ЖК New Boulevard Residence в Батуми

Введение: ЖК New Boulevard Residence в Батуми

ЖК New Boulevard Residence в Батуми построен компанией Bat Towers по адресу: улица Згвиспирис, 1, район Аэропорт. Этот жилой комплекс находится в 300 метрах от моря, на Новом Бульваре, и представляет собой современный жилой проект последних года. Первичные продажи закрыты: все квартиры от застройщика проданы. Поэтому обзор посвящён характеристикам и локации комплекса, а также ориентирам для тех, кто рассматривает покупку дома на вторичном рынке.

Застройщик и статус проекта

New Boulevard Residence — проект компании Bat Towers, представляющий один из наиболее востребованных видов недвижимости в районе. Строительство завершено, все квартиры в комплексе проданы, и приобрести объект можно только у частного собственника. Новостройки такого уровня привлекают внимание не только местных жителей, но и туристов, интересующихся инвестиционными возможностями. Информация о сданных корпусах подтверждена официальными данными застройщика.

Локация и инфраструктура района

Комплекс расположен на улице Згвисспирис, 1, в районе Аэропорт. В 300 метрах — береговая линия Чёрного моря и Новый Бульвар, откуда открываются прекрасные виды море и море горы. Рядом находятся Batumi Mall, Metro City и парк Качинских. В торговых центрах работают магазины, рестораны и сервисы, при этом торговый центр batumi Mall считается одним из крупнейших в городе, а центр batumi с его развитой инфраструктурой находится в шаговой доступности. Парк подходит для прогулок и отдыха. Такая локация может быть удобна и для постоянного проживания, и для аренды; актуальные условия на вторичном рынке зависят от конкретного объекта.

Транспортная доступность и удаленность от моря

До берега Чёрного моря — 300 метров, пешая дорога до набережной Нового Бульвара занимает 5–7 минут. Комплекс находится рядом с улицей Згвиспирис. Основные маршруты проходят вдоль Нового Бульвара и проспекта Шота Руставели, откуда можно добраться в другие части Батуми.

Социальная и коммерческая среда

Вблизи комплекса есть продуктовые магазины, аптеки и точки общественного питания. В шаговой доступности расположены Batumi Mall, Metro City и парк Леха и Марии Качинских. До учреждений образования и медицинских центров можно добраться примерно за 15 минут на транспорте. На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения; в них работают кафе и сервисные точки.

Архитектура и технические характеристики

Комплекс построен по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен газоблоками. В трёх корпусах от 13 до 20 этажей расположены 447 квартир площадью от 25,2 до 121 м². Высота потолков — 2,9 м. Такая конструкция позволяет гибко организовать пространство внутри апартаментов. Строительство завершено, первичные продажи закрыты, поэтому эти характеристики важны при оценке конкретных предложений на вторичном рынке.

Конструктив и параметры корпусов

Корпуса A, B и C различаются этажностью и количеством квартир. Во всех зданиях использована монолитно-каркасная конструкция с заполнением стен газоблоками.

Корпуса объединены общей инфраструктурой и паркингом. Высота потолков во всех зданиях — 2,9 метра. Единый конструктив комплекса обеспечивает общие для корпусов характеристики, в том числе сейсмоустойчивость и энергоэффективность зданий.

Инфраструктура закрытой территории

На территории предусмотрены двухуровневый подземный паркинг и наземные стоянки. Здесь также есть зоны отдыха с озеленением и детские площадки. Территория огорожена и охраняется; безопасность обеспечивают круглосуточный контроль и видеонаблюдение. На первых этажах корпусов размещены коммерческие помещения под аптеки, кафе и магазины.

Планировки и площадь квартир

В комплексе есть студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь квартир — от 25,2 до 121 м². Варианты подходят для разных сценариев использования: от проживания одного человека или семьи до сдачи в аренду. В описании комплекса указан формат белого каркаса, однако состояние отделки конкретной квартиры на вторичном рынке следует уточнять отдельно.

Условия покупки и инвестиционный потенциал

Первичные продажи в ЖК New Boulevard Residence завершены: все квартиры от Bat Towers проданы. Купить объект можно на вторичном рынке у частного собственника или инвестора. Актуальная цена зависит от характеристик конкретного лота, поэтому при сравнении предложений стоит учитывать площадь, этаж и состояние квартиры. Для сделки также важно проверить кадастровый номер и историю владения.

Ипотека, согласно указанным условиям, доступна через TBC Bank по ставке от 9.9% годовых при первоначальном взносе от 15%. Перед сделкой условия необходимо уточнить в банке.

Статус продаж и вторичный рынок

Все квартиры от застройщика Bat Towers проданы, первичные продажи в New Boulevard Residence закрыты. Поэтому New Boulevard Residence цены следует оценивать по текущим предложениям на вторичном рынке. Если вы планируете купить квартиру в ЖК New Boulevard Residence, сравнивайте стоимость за квадратный метр, этаж и состояние объектов. Перед покупкой уточните кадастровый номер и историю владения, чтобы проверить юридическую чистоту сделки.

Форматы отделки и затраты на ремонт

В материалах о комплексе указаны квартиры в белом и зелёном каркасе. Белый каркас предполагает черновую отделку: выравненные стены, стяжку пола и разведённые коммуникации; чистовую отделку владелец выбирает самостоятельно. Зелёный каркас включает стяжку, штукатурку, установленные окна и двери, но не предусматривает электрику и сантехнику. Состояние конкретной квартиры стоит проверять при осмотре. Затраты на чистовую отделку зависят от планировки и выбранных материалов; для расчёта потребуется оценка объекта и консультация подрядчика.