ЖК Sea Star Building в Батуми: характеристики, цены и планировки

Обзор ЖК Sea Star Building в Батуми

ЖК Sea Star Building в Батуми — 12-этажный жилой комплекс, расположенный по адресу ул. Ангиса, 72, в районе Аэропорт. До моря от здания — 350 метров, что делает его привлекательным для покупателей, ориентированных на близость к побережью. Строительство выполнено по монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей устойчивость и долговечность конструкции. Всего в комплексе было 108 квартир, все из которых реализованы — статус продаж подтверждён как полностью закрытый. Квартиры передавались покупателям в формате «белый каркас»: с подготовленной стяжкой пола, оштукатуренными стенами и разведёнными коммуникациями, без чистовой отделки. Ипотека при покупке предоставлялась через TBC Bank под ставку от 9.9%. Несмотря на отсутствие свободных лотов в Sea Star Building, мы подберём аналогичные варианты в районе Аэропорт с сопоставимыми параметрами и локацией.

Расположение и статус проекта

ЖК Sea Star Building в Батуми расположен в районе Аэропорт, по адресу ул. Ангиса, 72. Это активно застраиваемая зона с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Комплекс находится всего в 350 метрах от моря — до пляжа идти не более 5 минут. Аэропорт Батуми расположен в непосредственной близости: добраться до терминала можно за 10–15 минут пешком или за пару минут на транспорте. Центр города, включая набережную и основные точки притяжения, находится в 4 км, до него легко доехать на автобусе или такси.

В шаговой доступности от ЖК — продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны местной и международной кухни. Рядом работают банки, в том числе филиал TBC Bank, и остановки общественного транспорта. Район Аэропорт за последние годы стал одним из наиболее востребованных для проживания и инвестиций благодаря сочетанию доступности, близости к инфраструктуре и относительно низким ценам по сравнению с центром.

Все 108 квартир в жилом комплексе Sea Star Building Батуми реализованы. Статус проекта — «Всё продано». Строительство завершено, объект сдан. На данный момент свободных лотов в этом доме нет. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в этом районе, мы можем подобрать аналогичные варианты в новостройках района Аэропорт с похожей локацией и параметрами.

Технические параметры и безопасность

ЖК Sea Star Building — 12-этажный жилой комплекс, построенный по монолитно-каркасной технологии. Этот метод обеспечивает высокую сейсмостойкость и долговечность здания, что особенно важно для Батуми, расположенного в сейсмоактивной зоне. Конструкция выдерживает значительные нагрузки и позволяет создавать свободную планировку в квартирах.

В здании установлены два лифта: один пассажирский и один грузовой — последний упрощает доставку стройматериалов и мебели при заселении. На первом этаже организован паркинг, рассчитанный на часть владельцев автомобилей.

Комплекс оснащён системой видеонаблюдения, охватывающей входные группы, вестибюли и прилегающую территорию. Круглосуточная охрана контролирует доступ в здание и следит за порядком.

Каждая квартира передаётся покупателю в формате «белый каркас» — с готовой стяжкой пола, оштукатуренными стенами и разведёнными коммуникациями (электрика, вода, канализация), но без чистовой отделки. Это даёт новым владельцам полную свободу при ремонте.

Технические коммуникации включают центральное отопление, что характерно для большинства новостроек в районе Аэропорт. Кадастровый номер объекта — 05.32.12.277.

Планировки и формат отделки

ЖК Sea Star Building в Батуми предлагает квартиры площадью от 35,2 м². В продаже были представлены студии, а также 1- и 2-комнатные варианты — застройщик спроектировал планировки под разные потребности, включая компактное жильё для инвесторов и семьи. Все квартиры передаются покупателям в формате отделки «белый каркас». Это означает, что в момент получения ключей владелец получает помещение с выполненной стяжкой пола, оштукатуренными стенами и разведёнными по квартире коммуникациями: электропроводкой, трубами водоснабжения и отопления. Чистовой ремонт — укладка плитки, обоев, напольного покрытия, установка сантехники и светильников — осуществляется самостоятельно.

Формат «белый каркас» даёт будущему владельцу гибкость в дизайне интерьера: можно реализовать индивидуальный проект без привязки к готовой отделке. Однако это требует дополнительных затрат и времени на организацию ремонта. Поскольку все 108 квартир уже реализованы, актуальные планировки доступны по запросу у агентства. Рекомендуем уточнять технические детали по каждому лоту, включая точную площадь и расположение в здании.

Динамика цен и условия финансирования

Цены на квартиры в ЖК Sea Star Building в Батуми изменились с начала продаж до полной реализации всех 108 лотов. Стартовая стоимость квадратного метра составляла $700, на пике спроса достигала $1 000, а финальные сделки заключались по цене $900. Сегодня приобрести жилье в этом комплексе невозможно — все квартиры распроданы.

