Жилой комплекс BMC House в Кобулети

Введение: ЖК BMC House в Кобулети

ЖК BMC House находится в Кобулети, на набережной Тамар Мепе, в 50 метрах от моря и в нескольких километров от центрального района города. Комплекс сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года, все 42 квартиры от застройщика проданы. Сейчас купить жильё можно только на вторичном рынке, где каждый дом или квартира находятся в продаже по рыночным ценам. Иностранным гражданам для покупки недвижимости достаточно загранпаспорта. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Расположение и транспортная доступность

Адрес ЖК BMC House — набережная Тамар Мепе, 130–132. Кобулети — курортный город примерно в 25 км севернее Батуми. От комплекса до моря около 50 метров: дорога до пляжа занимает меньше минуты.

Из Батуми до ЖК можно доехать на автомобиле примерно за 25 минут, проезжая мимо живописных садов и современных районов города. Между городами также регулярно ходят автобусы; есть сообщение с другими городами Аджарии. В пешей доступности от комплекса расположены местный рынок, парк, школы и детские учреждения, а также салон красоты, что делает район удобным для проживания семей с детьми всех возрастов — от двух лет и старше.

Инфраструктура района и удаленность от моря

В районе есть кафе, рестораны, магазины и аптеки — в радиусе 2 км, и через местные информационные ресурсы можно ознакомиться с предложениями различных заведений. Рядом с комплексом находятся продуктовый рынок, парк и школы, причём последнее обновление инфраструктуры значительно улучшило доступность этих объектов. Таким образом, пляж расположен буквально в нескольких шагах, а основные повседневные удобства — неподалёку.

Иностранные граждане могут приобрести квартиру по загранпаспорту. Налог на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта в год.

Архитектура и технологии строительства

ЖК BMC House построен по монолитно-каркасной технологии. Несущую основу здания составляет монолитный каркас, стены выполнены из пеноблоков. Фасад — вентилируемый: он защищает утеплитель от влаги и помогает снизить теплопотери. Высота потолков — 3,0 м, поэтому даже компактные квартиры выглядят просторнее, а крупных планировок становится еще более комфортным и функциональным.

Планировки и характеристики квартир

В ЖК BMC House представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 39,8 до 82 м². Во всех типах жилья высота потолков составляет 3,0 м. Основные характеристики планировок приведены в таблице.

Планировки bmc house рассчитаны на функциональное использование пространства. Окна выходят на южную и юго-западную стороны. Квартиры передаются без отделки.

Стоимость и условия приобретения

Все 42 квартиры от застройщика уже проданы, поэтому сделки возможны только на вторичном рынке. По приведённым данным, стоимость квадратного метра выросла с $650 в январе 2021 года до $1 100 в июле 2024 года.

Рассрочка недоступна. Для покупки на вторичном рынке можно оформить ипотеку в TBC Bank: ставка начинается от 9.9%. Иностранные граждане могут приобрести квартиру по загранпаспорту. Налог на недвижимость составляет 0.1% от кадастровой стоимости.

Ипотечные программы

Для покупки квартиры в ЖК BMC House доступна ипотека TBC Bank. Ставка начинается от 9.9%, первоначальный взнос — от 15%, срок кредитования — до 240 месяцев. Иностранные граждане могут оформить кредит по загранпаспорту. Подробнее об условиях ипотеки в Грузии для иностранцев — в специальной статье.

Правовые аспекты и налогообложение

Иностранные граждане могут купить квартиру в ЖК BMC House по загранпаспорту. В материалах о покупке недвижимости в Грузии указано, что иностранцам гарантировано право на покупку недвижимости с земельным участком. Все квартиры от застройщика проданы, поэтому оформить сделку можно только на вторичном рынке.

Ежегодный налог на недвижимость для физических лиц составляет 0.1% от кадастровой стоимости объекта. Подробнее о процедуре покупки — в статье Как иностранцу купить недвижимость в Грузии.

Информация на странице носит справочный характер. Для уточнения актуальных налоговых и юридических нюансов рекомендуется консультация с профильным специалистом.

Застройщик BMC Group

BMC Group специализируется на строительстве жилой недвижимости в Кобулети; один из проектов компании — bmc house. Комплекс завершён в 4 квартале 2021 года. Все 42 квартиры от застройщика проданы, поэтому сейчас доступны только сделки на вторичном рынке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру в ЖК BMC House у застройщика? Нет, все 42 квартиры проданы. Комплекс сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года, поэтому купить жильё можно только на вторичном рынке.

Можно ли приобрести квартиру по загранпаспорту? Да, иностранные граждане могут купить недвижимость по загранпаспорту.

Доступна ли ипотека? Да, ипотеку предоставляет TBC Bank, ставка начинается от 9.9%. Рассрочка недоступна.

Какой налог на недвижимость? Ежегодный налог составляет 0.1% от кадастровой стоимости объекта.

Экспертная оценка и заключение

ЖК BMC House — завершённый проект в Кобулети, расположенный в 50 метрах от моря. В комплексе предусмотрены студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 39,8 до 82 м², с потолками высотой 3,0 м. Все 42 квартиры от застройщика проданы: приобрести жильё можно только на вторичном рынке. Для покупки доступна ипотека TBC Bank со ставкой от 9.9%, рассрочка не предусмотрена. Иностранным гражданам для покупки недвижимости достаточно загранпаспорта, налог на имущество составляет 0.1% от кадастровой стоимости.

Материал проверил: Имя, эксперт по недвижимости BatumiRealty, опыт работы в Аджарии — [N] лет.

Информация на странице носит справочный характер. Для уточнения актуальных налоговых и юридических нюансов рекомендуется консультация с профильным специалистом.