Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2023.05 по 2023.07: $650 → $500 -23%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 9
- Безопасность
- охрана 24/7, видеонаблюдение
- Инфраструктура
- школа, детский сад, закрытый двор, коммерческие площади
- Коммуникации
- газовое отопление
- Лифт
- пассажирский, грузовой
- Паркинг
- наземный
- Расстояние до моря
- 500 м
- Отделка квартир
- черный каркас
- Высота потолков
- 3.1 м
- Количество квартир
- 104
- Площадь квартир
- 40,4–62 м²
Условия покупки
Рассрочка недоступна
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Введение: ЖК ул. Маркос Аджарели, 15 в Батуми
Жилой комплекс ул. Маркос Аджарели, 15 — сданный объект в районе Махинджаури (Мцване Концхи), Батуми. Это новостройка ул маркос аджарели 15 батуми, построенная компанией Akhali Sheneba и введённая в эксплуатацию в 2023 году. Все квартиры распроданы — купить напрямую от застройщика невозможно. Доступна только вторичная недвижимость. Объект расположен в 500 метрах от моря, рядом проходят удобные транспортные маршруты, а улица обеспечивает хороший доступ к зонам отдыха. В жилом фонде 104 квартиры площадью от 40,4 до 62 м² с черновой отделкой.
Расположение и транспортная доступность
Жилой комплекс ул. Маркос Аджарели, 15 расположен в районе Махинджаури (Мцване Концхи), в 500 метрах от побережья Черного моря. До пляжа — пешая доступность за 5–7 минут. Район тихий, подходит для прогулок. Близость к ж/д вокзалу и основным магистралям обеспечивает удобное сообщение с центром Батуми и другими районами Аджарии. Транспортная инфраструктура позволяет быстро добраться как до деловых, так и до рекреационных зон города.
Инфраструктура района Махинджаури
Район Махинджаури сочетает тишину прибрежной зоны с доступностью базовой инфраструктуры. В шаговой доступности — магазины, аптеки, кафе и остановки общественного транспорта. До пляжа 500 метров, пешая прогулка занимает около 7 минут. Район свободен от шумных развлекательных центров, подходит для спокойного проживания. Коммерческие помещения на первом этаже жилого комплекса обеспечивают удобство: продукты и сопутствующие товары можно купить не выезжая за пределы дома.
Технические характеристики здания
Новостройка ул маркос аджарели 15 батуми представляет собой 9-этажное здание с монолитным каркасом, обеспечивающим высокую сейсмостойкость и гибкость внутренних планировок. Несущие стены выполнены из газобетона. Высота потолков в квартирах составляет 3,1 метра. Здание оснащено газовым отоплением, что снижает расходы на обогрев в холодный период.
Планировки и жилой фонд
Жилой фонд новостройки ул маркос аджарели 15 батуми представлен 104 квартирами с общей площадью от 40,4 до 62 квадратных метров. Все лоты сданы в черном каркасе — требуется полный ремонт и индивидуальное проектирование. Здание оснащено пассажирским и грузовым лифтами, что упрощает вывоз строительного мусора и въезд новых жильцов.
Застройщик и статус объекта
Жилой комплекс по ул. Маркос Аджарели, 15 в Батуми построен компанией Akhali Sheneba и сдан в эксплуатацию в 2023 году. Все квартиры реализованы напрямую от застройщика — текущие сделки возможны только на вторичном рынке. Объект введён в эксплуатацию, что подтверждает готовность инфраструктуры и возможность заселения.
Стоимость лотов и условия покупки
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в ЖК ул. Маркос Аджарели, 15 в Батуми формируется от $690 за м². Купить квартиру ул маркос аджарели 15 батуми можно только на вторичном рынке — все лоты распроданы застройщиком. Цены динамичны и зависят от этажа, вида и состояния объекта. Покупка возможна дистанционно: иностранцы оформляют сделку через нотариуса, проверяя объект в Публичном реестре Грузии на обременения.
Ипотечные программы
Иностранцы могут получить ипотеку в TBC Bank для покупки квартиры на вторичном рынке в ЖК ул. Маркос Аджарели, 15. Первый взнос — от 15% стоимости объекта, срок кредитования — до 240 месяцев, процентная ставка — от 9,9% годовых. Для оформления потребуются загранпаспорт и справка о доходах. Условия действуют при наличии подтверждённого источника дохода и прохождения банковской проверки.
| Банк | Первый взнос | Срок кредитования | Процентная ставка |
|---|---|---|---|
| TBC Bank | от 15% | до 240 мес. | от 9,9% |
Правовые аспекты и риски инвестиций
Покупка квартиры на вторичном рынке по адресу ул. Маркос Аджарели, 15 в Батуми сопряжена с инвестиционными рисками, включая колебания валютных курсов и возможные изменения законодательства Грузии. Текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Обязательна проверка юридической чистоты объекта — наличие обременений, арестов и полная история переходов прав — через Публичный реестр Грузии. Для нерезидентов ставка налога на приобретение недвижимости составляет 0.1% от кадастровой стоимости; окончательный расчет проводит нотариус.
Часто задаваемые вопросы
Прямые продажи от застройщика Akhali Sheneba завершены: все 104 квартиры в новостройке ул. Маркос Аджарели, 15 в Батуми распроданы, объект введен в эксплуатацию в 2023 году. Покупка возможна только на вторичном рынке. Квартиры сданы с черным каркасом — без чистовой отделки. Владельцу необходимо самостоятельно спланировать и выполнить ремонт. Иностранные граждане могут получить ипотеку в TBC Bank при условии первоначального взноса от 15%. Банк требует загранпаспорт и подтверждение доходов. ЖК находится в 500 метрах от побережья Черного моря. Путь до пляжа занимает около 6–8 минут пешком, район Махинджаури тихий, с низкой проходимостью.