+7 (995) 914-67-24
+7 (995) 914-67-24
В продажеСтроится: 1 из 1Отделка: белый каркас

ЖК Lux Residence в Батуми: характеристики, цены и планировки

ул. Григола Элиава, 20, район Аэропорт, Батуми

  • от $35 000цена квартиры
  • от $1 150цена за м²
  • 4 кв. 2026сдача
  • 20этажей
  • 20планировок
  • 114квартир в продаже

Цены и планировки

Цены застройщика на 2026-09-17

Студии

от $35 000
28–33,6 м² · от $1 250/м² · в продаже 39

2-комнатные

от $62 356
52,4–59,7 м² · от $1 150/м² · в продаже 49

3-комнатные

от $75 208
63,2–84,6 м² · от $1 150/м² · в продаже 27

Продано 141 из 256 квартир (55%)

В наличии: 114 квартир · продано: 142

ПланировкаЭтажПлощадьКомнатыБалкон / террасаЦенаЗа м²Статус
Студия228 м²жилая 23,2 м²1 с/у—$35 000$1 250в продаже
Студия728 м²жилая 23,2 м²1 с/у—$36 400$1 300в продаже
Студия828 м²жилая 23,2 м²1 с/у—$36 400$1 300в продаже
Студия1228 м²жилая 23,2 м²1 с/у—$37 800$1 350в продаже
Студия1328 м²жилая 23,2 м²1 с/у—$37 800$1 350в продаже
Студия1428 м²жилая 23,2 м²1 с/у—$37 800$1 350в продаже
Студия1528 м²жилая 23,2 м²1 с/у—$37 800$1 350в продаже
Студия1628 м²жилая 23,2 м²1 с/у—$39 480$1 410в продаже
Студия228,3 м²жилая 23,3 м²1 с/у—$35 375$1 250в продаже
Студия228,8 м²жилая 23 м²1 с/у—$36 000$1 250в продаже
Студия728,8 м²жилая 23 м²1 с/у—$37 440$1 300в продаже
Студия1228,8 м²жилая 23 м²1 с/у—$38 880$1 350в продаже
Студия1328,8 м²жилая 23,3 м²1 с/у—$38 880$1 350в продаже
Студия1328,8 м²жилая 23 м²1 с/у—$38 880$1 350в продаже
Студия229 м²жилая 24 м²1 с/у—$36 250$1 250в продаже
Студия1429 м²жилая 24 м²1 с/у—$39 150$1 350в продаже
Студия229,5 м²жилая 23,7 м²1 с/у—$36 875$1 250в продаже
Студия229,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$37 125$1 250в продаже
Студия329,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$37 125$1 250в продаже
Студия429,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$37 125$1 250в продаже
Студия629,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$38 610$1 300в продаже
Студия729,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$38 610$1 300в продаже
Студия829,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$38 610$1 300в продаже
Студия929,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$38 610$1 300в продаже
Студия1129,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$40 095$1 350в продаже
Студия1229,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$40 095$1 350в продаже
Студия1329,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$40 095$1 350в продаже
Студия1429,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$40 095$1 350в продаже
Студия1529,7 м²жилая 23,8 м²1 с/у—$40 095$1 350в продаже
Студия729,8 м²жилая 23,7 м²1 с/у—$38 740$1 300в продаже
Студия1229,8 м²жилая 23,7 м²1 с/у—$40 230$1 350в продаже
Студия1329,8 м²жилая 23,7 м²1 с/у—$40 230$1 350в продаже
Студия1429,8 м²жилая 23,7 м²1 с/у—$40 230$1 350в продаже
Студия733,4 м²жилая 28,9 м²1 с/у—$43 420$1 300в продаже
Студия1133,4 м²жилая 28,9 м²1 с/у—$45 090$1 350в продаже
Студия1233,4 м²жилая 28,9 м²1 с/у—$45 090$1 350в продаже
Студия1333,4 м²жилая 28,9 м²1 с/у—$45 090$1 350в продаже
Студия1633,4 м²жилая 28,9 м²1 с/у—$47 094$1 410в продаже
Студия233,6 м²жилая 28,9 м²1 с/у—$42 000$1 250в продаже
2-комнатная квартира1152,4 м²жилая 47,3 м²1 сп. · 1 с/у—$62 356$1 190в продаже

Цена за м²: история и сейчас

Минимальная цена с 2023.05 по 2026.09: $750 → $1 150 +53%
$600$800$1 000$1 200$1 400$1 600202420252026
минимальная цена за м² — самая дешёвая квартира в продаже на датусейчас в продаже: $1 144–$1 410 за м²медиана сейчас: $1 250 за м² (по 114 квартирам)

Дома и сроки сдачи

домов: 1
Lux Residence
20 эт. · строится · старт 2 кв. 2023 · квартир: 323 · в продаже: 115
сдача
4 кв. 2026

Характеристики

Этажность
20
Технология строительства
монолитно-каркасная
Коммуникации
газ, водопровод, электричество, канализация,
Лифт
да
Паркинг
подземный, наземный
Расстояние до моря
400 м
Отделка квартир
белый каркас
Высота потолков
3,0 м
Количество квартир
323
Площадь квартир
28–84,6 м²

Условия покупки

Рассрочка

  • первый взнос от 20%
  • срок до 36 мес.

