Жилой комплекс Ideal House на проспекте Давида Агмашенебели, 164 в Кобулети

Обзор ЖК Ideal House на проспекте Давида Агмашенебели, 164 в Кобулети

ЖК Ideal House — сданный и заселённый 8-этажный дом на проспекте Давида Агмашенебели, 164 в Кобулети, обеспечивающий высокий уровень безопасности для жильцов благодаря современной системе видеонаблюдения и контролю доступа. Все 91 квартира от застройщика проданы: первичные продажи завершены, объект доступен на вторичном рынке. Здание находится в 50 метрах от береговой линии Чёрного моря, рядом расположены парковочные места для автомобилей резидентов, а также различные коммерческие организации, включая магазины и кафе.

Квартиры переданы в базовой отделке «черный каркас»: без стяжки пола, штукатурки стен и межкомнатных перегородок. Площадь апартаментов — от 37,2 до 90,95 квадратных метров.

Статус продаж и варианты приобретения ЖК Ideal House

Первичные продажи в ЖК Ideal House завершены. Купить квартиру можно только у частного собственника — все лоты от застройщика проданы. Стоимость на вторичном рынке собственники определяют индивидуально с учетом таких факторов, как парковка, время года и общие красоты района; ориентиры по ценам на это уютное жилье можно запросить у менеджеров BatumiRealty.

Квартиры также сдают в краткосрочную и долгосрочную аренду, что позволяет инвесторам изучить отзывы арендаторов и оценить место с точки зрения доходности. При покупке можно рассмотреть ипотеку или договориться о рассрочке с нынешним владельцем, что создает особую атмосферу доверия между сторонами и дает возможность стать обладателем собственный недвижимости на выгодных условиях. Условия финансирования зависят от конкретной сделки.

Расположение и транспортная доступность

ЖК Ideal House расположен по адресу: просп. Давида Агмашенебели, 164, Кобулети, Аджария. Координаты объекта — 41.82602, 41.77662. До береговой линии Чёрного моря — 50 метров.

Расстояние до центра Батуми составляет около 30 км, поездка по трассе А-14 занимает 25–35 минут. Международный аэропорт Батуми находится примерно в 35 км; дорога до него занимает 30–40 минут. Между Кобулети и Батуми регулярно ходят автобусы, рядом проходит основная магистраль. В радиусе 1–2 км расположены жилые дома и небольшие гостевые дома, а также повседневная инфраструктура.

Инфраструктура района вокруг ЖК Ideal House

В радиусе 1–2 км от дома находятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и медицинские пункты. До пляжа — 50 м; вдоль побережья расположены зоны отдыха и пешеходные маршруты. Инфраструктура района соответствует жилой застройке Кобулети.

Объекты и услуги других комплексов, в том числе Swissotel и Royal Building, не относятся к инфраструктуре дома на просп. Давида Агмашенебели, 164.

Архитектура и технические характеристики ЖК Ideal House

ЖК Ideal House построен по монолитно-каркасной технологии. В 8-этажном здании — 91 квартира. Для конструкции заявлена высокая сейсмостойкость и долговечность, что важно для региона Аджария. Водоснабжение, канализация и электричество подключены к централизованным сетям. В доме установлен пассажирский лифт.

Квартиры сданы в формате «черный каркас»: без стяжки пола, штукатурки стен и межкомнатных перегородок. Это позволяет будущему владельцу самостоятельно определить расположение перегородок и спланировать внутреннее пространство. Площадь апартаментов составляет от 37,2 до 90,95 кв. м.

Планировки и площадь апартаментов

В проекте предусмотрены студии, а также квартиры с планировками 1+ и 2+ комнат. Площадь апартаментов — от 37,2 до 90,95 квадратных метров. Конкретное распределение площадей по типам квартир указано в технической документации.

Условия финансирования и приобретения на вторичном рынке

Квартиру можно приобрести с привлечением ипотеки или договориться о рассрочке непосредственно с собственником. Условия рассрочки стороны согласуют индивидуально. Ранее для проекта указывалась ипотека TBC Bank со ставкой от 9,9% годовых и сроком до 240 месяцев. Эти условия относятся к ранее действовавшим; актуальные параметры финансирования необходимо уточнять для конкретной сделки.

Ипотека была предусмотрена для граждан Грузии и иностранцев, приобретающих недвижимость по загранпаспорту. Стоимость квартир на вторичном рынке определяется собственниками индивидуально; ориентиры можно запросить у менеджеров BatumiRealty.

Правовые аспекты и инвестиции в недвижимость Аджарии

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Грузии, в том числе в Аджарии, по заграничному паспорту. Право собственности регистрируется в государственном реестре, сделка оформляется через нотариуса. В Грузии взимается ежегодный налог на недвижимость: его размер зависит от кадастровой стоимости объекта и устанавливается местными органами власти.

Информация о ценах и финансовых условиях носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Покупку регулирует законодательство Грузии; для сопровождения сделки рекомендуется привлечь лицензированного юриста.

Часто задаваемые вопросы о ЖК Ideal House

Почему нельзя купить квартиру напрямую у застройщика? Все 91 квартира в ЖК Ideal House на просп. Давида Агмашенебели, 164 проданы. Первичные продажи завершены, поэтому приобрести жильё можно только на вторичном рынке.

Что означает отделка «черный каркас»? В квартире нет стяжки пола, штукатурки стен и межкомнатных перегородок. Отделку и планировку внутреннего пространства собственник определяет самостоятельно.

Может ли иностранец купить квартиру в этом доме? Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Грузии по загранпаспорту. Право собственности регистрируется в государственном реестре.

Какие условия ипотеки актуальны? Ранее для проекта указывалась ипотека TBC Bank под 9,9% годовых на срок до 240 месяцев. Условия финансирования для покупки на вторичном рынке необходимо уточнять отдельно.

Сколько этажей в здании? В ЖК Ideal House 8 этажей и 91 квартира.

Как далеко до моря? Расстояние от здания до береговой линии Чёрного моря — 50 метров.

Какова площадь апартаментов? Площадь квартир в проекте — от 37,2 до 90,95 м².

На каких условиях осуществляется сделка? Условия покупки согласуют стороны; сделку регулирует законодательство Грузии. Для юридического сопровождения рекомендуется привлечь юриста.

Сколько стоит квартира на вторичном рынке? Стоимость собственники определяют индивидуально. Актуальные ориентиры можно запросить у менеджеров BatumiRealty. Контакты: телефон и WhatsApp +7 (995) 914-67-24, Telegram @batumirealty, e-mail info@batumi-realty.online.