Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2021.01 по 2023.10: $460 → $550 +20%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 7
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Инфраструктура
- коммерческие площади, закрытая территория
- Лифт
- 1 пассажирский
- Паркинг
- гостевой
- Отделка квартир
- черный каркас
- Высота потолков
- 2,9 м
- Количество квартир
- 25
- Площадь квартир
- 54,93–76,18 м²
- Стены
- пемза блок
Условия покупки
Рассрочка недоступна
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Введение: ЖК на ул. Нико Джакели, 42а
Новостройка ул Нико Джакели 42а Батуми — 7-этажный жилой дом на улица Нико Джакели в районе Кахабери, построенный компанией New Line Building. Проект также известен как жк ул Нико Джакели 42а Батуми и предлагает квартиры с балкон для комфортного отдыха жильцов. Первичные продажи завершены: все квартиры проданы, включая просторная планировки, поэтому купить жильё можно только на вторичном рынке. Ниже — характеристики дома, история цен и порядок поиска актуального предложения.
Расположение и инфраструктура района Кахабери
Дом находится в жилом районе Кахабери, вдали от туристической зоны и Нового бульвара. Расстояние до моря — около 2,85 км: на транспорте дорога занимает примерно 10 минут, пешком — более 35 минут. Район описан как спокойный, без близости к шумным автомагистралям, что делает его идеальным местом для проживания с комфортной планировкой, включающей просторную кухню, надежное отопление, открытый балкон с видом на окрестности и удобной зоной отдыха для всей семьи.
Транспортная доступность и удаленность от моря
От дома на улице Нико Джакели, 42а до побережья Черного моря — около 2,85 км. Пешая дорога занимает более 35 минут; на автомобиле или общественном транспорте путь занимает 10–12 минут в зависимости от трафика. Ближайшие выезды на основные магистрали связывают район с центром города и ж/д вокзалом. Прямой пешеходной доступности к туристической зоне нет, однако тип застройки на улице Нико позволяет легко ориентироваться в районе, а планировка квартала обеспечивает удобное транспортное сообщение.
Социальная и коммерческая инфраструктура
В 5–10 минутах ходьбы от дома расположены:
- ✅ Школа №12
- ✅ Аптека «Medica»
- ✅ Супермаркет «Tbilisi Mall Market»
- ✅ Поликлиника Кахабери
- ✅ Детский сад «Sunshine Kids»
- ✅ Банкоматы TBC Bank и Bank of Georgia
- ✅ Кафе и продуктовые точки у дома
Инфраструктура района ориентирована на повседневные нужды жителей, а не на туристический поток.
Технические характеристики здания
Дом построен по монолитно-каркасной технологии, стены заполнены пемза блоками. Стандартная отделка квартир — черный каркас. Основные параметры приведены в таблице:
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Этажность | 7 этажей |
| Количество квартир | 25 |
| Площадь квартир | 54,93–76,18 м² |
| Высота потолков | 2,9 м |
| Лифт | 1 пассажирский |
| Паркинг | гостевой |
| Отделка | черный каркас |
| Технология строительства | монолитно-каркасная, пемза блок |
Застройщик и статус проекта
Застройщик дома на ул. Нико Джакели, 42а — New Line Building. Проект сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2022 года. Все квартиры от застройщика проданы; первичных предложений нет. Купить жильё в доме можно на вторичном рынке, где представлены различные варианты планировок, включая квартиры с видом на улицу Марии Брозе и прилегающие районы.
Финансовые условия и история цен
На старте продаж в январе 2021 года квадратный метр стоил $460. Динамика цен до сдачи проекта:
| Дата | Цена за м², USD |
|---|---|
| Январь 2021 | 460 |
| Июль 2021 | 500 |
| Декабрь 2021 | 530 |
| Март 2022 (сдача) | 550 |
Ипотеку по проекту предоставлял TBC Bank: первоначальный взнос — от 15%, срок — до 240 месяцев, ставка — от 9,9%.
Сейчас все квартиры проданы. Для покупки нужно искать предложения владельцев на вторичном рынке.
Вторичный рынок: актуальные предложения
Первичные продажи завершены, поэтому купить квартиру в доме на ул. Нико Джакели, 42а можно только у собственника. Чтобы увидеть актуальные варианты, используйте каталог на batumi-realty.online и выберите в поиске статус «вторичная недвижимость».
Для покупки на расстоянии предусмотрены следующие шаги:
- Выберите объект и запишитесь на онлайн-показ.
- Проверьте кадастровый номер и юридическую чистоту через нашу поддержку.
- Подпишите договор купли-продажи с нотариусом дистанционно.
- Оплатите сделку по банковскому эскроу.
- Зарегистрируйте право собственности в Национальной службе Грузии.
Актуальные цены и площади смотрите в каталоге. Для покупки иностранцу потребуется загранпаспорт.
Правовые и финансовые аспекты покупки
Иностранные граждане могут купить квартиру в доме на ул. Нико Джакели, 42а по загранпаспорту. Право собственности регистрируется в государственном кадастре Грузии. Поскольку первичные продажи завершены, сделка возможна только на вторичном рынке.
Ранее ипотеку по проекту предоставлял TBC Bank. Сейчас условия зависят от действующих программ банка и договорённостей с продавцом. Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Цены и условия ипотеки могут меняться. BatumiRealty не несёт ответственности за изменения на рынке первичной и вторичной недвижимости Грузии.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить квартиру в новостройке на ул. Нико Джакели, 42а от застройщика? Нет. Все квартиры проданы, первичных предложений нет. Проект сдан в третьем квартале 2022 года.
Где искать доступные варианты в этом доме? На вторичном рынке. Актуальные предложения доступны в каталоге; юридическую чистоту и кадастровый статус можно проверить через нашу поддержку.
Какие условия были при ипотеке в этом жилом доме в Батуми? Ипотеку предоставлял TBC Bank: первоначальный взнос от 15%, срок до 240 месяцев, ставка от 9,9%. Текущие условия уточняйте в банке.
Чем отличается район Кахабери от центра Батуми? Это жилая зона без туристической суеты. До моря и Нового бульвара — около 10 минут на транспорте.
Может ли иностранец купить квартиру в этом доме? Да, для покупки недвижимости в Грузии иностранцу потребуется загранпаспорт; сделку можно провести дистанционно.