Ипотека от TBC Bank

  • первый взнос от 15%
  • срок до 240 мес.
  • ставка от 9,9%

Введение: ЖК Lux Residence в Батуми

ЖК Lux Residence — строящийся жилой комплекс в районе Аэропорт в Батуми, расположенный на улице Григола Элиава в 400 метрах от моря. Проект Nev-Bat Group включает 20-этажное здание с квартирами и апартаменты от студий до трёхкомнатных вариантов. Удобное местоположение на Григола делает этот комплекс особенно привлекательным для инвесторов. Сдача запланирована на 4 квартал 2026 года. Площадь квартир — от 28 до 84,6 м², цена за квадратный метр начинается от $1 150.

Расположение и инфраструктура района

Комплекс lux residence расположен в районе Аэропорт, рядом с продуктовыми магазинами, кафе, аптеками и банковскими отделениями. До международного аэропорта Батуми — менее 5 минут на транспорте. Поблизости находится «Аэропорт Парк», где можно гулять и заниматься спортом на специально оборудованной площадке. Этот комплекс lux создает идеальные условия для комфортной жизни благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре района.

Остановки общественного транспорта — в шаговой доступности. Основные улицы района связывают комплекс с центром города и набережной. В районе находится школа имени Марии Леха и спортивная инфраструктура. Район активно застраивается, а близость к морю, аэропорту и повседневной инфраструктуре может быть удобна как для проживания, так и для сдачи квартиры в аренду.

Архитектура и технические характеристики

Здание возводится по монолитно-каркасной технологии на улице Григола, в районе, где ранее располагались старые постройки времен Леха Марии. Такая конструкция рассчитана на сейсмические нагрузки, характерные для региона, и позволяет гибко организовать планировку помещений. В доме предусмотрено 20 этажей.

Квартиры передаются в состоянии «белый каркас» — без чистовой отделки. Владелец сможет самостоятельно выбрать дизайн и организовать ремонт. Высота потолков — 3,0 метра; это добавляет ощущение простора, в том числе в компактных студиях. Материалы и исполнение соответствуют современным строительным нормам.

Планировки и стоимость квартир

В ЖК Lux Residence доступны студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 28 до 84,6 м². Все квартиры предлагаются в состоянии «белый каркас», поэтому покупатель может спланировать отделку под свои задачи. Стоимость квадратного метра начинается от $1 150, а минимальная цена квартиры — от $35 000.

Тип квартирыПлощадь, м²Цена от, $Цена за м², $
Студия28–33.635 0001 250
2-комнатная52.4–59.762 3561 150
3-комнатная63.2–84.675 2081 150

Цены зафиксированы на текущем этапе строительства. Отделка «белый каркас» позволяет распределить расходы на ремонт поэтапно. Если вы планируете купить квартиру в жк lux residence, перед выбором лота стоит сопоставить его площадь и стоимость с бюджетом.

Условия покупки и инвестирования

Купить квартиру в ЖК Lux Residence можно в рассрочку от застройщика или с использованием ипотеки. Nev-Bat Group предлагает рассрочку с первым взносом от 20% на срок до 36 месяцев. Ипотеку предоставляет TBC Bank: первый взнос — от 15%, срок — до 20 лет, ставка — от 9,9% годовых.

Предусмотрена дистанционная покупка по загранпаспорту, без необходимости оформлять вид на жительство. Квартиру можно выбрать для личного проживания или сдачи в аренду. Расположение в активно развивающемся районе поддерживает инвестиционную привлекательность жилья, однако доход от аренды не гарантирован. Подробнее о процессе покупки — в материале Как купить недвижимость в Грузии дистанционно.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут приобретать в Грузии жилую и нежилую недвижимость. Для покупки квартиры достаточно загранпаспорта. Приобретение земельного участка, не находящегося под зданием, требует специального разрешения.

Оформление сделки включает выбор лота в ЖК Lux Residence, бронирование, подготовку и нотариальное заверение договора купли-продажи, оплату и регистрацию права собственности в Публичном реестре Грузии. Регистрация занимает 1–2 дня; для неё потребуется загранпаспорт. Налог при покупке составляет 1% от стоимости объекта для сделок до $100 000. Ежегодный налог на недвижимость зависит от кадастровой оценки и устанавливается местными органами власти.

Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости сопряжён с рисками.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где находится ЖК Lux Residence? Комплекс строится в Батуми, в районе Аэропорт, в 400 метрах от моря.

Кто застройщик? Проект реализует компания Nev-Bat Group.

Когда сдадут дом? Срок сдачи — 4 квартал 2026 года.

Какая технология строительства используется? Здание возводится по монолитно-каркасной технологии.

Можно ли купить квартиру в ипотеку? Да, доступна ипотека от TBC Bank со ставкой от 9,9% годовых, а также рассрочка от застройщика.

Другие ЖК рядом

Подберём квартиру в Lux Residence

Пришлём планировки, актуальные цены и условия рассрочки — бесплатно