+7 (995) 914-67-24
+7 (995) 914-67-24
В продажеСтроится: 1 из 1Отделка: с ремонтом

ЖК Ambassadori Island Batumi

ул. Одиссея Димитриади, район Тамари, Батуми

  • от $120 670цена квартиры
  • от $3 000цена за м²
  • 1 кв. 2029сдача
  • 57этажей
  • 29планировок
  • 338квартир в продаже

Цены и планировки

Цены застройщика на 2026-10-07

Студии

от $120 670
37,1–44,95 м² · от $3 188/м² · в продаже 146

2-комнатные

от $174 148
53,45–72,55 м² · от $3 000/м² · в продаже 143

3-комнатные

от $325 200
108,4–116 м² · от $3 000/м² · в продаже 49

Продано 337 из 675 квартир (50%)

В наличии: 338 квартир · продано: 337

ПланировкаЭтажПлощадьКомнатыБалкон / террасаЦенаЗа м²Статус
Студия437,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$120 670$3 253в продаже
Студия837,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$126 571$3 412в продаже
Студия1037,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$129 719$3 496в продаже
Студия1137,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$130 899$3 528в продаже
Студия1137,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$131 547$3 546в продаже
Студия1237,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$132 734$3 578в продаже
Студия1337,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$133 260$3 592в продаже
Студия1337,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$133 920$3 610в продаже
Студия1437,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$134 440$3 624в продаже
Студия1437,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$135 106$3 642в продаже
Студия1537,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$135 621$3 656в продаже
Студия1637,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$144 477$3 894в продаже
Студия1737,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$145 307$3 917в продаже
Студия1737,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$144 591$3 897в продаже
Студия1837,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$146 137$3 939в продаже
Студия1837,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$145 417$3 920в продаже
Студия1937,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$146 968$3 961в продаже
Студия2037,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$147 798$3 984в продаже
Студия2037,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$147 070$3 964в продаже
Студия2137,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$147 896$3 986в продаже
Студия2137,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$148 628$4 006в продаже
Студия2237,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$148 722$4 009в продаже
Студия2237,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$149 459$4 029в продаже
Студия2337,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$149 549$4 031в продаже
Студия2337,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$150 289$4 051в продаже
Студия2437,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$150 375$4 053в продаже
Студия2437,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$151 119$4 073в продаже
Студия2537,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$151 501$4 084в продаже
Студия2537,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$151 950$4 096в продаже
Студия2637,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$152 027$4 098в продаже
Студия2637,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$152 780$4 118в продаже
Студия2737,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$152 854$4 120в продаже
Студия2737,1 м²жилая 30,4 м²1 с/убалкон$153 610$4 140в продаже
Студия1137,55 м²1 с/убалкон$133 799$3 563в продаже
Студия1137,55 м²1 с/убалкон$133 143$3 546в продаже
Студия1237,55 м²1 с/убалкон$134 343$3 578в продаже
Студия1437,55 м²1 с/убалкон$136 745$3 642в продаже
Студия1437,55 м²1 с/убалкон$136 071$3 624в продаже
Студия1537,55 м²1 с/убалкон$137 945$3 674в продаже
Студия1637,55 м²1 с/убалкон$145 509$3 875в продаже

Цена за м²: история и сейчас

Минимальная цена с 2025.02 по 2026.10: $2 800 → $3 000 +7%
$2 500$3 000$3 500$4 000$4 5002026
минимальная цена за м² — самая дешёвая квартира в продаже на датусейчас в продаже: $3 000–$4 255 за м²медиана сейчас: $3 807 за м² (по 338 квартирам)

Дома и сроки сдачи

домов: 1
Башня 1
57 эт. · строится · старт 1 кв. 2025 · квартир: 1325 · в продаже: 338
сдача
1 кв. 2029

Характеристики

Этажность
57
Технология строительства
монолитно-каркасная
Безопасность
видеоконтроль 24/7, охрана, ресепшен, лобби
Инфраструктура
супермаркет элитного бренда, аптека, фитнес, ресторан и кафе, терраса на крыше, открытый бассейн, концертный холл, торговый центр, яхт клуб, детские площадки, пляж, аквапарк, тренажерный зал и спа, коворкинг и офисы, международный колледж, школа, детские сады, студии, посадочные площадки для вертолетов.
Коммуникации
газ, водопровод, электричество, автономная канализация, высокоскоростной интернет
Лифт
8 лифтов, 1 технический
Паркинг
3 уровневый подземный (240 машиномест)
Отделка квартир
с ремонтом
Высота потолков
3.2 м
Газификация
центральная система отопления
Количество квартир
1325 ( башня 1)
Площадь квартир
37,10–109,10 м²

Условия покупки

Условия рассрочки

  • первый взнос от 20%
  • срок до 36 мес.

Ипотека от TBC Bank

  • первый взнос от 15%
  • срок до 240 мес.
  • ставка от 9,9%

ЖК Ambassadori Island Batumi: концепция и расположение

ЖК Ambassadori Island Batumi — первая жилая башня в составе искусственного архипелага Ambassadori Island у северного побережья Батуми. На острове площадью 84 гектара девелопер Ambassadori Group реализует масштабный мастер-план. Башня 1 включает 1325 апартаментов на 57 этажах, среди которых представлены квартиры с видом на море и город. По данным застройщика, сдача ambassadori batumi запланирована на первый квартал 2029 года.

