Цены и планировки
Цены застройщика на 2026-10-05Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
В наличии: 32 планировок · продано: 9
| Планировка | Этажи | Площадь | Комнаты | Балкон / терраса | Цена от | За м² | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 2–4 | 31,3 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 3–5 | 33,2 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 33,2 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 3–5 | 33,7 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 3–5 | 34 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 34,2 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 34,3 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 35,4 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 35,9 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 3–5 | 36,1 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 3–5 | 36,2 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 37,9 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 3–5 | 38,5 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 39,5 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 39,7 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 3–5 | 39,8 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 1-комнатная квартира | 3–5 | 39,6 м² | 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 2–4 | 51,2 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 3–5 | 54 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 3–5 | 55,2 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 3–5 | 55,2 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 2–4 | 55,2 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 2–4 | 55,8 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 3–5 | 57 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 2–4 | 57,2 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 3–5 | 58,9 м² | 1 сп. · 1 с/у | — | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 2–4 | 59,6 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 2-комнатная квартира | 3–5 | 60,5 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 3-комнатная квартира | 2–4 | 100 м² | 2 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 3-комнатная квартира | 2–4 | 100,1 м² | 2 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 3-комнатная квартира | 3–5 | 101,2 м² | 2 сп. · 2 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| 3-комнатная квартира | 3–5 | 101,6 м² | 2 сп. · 2 с/у | балкон | — | — | в продаже |
| Студия | 2–4 | 30,8 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | 3–5 | 31,7 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | 2–4 | 32,2 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | 3–5 | 34 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | 3–5 | 37,6 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | 3–5 | 37,9 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | 2–4 | 39,8 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | 2–4 | 55,2 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | 3–5 | 55,2 м² | 1 сп. · 1 с/у | балкон | — | — | продано |
Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2026.05 по 2026.10: $1 100 → $1 250 +14%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 8
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Инфраструктура
- благоустроенный двор, терраса
- Лифт
- да
- Паркинг
- подземный
- Отделка квартир
- белый каркас, под ключ
- Газификация
- газифицирован
Условия покупки
Условия рассрочки
- первый взнос от 15%
- срок до 40 мес.
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Введение: ЖК Lux Home — новостройка на первой линии Батуми
ЖК Lux Home — это жилой комплекс в Батуми (Грузия), расположенный в 100 метрах от пляжа Нового бульвара на улице Реджеба Нижарадзе, 32. Проект реализует застройщик Lux Group и относится к категории новостроек на первой береговой линии. Комплекс состоит из 8 этажей, построен по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает высокую сейсмостойкость — важное преимущество для Аджарии. Всего в здании запланировано 645 апартаментов. ЖК Lux Home предлагает 41 планировку — от студий до трёхкомнатных квартир. Цена за квадратный метр начинается от $1 250 (октябрь 2026), что на 14% выше показателя мая 2026 года. Выгодность данной локации с точки зрения инвестиций очевидна, поскольку каждый апартамент находится в непосредственной близости от ключевых точки притяжения туристов. Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2030 года.
Расположение и инфраструктура района
ЖК Lux Home находится по адресу ул. Реджеба Нижарадзе, 32, Батуми — в одном из самых востребованных районов города, примыкающем к Новому бульвару, где курортной инфраструктуры развитие идет по нескольким направлений. Комплекс расположен в 100 метрах от пляжа Нового бульвара, что обеспечивает прямой доступ к морю пешком менее чем за две минуты, а многие квартиры оборудованы террасой с видом на побережье. Расположение на первой береговой линии делает его привлекательным для покупателей, ценящих близость к воде без необходимости жить в туристической толпе.
Улица Реджеба Нижарадзе — тихая, преимущественно жилая зона с низкой транспитной нагрузкой, при этом в пешей доступности сосредоточены все ключевые объекты инфраструктуры. В радиусе 500 метров работают несколько государственных и частных школ, включая батумскую гимназию №5, а также детские сады и медицинские центры — например, клиника «Medica». Супермаркеты «Tavria» и «Goodwill» расположены в 300 метрах от ЖК, а аптеки — в пределах 200 метров. Жилые комплексы в этом районе, включая проекты класса люкс хоум, обычно имеют восемь этажей и оборудованы современными удобствами, такими как подземный паркинг для жителей.
