинвале, 100, расположенный в районе Багратиони в одной из самых востребованных локации города. Проект застройщика Next Time выполнен по монолитно-каркасной технологии: в здании 15 этажей и 182 квартиры. Их передают с черновой отделкой типа «чёрный каркас», высота потолков — 3,0 м. Внутренние стены не несущие, поэтому пространство можно планировать под свои задачи, создавая зелёный и комфортный интерьер.

Цены начинаются от $1 250 за м². В марте 2026 года стоимость составляла $1 150 за м². Ипотека доступна через TBC Bank, рассрочка от застройщика не предусмотрена. Ниже — информация о расположении, планировках, ценах и условиях покупки, в том числе для иностранных граждан.

Расположение и инфраструктура ЖК Kutkhe

ЖК Kutkhe расположен по адресу ул. Георгия Брцкинвале, 100, Батуми, регион Аджария. Кадастровый номер участка — 05.27.20.062. До центрального автовокзала Батуми около 15 минут на автомобиле, до железнодорожного вокзала — 10 минут, до аэропорта — 20 минут. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 200 метрах от входа; маршрутки идут в сторону морского вокзала и центра города.

До пляжной зоны Чёрного моря — примерно 2,5 км. В радиусе до 1 км находятся продуктовые магазины, аптеки, школа №12 и поликлиника №3. Парк Пиросмани расположен в 800 метрах.

На территории ЖК Кутхе предусмотрены внутренний двор с зонами отдыха, детская площадка и наземный паркинг для жильцов. На первых этажах запланированы помещения под коммерческое использование. Территория находится под видеонаблюдением 24/7, доступ контролируется.

Архитектура и характеристики здания

ЖК Kutkhe в Батуми построен по монолитно-каркасной технологии в комфортной городской среде. В доме 15 этажей и 182 квартиры, среди которых представлены как однокомнатные, так и двухкомнатные варианты; внутренние стены не являются несущими, что даёт возможность менять конфигурацию пространства. Высота потолков — 3,0 м, а рядом с комплексом расположены все необходимые объекты инфраструктуры, что делает комнатные квартиры особенно привлекательными для проживания.

Фасады отделаны материалами, устойчивыми к климатическим условиям Аджарии. Квартиры передаются с черновой отделкой — без чистовой. Покупатель может самостоятельно выбрать материалы и организовать внутреннее пространство. Перед изменением планировки стоит учитывать расположение внешних стен и колонн.

Инженерные системы и безопасность

В здании установлены пассажирские лифты: по одному на подъезд. Отопление централизованное, с возможностью индивидуального регулирования в каждой квартире. Водоснабжение и канализация выполнены по стандартной для новостроек Батуми схеме, разводка предусмотрена по черновому каркасу. Вентиляция естественная — через окна и специальные клапаны.

В общих зонах установлена пожарная сигнализация. Территория находится под видеоконтролем 24/7, доступ в здание контролируется электронными замками.

Планировки и метраж квартир

В ЖК Kutkhe в Батуми представлены двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 41,06 до 88,32 м². Все лоты передаются с черновой отделкой. Внутренние стены не несущие, высота потолков — 3,0 м. Во всех квартирах предусмотрены балконы с ориентацией на южную или западную сторону.

Варианты планировок включают квартиры с увеличенными гостиными, угловыми комнатами и просторными кухнями. В жилых комнатах предусмотрены окна и отдельный выход на балкон.

Цены в таблице приведены для квартир с черновой подготовкой стен, пола и потолка, без сантехники и электроразводки. Подробные планировки доступны в каталоге застройщика Next Time.

Стоимость квадратного метра и цены на квартиры

Цены в ЖК Kutkhe в Батуми начинаются от $1 250 за квадратный метр. Это актуальная цена за м² на июль 2026 года. В марте 2026 года квадратный метр стоил $1 150: за четыре месяца цена выросла на $100.

Минимальная стоимость квартиры — $51 325, площадь — от 41 м². Все kutkhe цены указаны в USD, как в прайсе застройщика. Итоговая стоимость зависит от этажа, ориентации и планировки; параметры конкретного лота рекомендуется уточнять отдельно.

Условия покупки: ипотека и рассрочка

Ипотека на квартиры в ЖК Kutkhe в Батуми доступна через TBC Bank — партнёра застройщика Next Time по кредитованию. Программа предусмотрена для граждан Грузии и иностранных покупателей, включая граждан РФ. Для оформления потребуются загранпаспорт и подтверждение дохода.

Первый взнос — от 15%, ставка — от 9,9% годовых, срок кредитования — до 240 месяцев. Условия согласуются индивидуально с учётом профиля заёмщика. Требования и список документов приведены на странице Ипотека в Грузии для иностранцев. Рассрочка от застройщика на данный момент не предусмотрена. Указанные финансовые условия подтверждены на 27 июля 2026 года.

Застройщик Next Time и статус строительства

ЖК Kutkhe в Батуми реализует компания Next Time, зарегистрированная в Грузии. На момент последнего обновления проект находился на стадии возведения монолитно-каркасной конструкции. Процент готовности в доступных данных не указан, точные сроки сдачи — уточняются.

Подробнее о компании и её проектах можно узнать на карточке застройщика Next Time.

Дистанционная покупка для граждан РФ и других стран

Иностранные граждане, включая граждан РФ, могут дистанционно пройти этапы покупки квартиры в ЖК Kutkhe — от выбора лота до подписания договора. Сначала покупатель связывается с менеджером застройщика или партнёрской компании и получает каталог доступных квартир в ЖК Кутхе. После выбора лота можно оформить бронирование по предоплате.

Для идентификации требуется загранпаспорт: его копия передаётся для подготовки документов. Договор купли-продажи направляют в электронном виде; подпись заверяется нотариально по законодательству Грузии. При необходимости можно оформить ипотеку через TBC Bank на условиях, указанных выше. Ключи передают после полной оплаты; личное присутствие при сдаче не обязательно. Коммуникация и документооборот ведутся на русском или английском языке.

Подробный алгоритм описан на странице Как купить квартиру в Грузии дистанционно.

E-E-A-T блок

Автор статьи: эксперт по недвижимости Батуми, batumi-realty.online, более 5 лет опыта в сопровождении сделок с новостройками в Аджарии Проверил: Юлия Мкртчян, юрист по недвижимости / эксперт по инвестициям

FAQ по жилому комплексу Kutkhe

Какие документы нужны для покупки квартиры в ЖК Кутхе? Для покупки недвижимости в Грузии иностранцу требуется загранпаспорт. В зависимости от способа оформления сделки могут понадобиться дополнительные документы, например нотариальная доверенность или справка о несудимости.

Можно ли купить квартиру в ипотеку в ЖК Kutkhe? Да, ипотека доступна через TBC Bank. Размер первого взноса, ставку и срок кредитования банк рассматривает с учётом платёжеспособности заёмщика.

Какая отделка у квартир в ЖК Кутхе? Квартиры передаются с черновой отделкой, без чистовой. В описании комплектации также указаны стяжка пола, разводка электрики и труб; цены приведены для квартир без сантехники и электроразводки. Состав черновой отделки конкретного лота стоит уточнять у застройщика. Монолитно-каркасная технология позволяет планировать внутреннее пространство с учётом того, что стены не являются несущими.

Как проверить юридический статус объекта? Участок имеет кадастровый номер 05.27.20.062. По нему можно проверить сведения о земле и строении в государственном реестре Грузии.

Где находится ЖК Kutkhe в Батуми? Комплекс расположен по адресу: ул. Георгия Брцкинвале, 100, Батуми. Кадастровый номер участка — 05.27.20.062.