Для покупателей на момент продаж была доступна ипотека от TBC Bank под ставку от 9.9%. Кредит предоставлялся на срок до 240 месяцев при минимальном первоначальном взносе от 15%. Рассрочка от застройщика не предлагалась. Условия финансирования актуальны для аналогичных объектов в районе Аэропорт.

Информация носит справочный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Актуальность законодательства уточняйте у юристов.

История стоимости квадратного метра

С момента старта продаж в ЖК Sea Star Building в Батуми цена за квадратный метр выросла на фоне высокого спроса и полной реализации всех 108 квартир. Изначально стоимость квадратного метра находилась на уровне $700, что делало проект доступным для покупателей на ранних этапах. К моменту завершения реализации, ближе к сдаче в 2020 году, цена достигла пикового значения — $1 000. Ниже приведена динамика изменения стоимости:

На сегодняшний день сделки по вторичному рынку в этом доме происходят по ценам, определяемым владельцами.

Параметры ипотечного кредитования

Ипотека на покупку квартир в ЖК Sea Star Building доступна через TBC Bank. Процентная ставка начинается от 9.9%. Первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья. Максимальный срок кредита — 20 лет (240 месяцев). Банк рассматривает заявки иностранных граждан при наличии заграничного паспорта и подтверждённого дохода. Минимальный требуемый доход определяется индивидуально. Кредит выдаётся в лари. Валютные ограничения и условия страхования уточняйте на официальном сайте TBC Bank. Информация носит справочный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Актуальность законодательства уточняйте у юристов.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в Грузии, в том числе в ЖК Sea Star Building в Батуми, при наличии действительного заграничного паспорта. Право собственности регистрируется в Национальном агентстве Публичного реестра по кадастровому номеру 05.32.12.277. Налог на недвижимость для физических лиц составляет 0% при оценочной стоимости объекта до 100 000 лари. Это делает покупку выгодной на начальном этапе владения. Сделку можно оформить дистанционно — через нотариуса и доверенное лицо, но подпись на договоре должна быть заверена нотариально.

Информация носит справочный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Актуальность законодательства уточняйте у юристов. Данные актуальны на 09.10.2026.

Альтернативные варианты в районе Аэропорт

ЖК Sea Star Building в Батуми полностью распродан — все 108 квартир уже приобретены. Если вы искали возможность купить квартиру в жк Sea Star Building, но не успели на стадии реализации, стоит рассмотреть доступные аналоги в районе Аэропорт с похожими характеристиками и локацией.

Один из ближайших по параметрам проектов — жилой комплекс "Sky Tower", расположенный в 400 метрах от Sea Star Building. Он также построен по монолитно-каркасной технологии, имеет 14 этажей, грузовой и пассажирский лифты, охраняемую территорию с видеонаблюдением. Квартиры передаются в формате «белый каркас» — с черновой стяжкой, оштукатуренными стенами и разведёнными коммуникациями. Расстояние до моря — около 400 метров. На момент актуализации данных доступны студии от 32 м² и двухкомнатные планировки от 58 м².

Другой вариант — "Aero Residence", находящийся в 600 метрах от моря. Проект сдан в 2023 году, предлагает готовые квартиры с чистовой отделкой и возможность ипотеки через TBC Bank под ставку от 9.9%. Преимущество — встроенная инфраструктура: подземный паркинг, детская площадка, зона отдыха. Подходит тем, кто не хочет заниматься ремонтом самостоятельно.

Оба комплекса находятся в зоне с развитой транспортной доступностью, рядом с остановками, магазинами и поликлиникой. Мы подберем лот по вашему бюджету и критериям, включая дистанционную покупку.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в ЖК Sea Star Building? Нет — все 108 квартир уже реализованы, проект полностью закрыт. Если вы ищете жильё в районе Аэропорт, мы подберём аналоги с похожими параметрами. Покупка недвижимости в Грузии доступна иностранцам: достаточно заграничного паспорта, дополнительных разрешений не требуется. Налог на недвижимость — 0%, если кадастровая стоимость объекта не превышает 100 000 лари. Ипотека предоставляется TBC Bank под ставку от 9.9% — для участия подойдёт как личное присутствие, так и дистанционная сделка. Квартиры в Sea Star Building передавались в формате «белый каркас»: со стяжкой пола, оштукатуренными стенами и разведёнными коммуникациями, без чистовой отделки. Технология строительства — монолитно-каркасная, этажность — 12 этажей. Информация носит справочный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Актуальность законодательства уточняйте у юристов.