ЖК Taomsheni в Батуми: характеристики, цены и планировки

Введение: ЖК Taomsheni как ориентир на рынке недвижимости Батуми

ЖК Taomsheni в Батуми — это реализованный жилой проект, сданный в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года. Расположен по адресу ул. Петра Багратиони, 198а, в районе Агмашенебели, рядом с важными городскими объектами инфраструктуры, включая больница и транспортные узлы. Все квартиры от застройщика проданы, и сейчас объект представляет интерес для анализа вторичного рынка и подбора аналогов. Комплекс состоит из 12 этажей, предлагает квартиры площадью от 42 до 105 м² и находится в 850 метрах от моря, что не является первой береговой линия, но обеспечивает хорошую доступность к пляжной зоне. Отделка выполнена в варианте «черный каркас» — с разведёнными коммуникациями, стяжкой пола и оштукатуренными стенами без финишного ремонта. ЖК Taomsheni batumi — точка отсчёта для оценки предложений в этом сегменте города.

Расположение ЖК Taomsheni: район Агмашенебели и близость к морю

ЖК Taomsheni находится по адресу ул. Петра Багратиони, 198а, в районе Агмашенебели — одном из активно развивающихся микрорайонов Батуми. Район Агмашенебели сочетает спокойную жилую застройку с хорошей транспортной доступностью: до центральной части города можно доехать за 10–15 минут, а аэропорт Батуми находится в 20 минутах езды. Расстояние от ЖК Taomsheni до моря составляет 850 метров — это пешая доступность до набережной и пляжной зоны без необходимости использовать транспорт. Улица Петра Багратиони — проезд с умеренным движением, что снижает шум и делает проживание комфортным. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта, по которым курсируют маршруты в разные части города. Основные объекты инфраструктуры — магазины, аптеки, школы, кафе — находятся в радиусе 1 км. Покупатели недвижимости на багратиони батуми часто интересуются возможностью оформить рассрочку, и застройщик готов дать подробный ответ на все вопросы о доступных вариантах финансирования. Полный список ближайших точек интереса и их точные расстояния будут приведены в отдельном списке.

Архитектура и технические характеристики здания

ЖК Taomsheni — 12-этажное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии. Такая конструкция обеспечивает высокую сейсмостойкость и долговечность, что особенно важно для Батуми. Каркас из железобетона формируется на месте, что позволяет выдерживать точные геометрические параметры и снижает риск деформаций со временем. Фасад утеплён и отделан декоративной штукатуркой — это улучшает энергоэффективность и защищает несущие элементы от перепадов температуры.

Высота потолков в квартирах составляет 3,2 метра. Это выше стандартных значений и создаёт ощущение простора даже в лотах площадью от 42 м². Пространство легко адаптируется под индивидуальные проекты ремонта — высокие стены позволяют использовать многоуровневое освещение и сложные виды зонирования.

Все квартиры сданы в отделке «чёрный каркас»: стены оштукатурены, полы имеют стяжку, проведены инженерные коммуникации. Это даёт покупателю свободу реализовать дизайн без необходимости сносить лишние перегородки. В подъезде установлен бесшумный грузопассажирский лифт — он рассчитан как на повседневную эксплуатацию жильцами, так и на подъём стройматериалов при ремонте. Адрес: ул. Петра Багратиони, 198а.

Отделка квартир: формат «черный каркас»

Квартиры в ЖК Taomsheni сдаются в отделке «черный каркас» — это значит, что застройщик выполнил базовую подготовку помещений, но финишные работы остаются за покупателем. В такой вариант уже проведены инженерные коммуникации, сделана стяжка пола и оштукатурены стены. Отделка «черный каркас» позволяет новому владельцу самостоятельно выбрать стиль интерьера, материалы и планировку без привязки к готовому ремонту. Это удобно для тех, кто хочет адаптировать жильё под личные предпочтения.

Планировки и площади квартир в ЖК Taomsheni

Площадь квартир в ЖК Taomsheni в Батуми варьируется от 42 до 105 м², что охватывает спектр от компактных студий до просторных трёхкомнатных вариантов. Эти taomsheni планировки соответствуют стандартам жилых комплексов комфорт-класса, построенных в 2020 году. Эргономика решена с учётом типовой экспликации: кухня, санузел, жилая зона и прихожая — все помещения имеют прямоугольную форму, что упрощает последующую отделку и расстановку мебели. Квартиры сданы в формате «чёрного каркаса», поэтому внутренняя перепланировка возможна в рамках несущих стен. Поскольку дом уже сдан, все планировки зафиксированы и соответствуют утверждённому проекту.

