Новостройка на шоссе Аэропорта, 90 в Батуми: характеристики и статус ЖК

Введение: ЖК на шоссе Аэропорта, 90 — сданный дом в Батуми

ЖК шоссе Аэропорта, 90 (Батуми) — сданный жилой комплекс, построенный компанией Area Ltd. Объект расположен по адресу шоссе Аэропорта, 90, рядом с которым проходит улица с удобными транспортными маршруты для жителей района. Комплекс представляет собой 5-этажное здание на 15 квартир. Сдача новостройки шоссе Аэропорта 90 Батуми состоялась во 2 квартале 2020 года. Все квартиры реализованы на первичном рынке — прямые продажи от застройщика завершены. Текущие сделки возможны только на вторичном рынке, где можно найти объявлений о продаже или предложения на аренда жилья в данном комплексе.

Архитектурные и технические параметры комплекса

ЖК шоссе Аэропорта 90 Батуми представляет собой компактный жилой объект: один 5-этажный дом на 15 квартир, построенный компанией Area Ltd в рамках строительства современного жилого комплекса. Здание сдано в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года, все квартиры передавались покупателям в состоянии «черный каркас» — без чистовой отделки и инженерных систем, при этом на первом этаже предусмотрены технические помещения, а во дворе территории планировался бассейн для жильцов. Кадастровый номер объекта — 05.32.13.331, что подтверждает его учёт в государственном реестре. Поскольку первичные продажи завершены, приобрести жильё можно только на вторичном рынке, где стоимость формируется индивидуально в зависимости от ремонта и планировки.

Планировки и базовая отделка

Квартиры в новостройке шоссе Аэропорта 90 в Батуми сдавались в состоянии «черный каркас» — без чистовой отделки, с готовыми инженерными коммуникациями, но без напольных покрытий, сантехники и электрики. Покупатель получал свободу планировки: в доме реализовано 15 квартир с разными планировочными решениями. Это позволяет адаптировать пространство под личные потребности, но требует дополнительных затрат на ремонт.

Локация и транспортная доступность

Новостройка шоссе Аэропорта 90 Батуми расположена в районе Аэропорта, в непосредственной близости от международного аэропорта Батуми. Это обеспечивает удобный выезд на основные транспортные магистрали города и быстрый доступ к аэровокзалу — важное преимущество для владельцев, часто выезжающих из страны. Координаты объекта: 41.62527, 41.61077. В пешей доступности находятся парки и торгово-развлекательный центр Metro City, что формирует функциональную повседневную инфраструктуру. Близость к крупным дорогам упрощает перемещение по Батуми и в другие районы Аджарии.

Социальная и коммерческая инфраструктура района

Район Аэропорта расположен в непосредственной близости от международного аэропорта Батуми, что обеспечивает лёгкий транспортный доступ. В шаговой доступности от дома на шоссе Аэропорта, 90 находятся продуктовые магазины, аптеки и точки общественного питания. Район обслуживается регулярным городским транспортом, связывающим его с центром Батуми и ключевыми точками города. Рядом работают школы, поликлиники и небольшие торговые точки. Крупный торгово-развлекательный центр Metro City находится в пределах 10 минут езды. Социальная и коммерческая инфраструктура района развита на уровне, достаточном для повседневных потребностей.

Статус продаж и условия приобретения на вторичном рынке

Первичные продажи квартир в жилом комплексе на шоссе Аэропорта, 90 завершены — все 15 квартир реализованы застройщиком Area Ltd. Дом сдан в 2020 году, поэтому купить квартиру шоссе аэропорта 90 батуми теперь можно только на вторичном рынке. Сделки оформляются напрямую между покупателем и текущим владельцем. Цены формируются индивидуально и зависят от состояния ремонта, этажа и площади. Иностранные граждане вправе приобретать жильё в Грузии по заграничному паспорту. Для проверки доступных лотов и сравнения условий рекомендуем ознакомиться с аналогами в районе Аэропорта: подборка сданных новостроек Батуми.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Покупка квартиры в Грузии для иностранцев возможна по заграничному паспорту — дополнительные разрешения не требуются. Сделка купли-продажи обязательно регистрируется в Публичном реестре Министерства юстиции Грузии, иначе право собственности не переходит. При приобретении недвижимости на вторичном рынке, как в случае с домом на шоссе Аэропорта, 90 (сданным в 2020 году), налог на переход права собственности составляет 2% от кадастровой стоимости объекта.

Для регистрации сделки иностранному покупателю нужно:

1. Подготовить заграничный паспорт и его нотариально заверенный перевод на грузинский язык.
2. Проверить чистоту объекта по кадастровому номеру 05.32.13.331 в Публичном реестре.
3. Подписать договор купли-продажи у нотариуса в Грузии.
4. Зарегистрировать право собственности в Доме юстиции — после этого сделка считается завершённой.

⚠️ Информация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой. Поскольку первичные продажи в данном ЖК завершены, актуальные цены и наличие лотов на вторичном рынке уточняйте у консультантов агентства. Подробнее о процедуре — в статье «Покупка недвижимости в Грузии для иностранцев».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру в ЖК на шоссе Аэропорта, 90 от застройщика? Нет — первичные продажи завершены, все 15 квартир проданы. Объект сдан в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года. Где искать доступные лоты? Только на вторичном рынке — актуальные предложения можно найти через подборку аналогов в районе Аэропорта. Что означает «черный каркас»? Квартиры в доме от застройщика Area Ltd передавались покупателям в состоянии черного каркаса — с черновой стяжкой пола, разводкой электрики и отопления, без отделки стен и сантехники. Какие документы нужны иностранцу? Для сделки достаточно заграничного паспорта. Собственность регистрируется в Публичном реестре Министерства юстиции Грузии. Какой кадастровый номер у здания? 05.32.13.331. Какова цена на вторичном рынке? Цены формируются индивидуально в зависимости от ремонта.