Новостройка на ул. Самеба, 2 в Батуми: характеристики и статус ЖК

Введение: ЖК на ул. Самеба, 2 в Батуми

Жилой дом по адресу ул. Самеба, 2 в Батуми — завершённый проект застройщика Buxara-geo, введённый в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года после завершения строительства. Все квартиры от застройщика проданы, поэтому сейчас приобрести жильё в этом доме можно только на вторичном рынке. Речь идёт о конкретном жилом комплексе в Аджарии недалеко от моря, а не об улицах с аналогичным названием в других регионах. Этот проект расположен в курортном городе batumi, который является популярным направлением для инвестиций в недвижимость в регионе батуми грузия.

Технические характеристики и параметры здания

Дом на ул. Самеба, 2 — 12-этажный, в нём расположено 65 квартир с высотой потолков 3,0 метра, многие из которых предлагаются в аренда с качественным ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. Застройщик — Buxara-geo, объект сдан во 2 квартале 2020 года. Кадастровый номер здания — 05.35.27.041. По нему можно найти объект в публичном реестре e-reestr.ge и проверить сведения о недвижимости.

Основные параметры ЖК представлены в таблице:

В доме предусмотрены подземный паркинг и рекреационная зона. Эти характеристики описывают инфраструктуру, указанную для ЖК.

Инфраструктура и придомовая территория

В ЖК на ул. Самеба, 2 есть подземный паркинг и рекреационная зона для отдыха жильцов. Другие объекты инфраструктуры в характеристиках дома не указаны. Комплекс сдан во 2 квартале 2020 года.

Локация и транспортная доступность

Жилой дом расположен в центральной части Батуми, в Аджарии, где активно развиваются новостройки Батуми в самом центре города. Рядом проходят улицы Шота Руставели и Абашидзе; они связывают район с набережной, откуда открывается вид на Черный море, и другими частями города. До центрального железнодорожного вокзала — 1,5 км, до международного аэропорта Батуми — около 8 км, что делает поездку удобной в любое время дня.

Координаты объекта: 41.58556, 41.64882. В районе есть парки и места для прогулок.

История цен и инвестиционный потенциал

Продажи квартир в доме на ул. Самеба, 2 в Тбилиси стартовали в апреле 2020 года. На тот момент цена составляла $270 за м². Во 2 квартале 2020 года объект ввели в эксплуатацию, а все квартиры от застройщика Buxara-geo продали. Сейчас стоимость жилья определяется собственниками на вторичном рынке.

Сданный дом позволяет не учитывать риск долгостроя. При оценке инвестиционной привлекательности также важно учитывать состояние квартиры, её характеристики и условия сделки. Актуальную стоимость можно оценить по предложениям на профильных площадках и у риелторов: цены на вторичном рынке формируются индивидуально собственниками.

Статус продаж и варианты приобретения

Все квартиры в новостройке на ул. Самеба, 2 в Батуми от застройщика Buxara-geo проданы. Покупка возможна только на вторичном рынке. Тем, кто ищет информацию по запросу «купить квартиру ул самеба 2 батуми», стоит учитывать, что сделки заключаются с собственниками, а не с застройщиком.

Перед покупкой можно пройти основные этапы проверки:

1. Найти объявления собственников на проверенных платформах или обратиться в риелторское агентство, специализирующееся на Батуми.
2. Сверить кадастровый номер объекта — 05.35.27.041 — и проверить сведения в реестре e-reestr.ge.
3. Согласовать стоимость с владельцем: цены на вторичном рынке формируются индивидуально.
4. Подготовить загранпаспорт: иностранные граждане могут оформить сделку по нему без вида на жительство.
5. Оформить сделку с участием нотариуса и зарегистрировать переход права в реестре.

При покупке важно проверить документы, историю переходов права собственности и наличие обременений. Цены на вторичном рынке формируются индивидуально собственниками.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане, включая россиян, могут покупать жилую недвижимость в Грузии по заграничному паспорту; вид на жительство не требуется. При приобретении новостройки у Buxara-geo НДС составлял 18% и был включён в стартовую цену $270 за м².

При сделке на вторичном рынке собственник устанавливает цену самостоятельно. Покупателю необходимо проверить документы, наличие обременений и историю перехода прав по кадастровому номеру 05.35.27.041 через реестр e-reestr.ge. Иностранным покупателям нельзя приобретать сельскохозяйственные земли, однако этот запрет не касается квартир в ЖК на ул. Самеба, 2. Текст не является юридической рекомендацией: перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто застройщик дома на ул. Самеба, 2? Застройщик — компания Buxara-geo.

Можно ли купить квартиру напрямую у застройщика? Нет, все 65 квартир от застройщика проданы. Сделки сейчас возможны только на вторичном рынке.

Какие документы нужны иностранцу для покупки? Для оформления сделки потребуется заграничный паспорт. Вид на жительство не требуется.

Сколько стоили квартиры при старте продаж? В апреле 2020 года стартовая цена составляла $270 за м². Текущие цены на вторичном рынке формируются индивидуально собственниками.