Новостройка на ул. Лука Асатиани, 61 в Батуми: ЖК House on Asatiani 61

Обзор ЖК House on Asatiani 61: первичные продажи закрыты

ЖК House on Asatiani 61 расположен на улице Лука Асатиани, 61, в Батуми. Комплекс построила компания Sergi Building; его сдали в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. Все 66 квартир проданы, первичный рынок закрыт — приобрести жильё в доме сейчас можно только на вторичном рынке, где представлены варианты с разной планировкой: студии, однокомнатные квартиры с отдельной спальня, а также двухкомнатные, где каждая комната функционально продумана. Количество предложений на вторичном рынке позволяет выбрать подходящий вариант, а фото планировок помогают оценить жилплощадь. Расположение в районе Багратиони, недалеко от Старого города, позволяет оценить объект с точки зрения проживания и аренды.

Расположение и транспортная доступность

ЖК House on Asatiani 61 находится в районе Багратиони, на улице Лука Асатиани, 61, в шаговой доступности от центра Батуми. Новостройка ул Лука Асатиани 61 Батуми расположена в 1300 метрах от морского побережья, рядом с развитой городской инфраструктурой. Район связан с основными транспортными артериями города, а близость Старого города и городской инфраструктуры делает его удобным для повседневной жизни. Общая информация о проекте и каждый отзыв покупателей доступны на официальном сайте застройщика.

Инфраструктура района Багратиони

В районе есть магазины, кафе, аптеки и школы. До центрального парка Батуми — менее 15 минут пешком. Багратиони развит, но не перегружен туристическим потоком, поэтому подходит для постоянного проживания. Локация также подходит для сдачи жилья в аренду, однако фактический спрос зависит от рыночных условий.

Технические характеристики жилого комплекса

House on Asatiani 61 — 12-этажный жилой комплекс на 66 квартир, сданный в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. Застройщик — Sergi Building. Квартиры передавались в состоянии «черный каркас»: с установленными окнами и разведёнными инженерными коммуникациями, но без финишной отделки. Высота потолков — 2,9 метра. Стены выполнены из пемзового блока, а площадь квартир составляет от 44 до 110 квадратных метров.

Благоустройство и безопасность

В комплексе предусмотрены подземный и гостевой паркинг, пассажирский и грузовой лифты, видеонаблюдение по периметру. Для жильцов также заявлены консьерж-сервис и контроль доступа.

Динамика цен и инвестиционная привлекательность

На первичном рынке цена квадратного метра в новостройке асатиани улица 61 батуми выросла с $450 в апреле 2020 года до $700 в октябре 2022 года — на 55% за период строительства. Эти исторические данные отражают динамику цен в период первичных продаж, которые уже завершены. Сейчас рассматривать покупку можно только на вторичном рынке, где комнатная квартира требует индивидуальной оценкой стоимости. Близость к центру и инфраструктуре района Багратиони делает объект подходящим для сдачи в аренду, особенно если это комнатная планировка, но доходность не гарантируется и зависит от рыночной конъюнктуры.

Условия покупки и финансовые инструменты

Приобрести квартиру на улице Лука Асатиани, 61, сейчас можно только на вторичном рынке. Для сделки иностранцам требуется загранпаспорт. Ипотека от TBC Bank указана по ставке 9,9% годовых на срок до 240 месяцев; актуальные условия необходимо уточнять в банке. Sergi Building ранее предлагала внутреннюю рассрочку при первоначальном взносе от 30% на срок до 16 месяцев. Это предложение относилось к периоду первичных продаж и не является условием покупки квартиры на вторичном рынке.

Сравнение отделки: черный каркас vs белая отделка

Квартиры в ЖК House on Asatiani 61 передавались в состоянии «черный каркас»: окна были установлены, инженерные коммуникации разведены, но финишной отделки не было. Вариант с белой отделкой предполагает большую готовность помещений. При покупке «чёрного каркаса» ремонт нужно планировать самостоятельно: выбирать материалы и определять уровень благоустройства. Это даёт больше свободы в обустройстве, но требует времени и дополнительных затрат.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии по загранпаспорту без дополнительных разрешений. Сделка оформляется через нотариуса, право собственности регистрируется в Национальном агентстве Публичного реестра. Владение квартирой подтверждается выпиской из реестра. Перед оплатой важно проверить объект на обременения и аресты. Застройщик ЖК House on Asatiani 61 — компания Sergi Building.

⚠️ Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия ипотечного кредитования и рассрочки зависят от финансовой политики банка и застройщика на момент обращения. Перед принятием о покупке недвижимости рекомендуется провести независимую юридическую проверку объекта.

Часто задаваемые вопросы

Первичные продажи в ЖК House on Asatiani 61 завершены: все 66 квартир проданы, приобрести жильё можно только на вторичном рынке. В период строительства цена квадратного метра выросла с $450 до $700. Квартиры передавались в состоянии «черный каркас» — с окнами и разведёнными коммуникациями, но без финишной отделки. До моря — 1300 метров, пешком около 15–20 минут. Вид на море возможен из окон верхних этажей и зависит от ориентации. Указанная ставка ипотеки от TBC Bank — 9,9% годовых, а рассрочка от Sergi Building на срок до 16 месяцев при взносе от 30% была предложением для периода первичных продаж.