Комплекс будет иметь прямой выход к морю. При этом он расположен вблизи района Тамари и центральной части города, но отделён от них территорией архипелага.

Инфраструктура искусственного архипелага

Береговую линию искусственного архипелага защищают дамбы и системы от абразии — они необходимы для стабильности грунта. По мастер-плану на территории предусмотрены марина, SPA-комплекс с бассейном, вертипорт и торговые зоны, а также зелёный центр для отдыха и привлечения инвестиций. Рядом находятся порт, ТРЦ Batumi Plaza и район Тамари.

В разработке инфраструктуры участвуют SHoP Architects, ARUP и Yüksel Proje.

Технические характеристики и планировки

Башня 1 состоит из 57 этажей и включает 1325 апартаментов, а также коммерческие помещения под рестораны и другие заведения. Сдача запланирована на 1 квартал 2029 года. Здание строят по монолитно-каркасной технологии: такая конструкция позволяет свободно зонировать внутреннее пространство без несущих стен и создавать открытую площадка с террасой на крыше. Высота потолков — 3.2 м, что обеспечивает комфортное проживание всего в нескольких мин ходьбы от центра города.

Мастер-план и инженерные решения разработаны при участии SHoP Architects, ARUP и турецкой компании Yüksel Proje с учетом близости к инфраструктуре аэропорта. Проектные решения учитывают сейсмическую активность региона и долговечность конструкций. В апартаментах предусмотрены централизованная вентиляция, двойное остекление и энергоэффективные решения, соответствующие международным стандартам, а также панорамные окна, обеспечивающие максимальное естественное освещение.

Типы апартаментов и метраж

В ЖК Ambassadori Island Batumi предлагаются студии и апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 37 м². Монолитно-каркасная технология позволяет менять внутреннюю компоновку. Стартовая цена — от $120 670, или $3 000 за м².

ТипМетраж (м²)Цена от ($)Кол-во в продаже
Студияот 37от $120 670146
1 спальняот 52от $174 148143
2 спальниот 78от $325 20049
3 спальниот 115от $325 20049

Стоимость и условия покупки

Цены на апартаменты начинаются от $120 670, или $3 000 за м². При рассрочке от застройщика Ambassadori Group первый взнос составляет от 20%, срок — до 36 месяцев. Ипотека от TBC Bank доступна с первоначальным взносом от 15% на срок до 20 лет.

УсловиеРассрочкаИпотека TBC
Первый взносот 20%от 15%
Срокдо 36 месяцевдо 240 месяцев
Процентная ставкабез процентов9.9% годовых

Цены указаны в USD, а расчёты могут вестись в GEL, EUR или TRY, поэтому покупатель несёт валютные риски. Башня находится на стадии строительства: сдача запланирована на 1 квартал 2029 года, но, как у любого строящегося объекта, сроки могут быть перенесены.

Инвестиционные параметры и налогообложение

Ambassadori Island Batumi рассматривают как объект с потенциалом роста стоимости к моменту сдачи в 2029 году. Потенциальная доходность от аренды оценивается по рынку, но зависит от конъюнктуры и управления активом.

Налога на покупку недвижимости нет. Для физических лиц-нерезидентов налог на доход от аренды составляет 5%. При продаже недвижимости, которая находилась в собственности более двух лет, налог на прирост капитала составляет 0%.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранцы могут купить апартаменты по загранпаспорту. Регистрацию сделки можно провести дистанционно через представителя или публичный реестр Грузии. Процесс включает выбор объекта, резервацию, подписание договора, перевод средств и регистрацию права собственности.

Цены указаны в USD, а расчёты могут вестись в GEL, TRY или EUR, что связано с валютными рисками. Налог на покупку отсутствует; физические лица-нерезиденты платят 5% налога на доход от аренды. При продаже недвижимости, находившейся в собственности более двух лет, налог на прирост капитала составляет 0%.

Сдача Башни 1 запланирована на 1 квартал 2029 года. У строящихся объектов могут переносить сроки сдачи.

Текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основании самостоятельного анализа и консультации с юристом.

FAQ по жилому комплексу

ЖК Ambassadori Island Batumi — первая жилая башня на искусственном архипелаге у северного побережья Батуми, проект реализует Ambassadori Group. Башня включает 1325 апартаментов; сдача запланирована на 1 квартал 2029 года, но сроки могут быть перенесены.

Иностранцы могут купить апартаменты по загранпаспорту и зарегистрировать сделку дистанционно через представителя или публичный реестр. Налога на покупку нет, налог на аренду для физлиц-нерезидентов составляет 5%. При продаже недвижимости, находившейся в собственности более двух лет, налог на прирост капитала — 0%. Цены указаны в USD, расчёты могут вестись в GEL, TRY или EUR, что несёт валютные риски.

Текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Решения о покупке принимаются на основании самостоятельного анализа и консультации с юристом.

Другие ЖК рядом

Подберём квартиру в Ambassadori Island Batumi

Пришлём планировки, актуальные цены и условия рассрочки — бесплатно