Ambassadori Island Batumi — девелоперский проект Ambassadori Group: искусственный остров площадью 84 га в Чёрном море, к югу от центра Батуми. Это масштабный проект с собственной инфраструктурой, включающей современные системы коммуникаций, рестораны и объекты для комфортной жизни резидентов, который будет реализовываться поэтапно при поддержке крупных инвестиций. Первая очередь — башня The Gate (First Tower).
Мастер-план разработала инжиниринговая компания ARUP. Остров расположен в районе Тамари, примерно в 15 минутах езды от центра города и в непосредственной близости от набережной. Под зелёные и общественные зоны отведено 49% территории. Проект ambassadori island batumi батуми задуман как апарт-комплекс нового формата, интегрированный в будущую городскую среду острова, который за несколько месяцев привлёк внимание многих инвесторов как в стране, так и за её пределами.
Мастер-план искусственного острова Ambassadori Island Batumi разработала международная инжиниринговая компания ARUP, предусматривающая создание многофункциональных площадки с различными объектами инфраструктуры. Архитектуру первой очереди — башни The Gate (First Tower) — создало нью-йоркское бюро SHoP Architects, известное работами в области высотного строительства, при этом проект включает фитнес центр, ресторан кафе и другие сервисы, а также предполагает виды море с верхних этажей комплекса. Участие этих компаний определяет инженерный и архитектурный подход к проекту, но само по себе не устраняет риски, связанные с реализацией масштабной стройки.
Ambassadori Island Batumi проектируется как район с жилой и общественной инфраструктурой. На искусственном острове площадью 84 га предусмотрены марина, пляжи, отели, школы, медицинские центры и коммерческие объекты. 30% территории отведено под зелёные зоны, парки и общественные пространства.
В мастер-план также включены пешеходные зоны, велодорожки и места для отдыха. Жилые новостройки, в том числе апарт-комплексы, должны стать частью общей инфраструктуры острова. Поскольку проект реализуется поэтапно, состав и доступность объектов будут зависеть от хода строительства.
First Tower, также известная как The Gate, — первая очередь проекта и флагманская башня жк ambassadori island batumi. Это 62-этажное здание высотой 216 метров, спроектированное бюро SHoP Architects. Сдача First Tower запланирована на 1 квартал 2029 года.
Башня станет частью многофункционального проекта на искусственном острове площадью 84 га. Точное количество лотов в текущей очереди продаж уточняется на официальном сайте застройщика.
Цены на ambassadori island batumi новостройки начинаются от $3 000 за квадратный метр. Минимальный бюджет покупки зависит от площади лота и его наличия в текущей фазе продаж, охватывающей First Tower — первую очередь проекта.
В предложении заявлены студии, апартаменты с одной, двумя и более спальнями, а также пентхаусы с панорамным остеклением. Ниже приведены типовые планировки и примерная стоимость.
| Планировка | Площадь (м²) | Количество комнат | Примерная стоимость (от) |
|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 1 | $105 000 |
| Однокомнатный | 50 | 1 | $150 000 |
| Двухкомнатный | 75 | 2 | $225 000 |
| Трёхкомнатный | 110 | 3 | $330 000 |
| Пентхаус | 200+ | 4+ | $600 000 |
Точные площади и конфигурации уточняются при бронировании. Наличие лотов следует проверять на официальном сайте застройщика.
Стоимость квадратного метра на Ambassadori Island Batumi начинается от $3 000. Итоговая цена зависит от этажа, ориентации и вида из окна. На текущей стадии продаж представлена First Tower — первая очередь проекта. В таблице приведены заявленные стартовые цены для разных планировок.
| Площадь (м²) | Количество комнат | Стартовая цена (USD) |
|---|---|---|
| 55 | 1 | $165 000 |
| 85 | 2 | $255 000 |
| 120 | 3 | $360 000 |
| 160+ | 4+ | $480 000+ |
Точные конфигурации и наличие лотов уточняются на официальном сайте застройщика. Данные актуальны на октябрь 2026 года. Минимальный порог входа следует уточнить у представителя застройщика.
