Новостройка на ул. Важа-Пшавела, 55 в Батуми

Вводный обзор: Новостройка на ул. Важа-Пшавела, 55

Новостройка ул важа-пшавела 55 батуми — это 18-этажный жилой дом на 222 квартиры от Batumi Development Alliance, который представляет собой современный жилой комплекс. Объект расположен по кадастровому номеру 05.28.03.042. Его часто объединяют в агрегаторах с соседним ЖК Modern Residence, хотя это разные проекты. Дом сдан в 2020 году после завершения строительства, построен по монолитно-каркасной технологии и рассчитан на сейсмическую активность до 8 баллов. В данном жилом комплексе доступна как покупка, так и аренда квартир различных планировок.

Первичные продажи от Batumi Development Alliance завершены, объект представлен на вторичном рынке.

Расположение и инфраструктура района Багратиони

Дом находится в районе Багратиони, который включает исторический центр и Старый город Батуми — это престижная локация, кому важна близость к культурным достопримечательностям. Здесь сложилась развитая городская инфраструктура: в пешей доступности расположены школы, детские сады, поликлиники, магазины, парк и остановки общественного транспорта. Подробную информацию о районе можно найти на нашем сайте.

Транспортная доступность и близость к морю

До пляжа — 1200 метров, или 15–20 минут пешком. Улица Важа-Пшавела обеспечивает выезд на основные магистрали Батуми: проспект Авлабари, улицу Чавчавадзе и набережную. В этом районе активно ведется продажа квартира различных типов, включая современные студия с качественной отделкой фасадов. Рядом находятся остановки автобусов и маршруток, на которых можно добраться до центра, железнодорожного вокзала и аэропорта. Улица Важа-Пшавела привлекает покупателей благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре.

Технические характеристики дома

Дом на ул. Важа-Пшавела, 55 — 18-этажное здание класса комфорт на 222 квартиры с подземным паркингом и зоной для гостевых машин. Его несущая основа — железобетонный каркас; конструкция позволяет гибко организовать внутреннее пространство. Квартиры передавались в формате «чёрный каркас» — без чистовой отделки.

Материалы и сейсмоустойчивость

Монолитно-каркасная технология обеспечивает заявленную сейсмоустойчивость до 8 баллов. Железобетонный каркас принимает на себя нагрузку, поэтому внутренние перегородки не являются несущими. Формат «чёрный каркас» оставляет владельцу возможность самостоятельно выбрать планировку и уровень ремонта: квартиры передавались без чистовой отделки и перегородок в комнатах.

Квартирография и планировки

В доме представлено 222 квартиры площадью от 24,9 до 154,1 м². При передаче в формате «чёрный каркас» помещения были без чистовой отделки; предусматривались окна, входная дверь и базовые инженерные выводы — электричество, водоснабжение и канализация. Такой формат позволяет выполнить отделку и организовать пространство под индивидуальный проект.

Условия покупки и статус продаж

Первичные продажи от Batumi Development Alliance завершены: все 222 квартиры реализованы. Купить квартиру по этому адресу можно только на вторичном рынке. Историческая цена старта в 2019 году составляла от $500 за м². Актуальную вилку цен на вторичном рынке следует уточнять по текущим предложениям:

Рассрочка и ипотечные программы (исторически)

Во время первичных продаж Batumi Development Alliance предлагала рассрочку с первоначальным взносом от 0% и сроком погашения до 6 месяцев. Эти условия действовали в 2019–2020 годах. Сейчас первичные продажи завершены, а финансовые условия покупки на вторичном рынке зависят от продавца.

Инвестиционная привлекательность района

Расположение в районе Багратиони и близость к инфраструктуре центра могут поддерживать ликвидность объекта. Потенциал ликвидности обусловлен и дефицитом свободных земель под застройку в этой части города, однако сам по себе он не гарантирует роста стоимости.

Историческая динамика показывает, что стартовая цена составляла от $500 за м² в 2019 году, а в 2021 году достигала $550 за м². Текущая стоимость на вторичном рынке зависит от состояния квартиры, этажа и рыночной конъюнктуры.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут оформить квартиру по адресу ул. Важа-Пшавела, 55, в частную собственность; для регистрации используется загранпаспорт. Сведения об объекте можно проверить в Реестре недвижимости Грузии по кадастровому номеру 05.28.03.042. Первичные продажи от Batumi Development Alliance завершены, поэтому покупка возможна на вторичном рынке.

Информация в статье носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Законодательство Грузии может меняться. Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с местным юристом и проверить актуальные данные в Реестре недвижимости. ``

FAQ по объекту и покупке

Можно ли купить квартиру в новостройке на ул. Важа-Пшавела, 55 напрямую от застройщика? Нет. Первичные продажи от Batumi Development Alliance завершены, все 222 квартиры проданы. Объект представлен на вторичном рынке.

Как оформляется право собственности для иностранцев? Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Грузии в частную собственность. Актуальные требования к оформлению стоит уточнить перед сделкой.

Какие текущие цены на вторичном рынке? Стоимость зависит от конкретного предложения. Исторически цена старта составляла от $500 за м² в 2019 году; актуальную вилку смотрите выше.

Где проверить сведения об объекте перед сделкой? Данные по кадастровому номеру 05.28.03.042 доступны в Реестре недвижимости Грузии. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с местным юристом.