Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2021.10 по 2022.11: $750 → $700 -7%Дома и сроки сдачи
домов: 15Характеристики
- Этажность
- 3–4
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Безопасность
- видеонаблюдение 24/7, консьерж сервис
- Инфраструктура
- благоустроенный двор, детская площадка, площадка для мини-гольфа, спортивный зал, ресторан, лаундж зона, собственный бассейн, велосипедные дорожки
- Коммуникации
- водопровод, электричество, канализация
- Паркинг
- гаражные боксы
- Расстояние до моря
- 300 м
- Отделка квартир
- под ключ
- Высота потолков
- 3.0 м
- Площадь квартир
- 190,5–240 м²
Условия покупки
Условия рассрочки
- первый взнос от 25%
- срок до 18 мес.
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Введение: ЖК Green Side Kvariati — коттеджи у моря в Квариати
ЖК Green Side Kvariati в Батуми — это коттеджный комплекс из 15 монолитно-каркасных домов, построенных застройщиком Green Side Batumi. Проект расположен в Квариати, в 300 метрах от моря и чистого побережья города, откуда открывается прекрасный видом на живописные пляжи. Все дома уже сданы и распроданы на первичном рынке — сейчас доступны только предложения на вторичном рынке.
Расположение и инфраструктура района Квариати
ЖК Green Side Kvariati находится в посёлке Квариати на ул. Авгиа, в 15 минутах езды от центра Батуми. Комплекс расположен в 300 метрах от моря, рядом с рекой Чорох, у подножия Аджарских гор, где средняя температура воздуха создаёт комфортные условия для отдыха. Близость к шоссе E70 обеспечивает лёгкий выезд к Гонио-Апсаросской крепости и другим точкам региона. Район сочетает тишину пригородной зоны и доступность инфраструктуры курорта Батуми, а благоустроенная площадка комплекса включает общественный зал для мероприятий жильцов.
Архитектура и планировки комплекса
Коттеджный комплекс Green Side Kvariati состоит из 15 трёхэтажных таунхаусов, построенных по монолитно-каркасной технологии и представляющих собой качественный тип жилья для туристов и постоянных жителей. Площадь домов — от 190,5 до 240 м², высота потолков — 3,0 метра. Каждый дом оснащён террасой, гаражным боксом и панорамными окнами. Отделка выполнена под ключ. На плоских крышах установлены солнечные батареи для энергоснабжения общих зон. Здесь созданы все условия для комфортного проживания, а поблизости расположены рестораны и другие объекты инфраструктуры.
Инфраструктура закрытой территории
Территория ЖК Green Side Kvariati в Квариати полностью закрыта и охраняется. Работает консьерж и система видеонаблюдения 24/7 ✅. Для жителей обустроены:
- бассейн 🏊
- мини-гольф
- спортзал
- велодорожки
- зоны отдыха с зелёными насаждениями 🌳
Инфраструктура комплекса рассчитана на комфорт и безопасность.
Стоимость объектов и условия покупки на вторичном рынке
ЖК Green Side Kvariati полностью распродан на первичном рынке — все 15 коттеджей доступны только на вторичном рынке. Цены на вторичном рынке варьируются от $160 000 до $246 000, что соответствует диапазону $600–$1 051 за м². Ранее, в 2021 году, цена квадратного метра составляла $750, к концу 2022-го снизилась до $700. Сделки на вторичном рынке проходят через нотариуса: покупатель оплачивает госпошлину (150–200 лари) и услуги нотариуса. При перепродаже объекта, находящегося в собственности менее двух лет, продавец платит налог на прибыль — 5%. Расчёты при сделке могут проводиться в долларах США или в лари по официальному курсу Национального банка Грузии. Условия рассрочки и ипотеки, ранее предлагавшиеся застройщиком Green Side Batumi, могут быть согласованы напрямую с текущим владельцем. Внутренняя планировка коттеджей из экологически чистого материала делает проживание на черноморское побережье особенно комфортным.
Сравнительная таблица условий покупки: рассрочка и ипотека
Покупка на вторичном рынке в ЖК Green Side Kvariati возможна с привлечением финансовых инструментов — ипотеки или рассрочки, которые могут предложить текущие собственники. Ниже представлены актуальные условия:
| Условие | Рассрочка (от собственника) | Ипотека TBC Bank |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | От 25% | От 15% |
| Срок | До 18 месяцев | До 240 месяцев (20 лет) |
| Процентная ставка | — | От 9.9% годовых |
Рассрочка ранее предоставлялась застройщиком, сейчас доступна на переговорах с владельцем. Ипотека от TBC Bank — стандартный продукт для иностранцев. Все расчёты по сделке проводятся в долларах США, но официально оформляются в лари по курсу Национального банка Грузии.