Иностранцы могут приобрести недвижимость на Ambassadori Island Batumi по заграничному паспорту. Сделка оформляется инвестиционным договором купли-продажи; согласно информации в статье, он проходит нотариальное удостоверение и регистрацию в публичном реестре Грузии. Покупка возможна как на физическое, так и на юридическое лицо. Для граждан РФ предусмотрена дистанционная процедура с участием доверенного представителя.
Перед подписанием договора стоит проверить его условия и порядок регистрации с юристом. Регистрация права фиксирует собственность в реестре, но не отменяет рисков, связанных с приобретением недвижимости на этапе строительства.
Покупка недвижимости в Грузии не облагается налогом на приобретение. При продаже объекта, находящегося в собственности более двух лет, налог на прирост капитала не взимается. Покупка недвижимости может служить основанием для получения ВНЖ при стоимости жилья от $100 000. Условия подачи и срок действия статуса необходимо уточнять с учётом действующего миграционного законодательства Грузии.
Для сделки, согласно приведённой информации, достаточно заграничного паспорта; граждане РФ могут приобретать недвижимость в Грузии на общих основаниях. Перед подписанием договора рекомендуется обратиться за юридическим сопровождением. Подробный алгоритм — в руководстве Как купить недвижимость в Грузии дистанционно.
Проект Ambassadori Island Batumi реализует Ambassadori Group — компания, работающая в сфере девелопмента и гостеприимства более 20 лет. Опыт компании сам по себе не гарантирует, что новый проект будет сдан в срок или без изменений.
Отзывы об Ambassadori Island Batumi пока формируются. Оценки строящегося объекта могут различаться: покупателей волнуют ожидания от проекта, сроки реализации и прозрачность условий. Полноценнее оценить результат можно будет после завершения строительства First Tower, сдача которой запланирована на 2029 год.
Автор статьи: эксперт по недвижимости Грузии с опытом работы более 10 лет.
Текст носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Недвижимость сопряжена с рисками. Точные условия покупки, актуальные цены и юридические нюансы необходимо уточнять у профессиональных участников рынка. Покупка недвижимости в Грузии не облагается налогом на покупку для физических лиц. Налог на прирост капитала (0%) применяется при продаже объекта, находящегося в собственности более 2 лет. Информация о ценах и сроках сдачи основана на данных каталога batumi-realty.online и открытых источниках застройщика на октябрь 2026 года. Не является публичной офертой.
Кто является застройщиком Ambassadori Island Batumi? Проект реализует Ambassadori Group — компания с более чем 20-летним опытом в сфере гостеприимства и недвижимости. Ambassadori Island Batumi — название проекта; с его реализацией также связана компания Ambassadori Development.
Можно ли купить квартиру на Ambassadori Island дистанционно из России? Да, граждане РФ могут приобрести недвижимость дистанционно, предоставив заграничный паспорт. Сделка оформляется через инвестиционный договор, который проходит нотариальное удостоверение и регистрацию в публичном реестре Грузии.
Какие сроки сдачи первого этапа (First Tower)? Сдача First Tower (The Gate) запланирована на 1 квартал 2029 года. Это первая очередь проекта: на острове планируется множество зданий.
Дает ли покупка недвижимости на острове право на ВНЖ Грузии? Покупка недвижимости может служить основанием для получения ВНЖ. В статье указан порог стоимости объекта от $100 000. Условия на 2026 год необходимо проверять на официальном сайте миграционной службы Грузии.
Какая инфраструктура будет на искусственном острове? На искусственном острове площадью 84 га запланированы марина, пляжи, отели, школы и парки. 49% территории отведено под зелёные и общественные зоны; мастер-план разработала компания ARUP.
Подберём варианты под бюджет и пришлём подборку с планировками