ЖК Villas Eucalyptus в Батуми: характеристики, цены и планировки

Введение: ЖК Villas Eucalyptus в Батуми

Villas Eucalyptus — коттеджный городок в посёлке Цинсвла, Аджария, в 3990 метрах от побережья Чёрного моря, представляющий собой престижную зона отдыха вдали от шума города. Проект сдан в 2021 году: он включает двухэтажные виллы площадью 274,5 м² с террасами, где к каждому дому подведена вода и созданы все условия для комфортного проживания. Все дома проданы, первичные продажи завершены.

Расположение и инфраструктура комплекса

Комплекс находится в Цинсвла, рядом с национальным парком Мтирала. Здесь влажный субтропический климат и сочетаются морской и горный воздух. До центра Батуми — около 10 минут на автомобиле.

На территории обустроены лимонарий и спортивная площадка, работают система видеонаблюдения и пультовая охрана. Участки окружают субтропические сады.

Архитектура и планировки вилл

Все виллы имеют одинаковую типологию: два этажа и терраса. Общая площадь каждого дома — 274,5 м², высота потолков — 3 метра. На первом этаже расположены гостиная, кухня и санузел, на втором — спальни, детская комната и ванные. Каждая вилла располагает террасой, где есть место для отдыха и собственный барбекю для приготовления блюд на открытом воздухе.

При сдаче виллы были выполнены в формате «белый каркас». Он включает:

• внутренние перегородки;
• стяжку пола;
• штукатурку стен;
• разводку электрики и сантехники.

Чистовая отделка — плитка, обои, сантехника и светильники — в этот формат не входит.

Этажность и площадь участков

Виллы построены на участках площадью от 325 до 600+ кв. м. На каждом участке есть субтропический сад. Дома двухэтажные; лифт не предусмотрен, на второй этаж ведёт внутренняя лестница.

Стоимость и условия покупки

В 2019–2020 годах стартовая цена вилл составляла $455 за квадратный метр. Застройщик предлагал рассрочку с первоначальным взносом от 30% на срок до 24 месяцев.

Сейчас все виллы проданы напрямую от застройщика. Приобрести объект можно только на вторичном рынке, где цену устанавливает собственник.

История цен и статус продаж

Первичные продажи в Villas Eucalyptus завершены. Историческая стартовая цена в 2019–2020 годах составляла $455 за квадратный метр чистого жилого пространства; это не актуальное предложение от застройщика. Текущие цены на вторичном рынке формируются собственниками с учетом таких факторов, как вид из окон и близость к инфраструктуре, включая детская площадка, и могут отличаться от стартовых.

Правовые аспекты и инвестиции

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Villas Eucalyptus по загранпаспорту — законодательство Грузии это разрешает. Поскольку первичные продажи завершены, сделки проходят на вторичном рынке, а цену согласуют покупатель и собственник.

При покупке предусмотрены нотариальные сборы и налог на недвижимость. Их размер зависит от кадастровой стоимости; актуальные ставки можно уточнить на официальных ресурсах Грузии или у юридических консультантов. Подробнее о процедуре — в руководстве «Как купить недвижимость в Грузии иностранцу».

Информация о ценах и статусах носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости подвержен ценовым колебаниям.

FAQ по жилому комплексу Villas Eucalyptus

💡 Что значит «белый каркас» при сдаче вилл в ЖК Villas Eucalyptus? Он включает стяжку пола, штукатурку стен, разводку коммуникаций и внутренние перегородки. Чистовая отделка не предусмотрена.

✅ Можно ли купить недвижимость в жк вилла эвкалиптус по загранпаспорту? Да, иностранные граждане имеют право приобретать объекты в Цинсвла на тех же условиях, что и местные.

⚠️ Есть ли лифт в виллах? Нет, лифт не предусмотрен. Виллы двухэтажные, подъём на второй этаж — по внутренней лестнице.

💡 Какой статус продаж в комплексе? Все виллы проданы, первичный рынок закрыт. Текущие сделки проходят на вторичном рынке между собственниками.