+7 (995) 914-67-24
+7 (995) 914-67-24
В продажеСтроится: 1 из 1Отделка: черный каркас, белый каркас, под ключ

ЖК Modern Ultra в Батуми: цены, планировки и условия покупки

ул. Деметре Тавдадебули, 48, район Багратиони, Батуми

  • от $48 640цена квартиры
  • от $1 550цена за м²
  • 1 кв. 2027сдача
  • 25этажей
  • 13планировок
  • 83квартир в продаже

Цены и планировки

Цены застройщика на 2026-10-02

Студии

от $48 640
30,4–44,9 м² · от $1 600/м² · в продаже 11

2-комнатные

от $60 605
39,1–60,6 м² · от $1 550/м² · в продаже 45

3-комнатные

от $111 200
69,5–80 м² · от $1 550/м² · в продаже 27

Продано 167 из 250 квартир (67%)

В наличии: 83 квартир · продано: 167

ПланировкаЭтажПлощадьКомнатыБалкон / террасаЦенаЗа м²Статус
Студия1930,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$48 640$1 600в продаже
Студия2030,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$50 160$1 650в продаже
Студия2130,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$51 680$1 700в продаже
Студия2230,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$53 200$1 750в продаже
Студия2330,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$54 720$1 800в продаже
Студия2530,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$57 760$1 900в продаже
Студия2630,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$59 280$1 950в продаже
Студия2830,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$62 320$2 050в продаже
Студия2930,4 м²жилая 26,7 м²1 с/убалкон$63 840$2 100в продаже
Студия2844,9 м²жилая 38,8 м²1 с/убалкон$92 045$2 050в продаже
Студия2944,9 м²жилая 38,8 м²1 с/убалкон$94 290$2 100в продаже
2-комнатная квартира1639,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$62 560$1 600в продаже
2-комнатная квартира1839,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$62 560$1 600в продаже
2-комнатная квартира1939,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$62 560$1 600в продаже
2-комнатная квартира2039,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$64 515$1 650в продаже
2-комнатная квартира2139,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$66 470$1 700в продаже
2-комнатная квартира2239,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$68 425$1 750в продаже
2-комнатная квартира2339,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$70 380$1 800в продаже
2-комнатная квартира2439,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$72 335$1 850в продаже
2-комнатная квартира2539,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$74 290$1 900в продаже
2-комнатная квартира2639,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$76 245$1 950в продаже
2-комнатная квартира2839,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$80 155$2 050в продаже
2-комнатная квартира2939,1 м²жилая 36,1 м²1 сп. · 1 с/убалкон$82 110$2 100в продаже
2-комнатная квартира2541,7 м²жилая 38,5 м²1 сп. · 1 с/убалкон$79 230$1 900в продаже
2-комнатная квартира2641,7 м²жилая 38,5 м²1 сп. · 1 с/убалкон$81 315$1 950в продаже
2-комнатная квартира2841,7 м²жилая 38,5 м²1 сп. · 1 с/убалкон$85 485$2 050в продаже
2-комнатная квартира2941,7 м²жилая 38,5 м²1 сп. · 1 с/убалкон$87 570$2 100в продаже
2-комнатная квартира1844,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$70 880$1 600в продаже
2-комнатная квартира1944,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$70 880$1 600в продаже
2-комнатная квартира2044,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$73 095$1 650в продаже
2-комнатная квартира2144,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$75 310$1 700в продаже
2-комнатная квартира2244,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$77 525$1 750в продаже
2-комнатная квартира2344,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$79 740$1 800в продаже
2-комнатная квартира2444,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$81 955$1 850в продаже
2-комнатная квартира2544,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$84 170$1 900в продаже
2-комнатная квартира2644,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$86 385$1 950в продаже
2-комнатная квартира2844,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$90 815$2 050в продаже
2-комнатная квартира2944,3 м²жилая 40,3 м²1 сп. · 1 с/убалкон$93 030$2 100в продаже
2-комнатная квартира2047 м²жилая 43,8 м²1 сп. · 1 с/убалкон$77 550$1 650в продаже
2-комнатная квартира2147 м²жилая 43,8 м²1 сп. · 1 с/убалкон$79 900$1 700в продаже