Транспортная доступность высокая: основные маршруты №1, №10 и №25 проходят вдоль Нового бульвара, связывая ЖК с центром Батуми, ж/д вокзалом и международным аэропортом. До автостанции «Батуми» — 15 минут на автобусе, что делает недвижимость батуми в этом районе особенно привлекательной для инвесторов. Рядом с комплексом также есть остановки такси и велопрокат, а официальный статус застройщика гарантирует качество объектов в различных районах батуми, откуда открываются панорамные виды на город и море.
ЖК Lux Home интегрирован в уже развитую урбанистическую среду — рядом расположен жилой комплекс Lux Golden Wave, с которым возможна перспективная взаимная инфраструктурная связь. Подробнее о районе — на странице Новостройки Батуми на первой линии.
Архитектура и технологии строительства ЖК Lux Home
ЖК Lux Home — 8-этажный жилой комплекс, построенный по монолитно-каркасной технологии. Эта система обеспечивает высокую прочность и устойчивость здания, что особенно важно для Батуми — региона с повышенной сейсмической активностью. Монолитно-каркасная конструкция позволяет выдерживать значительные нагрузки и деформации, снижая риски при подземных толчках. Всего в комплексе запланировано 126 апартаментов, что делает его камерным по масштабу и ориентированным на комфорт проживания. Архитектурная концепция сочетает современные линии с функциональной планировкой, обеспечивая эффективное использование пространства. Проект реализуется компанией Lux Group, имеющей опыт в строительстве жилых комплексов в прибрежной зоне. Lux Home интегрирован в общую застройку с соседним объектом — Golden Wave, что усиливает инфраструктурную связность территории. Такой подход позволяет жильцам пользоваться объединёнными удобствами, включая благоустроенные зоны отдыха и парковку. Технология строительства гарантирует долговечность здания и соответствие современным стандартам безопасности.
Планировки квартир и стоимость
В ЖК Lux Home в Батуми представлено 41 планировочное решение — от студии до трёхкомнатных апартаментов. Квартиры предлагаются с отделкой двух типов: «белый каркас» и «под ключ». Это позволяет выбрать вариант в зависимости от бюджета и предпочтений по готовности к заселению.
Цена за квадратный метр начинается от $1 250 (октябрь 2026). За полгода, с мая по октябрь 2026, стоимость квадратного метра выросла на 14% — с $1 100 до $1 250. Рост обусловлен высоким спросом на объекты на первой береговой линии и стабильностью девелопера Lux Group.
Ниже — сравнительная таблица доступных планировок:
| Тип квартиры | Площадь (м²) | Количество планировок | Санузлы |
|---|---|---|---|
| Студия | 30.8–39.8 | 23 | 1 |
| 1-комнатная | 39.6 | 1 | 1 |
| 2-комнатная | 51.2–60.5 | 13 | 1 |
| 3-комнатная | 100–101.6 | 4 | 1/2 |
Общее количество апартаментов в комплексе — 126. Все квартиры спроектированы с учётом максимального естественного освещения и вентиляции. Планировки включают варианты с панорамным остеклением и балконами, ориентированными на вид.
Выбор между «белым каркасом» и «под ключ» влияет на итоговую стоимость и срок ввода в эксплуатацию. Вариант «под ключ» подходит тем, кто планирует быстрое заселение или сдачу в аренду. «Белый каркас» — для покупателей, желающих реализовать индивидуальный дизайн-проект.
Для уточнения актуальных цен и наличия конкретных планировок рекомендуется обратиться напрямую — стоимость зависит от этажа, стороны света и планировки. Актуальный список доступных планировок и их площади можно получить в отделе продаж застройщика.