Инфраструктура комплекса и безопасность

ЖК Taomsheni предлагает базовую внутреннюю инфраструктуру и системы безопасности для комфортного проживания. На территории обустроен наземный паркинг — машины размещаются на открытом пространстве перед зданием. Для жильцов с детьми предусмотрена детская площадка, расположенная в зоне общего двора. Зоны отдыха включают благоустроенный двор, пригодный для прогулок и неформального общения. Системы безопасности комплекса — стандартные для объектов комфорт-класса: установлены видеонаблюдение по периметру и в местах общего пользования, а также домофон с определением гостей. Консьерж или круглосуточная охрана не указаны, поэтому их наличие не подтверждено. Доступ на территорию контролируется, вход возможен только после подтверждения через домофон.

История цен и статус продаж: ЖК Taomsheni

Прямые продажи от застройщика в ЖК Taomsheni завершены: все квартиры реализованы, а дом введен в эксплуатацию в первом квартале 2020 года. Это означает, что на текущий момент объект находится на вторичном рынке — все доступные предложения формируются частными собственниками. Стартовая цена за квадратный метр на этапе запуска в 2019 году составляла $380. С тех пор первичных поступлений от застройщика не было. Сегодня taomsheni цены определяются рыночной конъюнктурой и индивидуальными условиями продавцов. Учитывая сданную инфраструктуру, готовность к заселению и расположение в 850 метрах от моря, стоимость квартир на вторичном рынке выше стартовой, но точные значения зависят от этажа, планировки и качества ремонта. Для подбора актуальных вариантов и оценки рыночной стоимости рекомендуем обращаться к специалистам BatumiRealty.

Застройщик Taomsheni: информация о компании

Компания Taomsheni, выступавшая застройщиком одноимённого жилого комплекса в Батуми, зарегистрирована в Грузии как ООО 13 февраля 2018 года. Это юридическое лицо реализовало проект в срок — сдача дома по адресу ул. Петра Багратиони, 198а, состоялась в первом квартале 2020 года. Все квартиры в ЖК Taomsheni проданы, что подтверждает завершённость проекта и статус объекта как готового фонда. Работа застройщика завершена, сделки сейчас возможны только на вторичном рынке.

Подбор аналогов и покупка квартиры в Батуми с BatumiRealty

Прямые продажи от застройщика в ЖК Taomsheni завершены: дом на ул. Петра Багратиони, 198а сдан в 1 квартале 2020 года, все квартиры площадью 42–105 м² реализованы. Если вы рассматриваете покупку квартиры в жк taomsheni батуми, единственный вариант — вторичный рынок. Мы помогаем найти доступные предложения в этом комплексе или подобрать аналоги в сданных жилых домах района Агмашенебели с похожими параметрами: 12 этажей, монолитно-каркасная технология, расстояние до моря около 850 метров, отделка «черный каркас». Процесс покупки сопровождаем полностью — включая проверку кадастрового номера, оформление сделки по загранпаспорту и дистанционную оплату. Работаем с иностранцами: сделка возможна без личного присутствия. BatumiRealty подбирает квартиры в новостройках Батуми и Аджарии для покупателей из России и других стран, предоставляя онлайн-консультации, видео-осмотр объектов и юридическое сопровождение сделки.

FAQ по жилому комплексу Taomsheni

ЖК Taomsheni в Батуми — 12-этажный дом, сданный в 1 квартале 2020 года, все квартиры от застройщика проданы. Объект расположен по адресу ул. Петра Багратиони, 198а, в районе Агмашенебели. Расстояние до моря — 850 метров. Квартиры реализовывались в отделке «черный каркас»: с разведенными коммуникациями, стяжкой пола и оштукатуренными стенами без финишного ремонта. Площадь квартир в ЖК Taomsheni варьируется от 42 до 105 м², высота потолков — 3,2 метра. Строительство выполнено по монолитно-каркасной технологии. Прямые продажи от застройщика закрыты — приобрести жилье можно только на вторичном рынке. Компания Taomsheni зарегистрирована в Грузии как ООО 13 февраля 2018 года. Для подбора доступных аналогов в Батуми обратитесь к специалистам BatumiRealty.

Заключение: почему ЖК Taomsheni остается актуальным для анализа рынка

ЖК Taomsheni в Батуми — зафиксированный точкой на карте реализованный проект: дом сдан в 2020 году, все квартиры проданы, объект перешёл в сегмент вторичного рынка. Его значение — в прозрачности данных: известны стартовые цены, технология строительства (монолитно-каркасный метод), точная локация (Багратиони 198а) и параметры квартир — от 42 до 105 м² с высотой потолков 3,2 метра. Для покупателей, ищущих жильё в районе Агмашенебели с аналогичными характеристиками, taomsheni батуми служит эталоном для сравнения. BatumiRealty помогает подобрать актуальные аналоги с учётом ваших приоритетов — по загранпаспорту, с юридической проверкой и полным сопровождением.