Цена за м²: история и сейчас

Минимальная цена с 2023.10 по 2026.10: $1 100 → $1 550 +41%
$500$1 000$1 500$2 000$2 500202420252026
минимальная цена за м² — самая дешёвая квартира в продаже на датусейчас в продаже: $1 600–$2 100 за м²медиана сейчас: $1 800 за м² (по 83 квартирам)

Дома и сроки сдачи

домов: 1
Modern Ultra
25 эт. · строится · старт 1 кв. 2024 · в продаже: 83
сдача
1 кв. 2027

Характеристики

Этажность
30
Технология строительства
монолитно-каркасная
Лифт
пассажирский лифт
Паркинг
подземный (55 машиномест)
Расстояние до моря
750 м
Отделка квартир
черный каркас, белый каркас, под ключ
Газификация
газифицирован
Площадь квартир
30–208,8 м²
Стены
кирпич

Условия покупки

Рассрочка

  • первый взнос от 30%
  • срок до 36 мес.

Ипотека от TBC Bank

  • первый взнос от 15%
  • срок до 240 мес.
  • ставка от 9,9%

Введение в ЖК Modern Ultra

ЖК Modern Ultra строится по адресу ул. Деметре Тавдадебули, 48, в районе Багратиони и представляет собой современную недвижимость с видом на город. Проект реализует Save Development, входящая в альянс Batumi Development Group. Сдача запланирована на 1 квартал 2027 года, расстояние до побережья Черного моря — 750 метров, а до аэропорта Грузии — удобная транспортная доступность.

В комплексе на бульваре предусмотрены подземный паркинг на 55 машиномест, бизнес-центр на 2–3 этажах и охраняемая территория с видом на горы. Здание возводят по монолитно-каркасной технологии, что делает этот объект одним из самых современных среди новостройки в районе. В продаже есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также три варианта отделки — от «черного каркаса» до готового жилья под ключ. Стоимость начинается от $1 550 за м², минимальная цена квартиры — $48 640. Купить жильё можно в рассрочку от застройщика или в ипотеку от TBC Bank.

Расположение и инфраструктура района

ЖК Modern Ultra расположен в районе Багратиони, рядом со Старым городом, где современные дома гармонично вписываются в городскую застройку. До побережья Черного моря — 750 метров, или около 10 минут пешком, а неподалеку находится живописный парк для отдыха жителей. Вблизи находятся канатная дорога «Арго» и улица Чавчавадзе — важные транспортные направления района. При строительстве апартаментов используются качественные материалы, что обеспечивает комфорт проживания. Магазины, кафе и аптеки поблизости закрывают повседневные потребности.

Часть инфраструктуры разместится в самом комплексе: бизнес-центр займёт второй и третий этажи, а подземный паркинг рассчитан на 55 машиномест. Территория охраняется.

Транспортная доступность и удаленность от моря

До пляжей можно дойти за 10–12 минут по улице Деметре Тавдадебули. Рядом с комплексом находятся канатная дорога «Арго» и улица Чавчавадзе, а также остановки общественного транспорта. Наличие удобной транспортной развязки позволяет гостям проживания легко добираться до морского побережья и центральных районов Батуми, имея при этом под рукой все необходимые маршруты и не беспокоясь о том, что придется брать с собой дополнительные средства передвижения.

Характеристики и технология строительства

ЖК Modern Ultra строится по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами. Такая конструкция позволяет свободно планировать внутреннее пространство квартир. В описании проекта также указаны железобетонные несущие конструкции, панорамное остекление и кирпичные внутренние перегородки.

Высота комплекса — 25–30 этажей. В здании предусмотрены лифты, системы вентиляции и пожаротушения, охрана и подземный паркинг на 55 машиномест. На втором и третьем этажах разместится бизнес-центр.

Архитектура, этажность и инженерные системы

Монолитно-каркасная конструкция и кирпичные стены — основные особенности здания. Корпус высотой 25–30 этажей будет оснащён лифтами; в проекте также заявлены системы вентиляции и пожаротушения. Бизнес-центр займёт два этажа, подземный паркинг — 55 машиномест.