Условия покупки: рассрочка и ипотека
Покупка квартиры в ЖК Lux Home возможна с первоначальным взносом от 15% — доступны два варианта финансирования: рассрочка от застройщика и ипотека TBC Bank. Условия рассрочки от застройщика включают отсрочку платежа до 40 месяцев без процентов при условии внесения первого взноса от 15% от стоимости выбранной квартиры. Альтернатива — ипотека TBC Bank под 9.9% годовых на срок до 240 месяцев, также при минимальном взносе 15%. Оба варианта подходят для резидентов и иностранцев.
Дистанционная покупка доступна полностью: сделку можно оформить онлайн, не приезжая в Батуми. Для этого нужно:
- Оставить заявку на сайте batumi-realty.online — менеджер свяжется в течение 24 часов.
- Получить консультацию: подбор квартиры, проверка доступности планировки, уточнение актуальной цены за квадратный метр на текущую дату.
- Забронировать объект: внести задаток онлайн через безопасный платёжный шлюз.
- Подписать договор долевого участия (ДДУ) в электронной форме с нотариальным удостоверением.
- Оформить рассрочку или подать документы на ипотеку TBC Bank дистанционно — банк принимает заявки от иностранцев.
Иностранцы могут купить квартиру по загранпаспорту — регистрация в Грузии не требуется. Все документы, включая кадастровый номер и технический паспорт, предоставляются в переводе на английский. Мы сопровождаем сделку на всех этапах, включая проверку юридической чистоты объекта и взаимодействие с застройщиком Lux Group.
Застройщик и ход строительства
Проект ЖК Lux Home реализует компания Lux Group — девелопер с локальным опытом и фокусом на объекты в Батуми. Среди реализованных или находящихся в работе проектов — ЖК Lux Golden Wave, что подтверждает преемственность подхода к планировке и инфраструктуре. Lux Group специализируется на комплексной застройке в районе Нового бульвара, используя монолитно-каркасную технологию, обеспечивающую сейсмостойкость зданий. Строительство ЖК Lux Home запланировано к завершению в 4 квартале 2030 года. На данный момент ведётся возведение каркаса здания. Ход работ соответствует графику, утверждённому застройщиком. Статус проекта — строится. Дополнительную информацию о сроках и этапах можно уточнить в отделе продаж.
FAQ по покупке недвижимости в ЖК Lux Home
ЖК Lux Home в Батуми — это 8-этажный жилой комплекс от застройщика Lux Group, расположенный в 100 метрах от пляжа Нового бульвара. Ниже — ответы на частые вопросы покупателей.
На каком расстоянии от моря находится ЖК Lux Home? Комплекс находится в 100 метрах от пляжа Нового бульвара. Это первая береговая линия, пешая доступность до моря занимает менее 2 минут.
Какие варианты отделки доступны? Квартиры в ЖК Lux Home предлагаются в двух вариантах: белый каркас и с отделкой под ключ. Точный перечень включённых работ уточняется при бронировании.
На каких условиях предоставляется рассрочка от застройщика? Рассрочка доступна при первом взносе от 15% от стоимости квартиры. Срок — до 40 месяцев, процентная ставка — 0%. Условия фиксируются в договоре.
Может ли иностранец купить квартиру в этом комплексе? Да, иностранцы могут приобретать квартиры в ЖК Lux Home по загранпаспорту. Покупка недвижимости в Грузии разрешена на территории, не предназначенной под сельхозназначение, включая новостройки.
Когда планируется сдача ЖК Lux Home в эксплуатацию? Срок сдачи — 4 квартал 2030 года. Ход строительства контролируется застройщиком Lux Group, обновления публикуются на сайте проекта.
Как оформить покупку дистанционно? Мы сопровождаем сделку полностью онлайн: от подбора планировки до подписания договора. Необходим загранпаспорт, предоплата и подтверждение источника средств. Подробности — на странице дистанционной покупки.
Важная информация для покупателей
При покупке квартиры в ЖК Lux Home в Батуми важно проверить кадастровый номер объекта — это основной идентификатор недвижимости в реестре Грузии. Мы сопровождаем сделку и проверяем документы, включая юридическую чистоту объекта и соответствие застройщика Lux Group утвержденному проекту. Иностранные граждане могут приобретать апартаменты по загранпаспорту без необходимости получения вида на жительство. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Национальном агентстве публичной регистрации Грузии.