Таблица предложений на вторичном рынке
На вторичном рынке ЖК Green Side Kvariati представлены коттеджи площадью от 190,5 до 240 м². Ниже — примеры актуальных предложений по данным Korter.ge (Коттедж 12, 13, 14, 15), включая цену и стоимость квадратного метра. Все объекты находятся в посёлке Квариати на ул. Авгиа, расстояние до моря — 300 метров.
| Объект | Площадь, м² | Этажность | Цена, USD | Цена за м², USD |
|---|---|---|---|---|
| Коттедж 12 | 190,5 | 3 этажа | $160 000 | $839 |
| Коттедж 13 | 210 | 3 этажа | $185 000 | $881 |
| Коттедж 14 | 225 | 3 этажа | $230 000 | $1022 |
| Коттедж 15 | 240 | 3 этажа | $246 000 | $1025 |
Цены варьируются в зависимости от площади и состояния отделки. Расчёты при сделке могут проводиться в долларах США или в лари по официальному курсу Национального банка Грузии.
Как купить объект на вторичном рынке из России
Чтобы купить коттедж в ЖК Green Side Kvariati, действуйте по шагам. Сначала подберите объект на вторичном рынке — все дома в комплексе уже сданы и перепродаются. Забронируйте выбранный коттедж по договору с текущим собственником. Приехать в Грузию не обязательно: можно оформить нотариальную доверенность у российского нотариуса. Все сделки проходят у грузинского нотариуса — он проверяет чистоту объекта и готовит документы. Регистрация права собственности происходит в Национальном агентстве Палата. Расчёты ведутся в долларах США или в лари по курсу Национального банка Грузии. Покупка для иностранцев разрешена по загранпаспорту — дополнительных разрешений не требуется. Для перевода средств подойдёт счёт в TBC Bank.
Ход строительства и сроки сдачи
15 коттеджей в жилом комплексе Green Side Kvariati сданы в эксплуатацию в первом квартале 2023 года. Все объекты полностью проданы застройщиком Green Side Batumi, первичных квартир в продаже нет. Комплекс доступен только на вторичном рынке — сделки заключаются напрямую между собственниками и покупателями.
Отзывы резидентов и особенности эксплуатации
ЖК Green Side Kvariati позиционируется как тихий коттеджный комплекс у подножия Аджарских гор, но при осмотре объектов на вторичном рынке рекомендуется самостоятельно проверять уровень шума и качество работы УК, так как в отзывах резидентов встречаются комментарии о строительном шуме в соседних секторах. Дома построены по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает прочность и долговечность. Высота потолков — 3,0 метра, что визуально увеличивает пространство и улучшает микроклимат. На плоских крышах установлены солнечные батареи — они используются для энергоснабжения общих зон. Закрытая территория с видеонаблюдением и консьерж-сервисом повышает уровень безопасности. Управляющая компания отвечает за поддержание порядка на территории, включая уборку, обслуживание бассейна и мини-гольфа.
Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии
Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Покупка недвижимости сопряжена с финансовыми рисками. Юридическая проверка объекта и застройщика обязательна. При сделке на вторичном рынке покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию (150–200 лари) и услуги нотариуса. При перепродаже объекта, находящегося в собственности менее двух лет, уплачивается налог на прибыль — 5%. Все расчёты при покупке недвижимости в Грузии проводятся в долларах США, но официально оформляются в лари по курсу Национального банка Грузии.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить дом в ЖК Green Side Kvariati у застройщика? Нет. Все 15 коттеджей в комплексе Green Side Kvariati уже проданы. Покупка возможна только на вторичном рынке — через перепродажу от текущих собственников. ✅
Какие условия ипотеки доступны при покупке на вторичном рынке? TBC Bank предлагает ипотеку на срок до 240 месяцев под ставку от 9.9%. Первоначальный взнос — от 15%. Условия зависят от кредитной истории и оценки объекта банком. 🏛️
Какие расходы несет покупатель при сделке? При покупке на вторичном рынке вы оплачиваете госпошлину за регистрацию (150–200 лари) и услуги нотариуса. Если продавец владел домом менее 2 лет, он платит налог на прибыль — 5%. 💸
Что входит в понятие "коттедж" в Green Side Kvariati? Это 3-этажные таунхаусы площадью от 190,5 до 240 м², построенные по монолитно-каркасной технологии. Высота потолков — 3 метра, есть террасы и гаражные боксы. 🏠
Как получить доступ к инфраструктуре комплекса? Закрытая территория включает бассейн, мини-гольф, спортзал и консьерж-сервис. Доступ предоставляется жильцам после регистрации права собственности. 🌳