Планировки и стоимость квартир

В ЖК Modern Ultra предусмотрено 155 квартир: студии и варианты с одной, двумя или тремя спальнями. Площади — от 30 до 80+ м². Монолитно-каркасная технология оставляет возможность выбирать внутреннюю компоновку квартиры. Стоимость квадратного метра начинается от $1 550, минимальная цена — $48 640. За последние три года цена за м² выросла с $1 100 до $1 550, то есть на 41%.

ТипПлощадь, м²modern ultra планировкиmodern ultra цены
Студияот 30.4Открытая зона гостиной и кухниот $48 640
1-комн.39.1–39.1Раздельная спальня и санузелот $41 055
2-комн.39.1–60.6Две спальни, просторный санузелот $60 605
3-комн.69.5–80Три спальни, гардеробная, второй санузелот $111 200

Итоговая цена зависит от этажа, ориентации и выбранной готовности квартиры. В таблице приведены цены по текущему прайсу на 2 октября 2026 года.

Линейка площадей и варианты отделки

Площади квартир — от 30.4 до 80 м². Покупателям доступны студии и форматы с одной, двумя или тремя спальнями, а также три варианта отделки: «черный каркас», «белый каркас» и «под ключ».

«Черный каркас» включает несущие стены, стяжку пола и разводку коммуникаций, но не предполагает внутренних перегородок и чистовой отделки. «Белый каркас» — вариант с полной черновой подготовкой помещений, а «под ключ» — готовое жильё с отделкой и сантехникой. Конкретный перечень работ зависит от выбранной категории.

Условия покупки: ипотека и рассрочка

Для покупки квартиры в жк modern ultra доступны рассрочка от Save Development и ипотека от TBC Bank. Рассрочка предоставляется на срок до 36 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Ипотека от TBC Bank доступна с первоначальным взносом от 15%, ставкой от 9,9% и сроком до 20 лет.

Застройщик и ход строительства

Проект реализует Save Development, входящая в альянс Batumi Development Group. Сдача ЖК Modern Ultra запланирована на 1 квартал 2027 года. В описаниях строительства указаны разные сведения о текущем этапе: начало работ в 1 квартале 2024 года и подготовительные работы. Поэтому актуальный статус строительства лучше уточнить у застройщика.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

На каком этапе находится строительство ЖК Modern Ultra? В описании проекта указаны начало строительства в 1 квартале 2024 года и сдача в 1 квартале 2027 года. Также текущий этап назван подготовительными работами. Чтобы уточнить актуальный статус, обратитесь к застройщику.

Какие варианты отделки доступны при покупке квартиры? Предлагаются «черный каркас», «белый каркас» и отделка под ключ. Первый вариант включает несущие стены, стяжку пола и разводку коммуникаций, но не внутренние перегородки и чистовую отделку. «Белый каркас» предполагает черновую подготовку помещений, а вариант под ключ — готовое жильё с отделкой и сантехникой.

На каких условиях предоставляется рассрочка от застройщика? Рассрочка предоставляется на срок до 36 месяцев при первоначальном взносе от 30%.

Как далеко от ЖК Modern Ultra находится море и пляжи? Расстояние до побережья Черного моря составляет 750 метров. До пляжей можно дойти пешком примерно за 10–12 минут.

Кто является застройщиком комплекса? Проект реализует компания Save Development, входящая в альянс Batumi Development Group.

Заключение

ЖК Modern Ultra — жилой комплекс в районе Багратиони, в 750 метрах от побережья. В проекте предусмотрены подземный паркинг на 55 машиномест, охраняемая территория и бизнес-центр на втором и третьем этажах. В продаже представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями; доступны три варианта отделки. Сдача запланирована на 1 квартал 2027 года. Покупателям предлагают рассрочку от застройщика и ипотеку от TBC Bank.

Другие ЖК рядом

Подберём квартиру в Modern Ultra

Пришлём планировки, актуальные цены и условия рассрочки — бесплатно