Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2020.02 по 2020.12: $350 → $400 +14%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 13
- Инфраструктура
- благоустроенный двор с детской и спортивной площадками
- Коммуникации
- электричество, вода, канализация, природный газ
- Лифт
- да
- Паркинг
- подземный
- Отделка квартир
- черный каркас, белый каркас
- Высота потолков
- 3.0 м
- Площадь квартир
- 26–80 м²
Введение: ЖК Bagrationi 156 – обзор сданного дома на ул. Петра Багратиони, 156
ЖК Bagrationi 156 — 13-этажный дом на улице Петра Багратиони, 156 в Батуми, расположен в нескольких минут ходьбы от центральных районов города. Его построила компания Surmanidze; комплекс высотой в тринадцать этажей сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. Квартиры от застройщика уже распроданы, поэтому купить жильё в доме можно только на вторичном рынке — как правило, это студии или квартиры с одной-два спальнями. Ниже — основные сведения о комплексе, районе и условиях покупки.
Автор — эксперт по недвижимости Батуми и Аджарии, специализирующийся на анализе новостроек и рынка вторичной недвижимости.
Расположение и инфраструктура района Багратиони
Улица Петра Багратиони — одна из основных транспортных и коммерческих артерий Батуми. Из района удобно добираться в разные части города благодаря развитой сети общественного транспорта; поблизости находятся деловые и торговые зоны. Багратиони — центральный, густонаселённый район с городской инфраструктурой: в шаговой доступности есть школы, детская больница, медицинские учреждения, продуктовые магазины и Агрохаб — крупный логистический и торговый центр.
Расстояние до побережья Чёрного моря — 1,5 км. Такое расположение сочетает близость к городским объектам и доступ к пляжам.
Технические характеристики и архитектура ЖК Bagrationi 156
Bagrationi 156 — 13-этажный жилой комплекс с монолитным каркасом и плоской кровлей, расположенный на удобной площадке возле стадиона с хорошей доступностью общественного транспорта. В проекте предусмотрены теплоизоляция фасадов и стеклопакеты для снижения теплопотерь. Высота потолков в квартирах — 3,0 метра. В доме есть лифт и подземный паркинг, предусмотрена подводка газа, электричества и водоснабжения.
Коммуникации разведены по черному каркасу; квартиры сданы без чистовой отделки. Кадастровый номер участка — 05.27.41.021.
Планировки и отделка квартир
Площадь квартир в ЖК на ул. Петра Багратиони, 156 — от 26 до 80 м². В комплексе представлены студии и апартаменты с 1–3 комнатами. Высота потолков во всех квартирах — 3,0 метра. Варианты отделки — черный или белый каркас; доступный вариант зависит от конкретного лота. Рядом с жилым комплексом расположены необходимые объекты инфраструктуры: гипермаркет для ежедневных покупок, аптеки и международный бизнес-центр, что обеспечивает комфортное проживание жильцов.
Застройщик Surmanidze и история проекта
Застройщик комплекса на ул. Петра Багратиони, 156 — компания Surmanidze. Дом сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. Первичные продажи завершены, сейчас квартиры можно приобрести только на вторичном рынке.
В таблице приведена динамика стоимости квадратного метра в указанные периоды:
| Период | Цена за м², $ | Динамика |
|---|---|---|
| до 2020 | $350 | стабильность |
| февраль — декабрь 2020 | $400 | рост на 14% |
Цены на квартиры и покупка на вторичном рынке
Купить квартиру в ЖК Bagrationi 156 напрямую у застройщика Surmanidze уже нельзя: все лоты первичной продажи реализованы. Сделки проходят между частными собственниками. Цена за квадратный метр выросла с $350 до $400 в период с февраля по декабрь 2020 года. Эти данные отражают динамику за указанный период, а не текущую стоимость квартир.
Предложения можно искать по адресу или кадастровому номеру 05.27.41.021. Иностранные покупатели могут оформить сделку по заграничному паспорту; право собственности регистрируется в Доме Юстиции.
Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии
Иностранцы могут свободно покупать квартиры в Грузии, в том числе в ЖК Bagrationi 156, по заграничному паспорту. Право собственности регистрируется в Доме Юстиции.
Налог на недвижимость в Грузии составляет 0,05%–1% от кадастровой стоимости в год — ставка зависит от площади и статуса объекта. При сдаче квартиры в аренду физическим лицом-нерезидентом стандартная ставка подоходного налога составляет 13%. При оформлении статуса «Малый бизнес» (Individual Entrepreneur) ставка на аренду составляет 5% от оборота.
⚠️ Информация в статье носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Налоговое законодательство Грузии может меняться. Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с лицензированным юристом или налоговым консультантом в Грузии.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто является застройщиком ЖК на ул. Петра Багратиони, 156? Застройщик комплекса — компания Surmanidze. Дом сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года.
Можно ли приобрести квартиру напрямую от застройщика? Нет, все квартиры в первичной продаже реализованы. Купить жильё можно только на вторичном рынке.
Какая высота потолков в квартирах новостройки на ул. Петра Багратиони, 156? Высота потолков в квартирах — 3,0 метра.
Имеют ли право иностранцы купить квартиру в этом жилом комплексе? Да, иностранные граждане могут покупать недвижимость в Грузии по заграничному паспорту без ограничений.
Где регистрируется право собственности после покупки? Право собственности регистрируется в Доме Юстиции Грузии.